Главная  /  Статьи  /  «7–20–25»: шанс приобрести жилье

«7–20–25»: шанс приобрести жилье

Андрей Вишниченко
523
«7–20–25»: шанс приобрести жилье скачать фото
Стартовавшая в республике программа «7–20–25» уже пользуется популярностью у населения

По официальным данным, в республике уже подано более 466 заявок на сумму свыше пяти миллиардов тенге. Из них 312 уже одобрено на сумму свыше 3,6 миллиарда тенге. Значит, граждане страны спешат воспользоваться уникальной возможностью стать обладателем нового жилья на льготных условиях.
 

Об особенностях программы
Если вы – совершеннолетний гражданин Казахстана, у вас нет собственного жилья и действующих ипотечных займов, то вы имеете уникальную возможность стать участником государственной программы «7–20–25». В Жамбылской области данная программа стартовала только на днях, уже приняты первые заявления, а первый банк, который начал работу в этом направлении – это филиал Банка ЦентрКредит.
Особенностей программы много. Так, государством населению предложены беспрецедентные условия получения ипотечного кредита по исторической минимальной ставке в 7%, первоначальным взносом в размере 20%, а также сроком кредита до 25 лет.
Ипотечная программа имеет рекордный по своим масштабам размер – около 1 триллиона тенге, что при условии успешной ее реализации будет означать практически удвоение всего текущего ипотечного портфеля в стране.
Принципиальным отличием новой ипотечной программы от предыдущих или текущих государственных программ является и тот факт, что в ней нет государственного финансирования. Механизмы фондового рынка будут активно задействованы в качестве источника финансирования. Для приобретения ипотечных займов создана специальная компания, которая называется АО «Ипотечная организация «Баспана», которая выпускает надежные облигации с привлекательной доходностью, размещая их на фондовом рынке среди широкого круга инвесторов.
За счет привлечения средств с фондового рынка АО «Баспана» будет регулярно осуществлять выкуп ипотечных займов, выданных на условиях программы «7–20–25».
 

Для всех и каждого
В Таразе на совещании под председательством заместителя акима области Еркебулана Дауылбаева были рассмотрены некоторые рабочие моменты, обсуждены нюансы, которые могут возникнуть при реализации программы. Участниками заседания стали руководители госорганов, банков и подрядных организаций.
По словам директора областного филиала Национального банка РК Евгения Шарыгина, данная программа максимально облегчена для участия граждан. Здесь нет никаких ограничений по категориям населения. Если раньше существовали условия, по которым можно было взять ипотеку госслужащим, работникам бюджетной сферы либо молодым семьям, то теперь обзавестись жильем может любая семья.
Что нужно для этого сделать? Во-первых, выбрать жилье, которое участник программы хочет приобрести. Установлена его предельная стоимость. Например, для таких городов, как Астана, Алматы, Актау и Атырау, максимальная сумма финансирования составит 25 миллионов тенге, для других регионов, в том числе Жамбылской области, – 15 миллионов тенге.
Второе, что должен сделать гражданин, желающий участвовать в программе – прийти в банк с заявлением и необходимыми документами. Национальный банк определил банки, обладающие необходимыми финансовыми показателями, развитой филиальной сетью и условиями для обслуживания граждан. В Таразе к этой работе уже подключились филиалы банка ЦентрКредит, который уже одобрил две заявки, а также АТФ банк. В ближайшее время к работе подключатся еще несколько банков.
Также важно отметить, что участнику нужно располагать необходимым доходом для обслуживания кредита, при этом не иметь жилья на праве собственности.
 

Просчитайте возможности
Определен и базовый перечень необходимых документов.
Итак, для получения займа по программе физическое лицо должно соответствовать следующим требованиям. Во-первых, это наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного одним из следующих документов по усмотрению банка (выпиской Единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев; налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика – физического лица за последний налоговый период; иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка.
Во-вторых, отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по Программе и иным ипотечным жилищным займам.
В-третьих, это отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности (за исключением наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища).
В процессе совещания у присутствующих в зале возникли вопросы. К примеру, что делать, если получить жилье не позволяют доходы? Оказывается, допускается привлечение созаемщиков, имеющих достаточный доход. На них, кстати говоря, не распространяются обозначенные требования, для них банки устанавливают критерии самостоятельно.
Важно отметить, что банк вправе установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащим программе. Рефинансирование (получение ипотечного жилищного займа лицом для полного или частичного погашения ранее выданного ипотечного жилищного займа) также не допускается.
Разумеется, до выдачи ипотечного жилищного займа банк в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и внутренними документами осуществляет оценку кредитоспособности заемщика и созаемщика (при наличии). Решение о выдаче ипотечного жилищного займа принимается банком в соответствии с его внутренними документами. Сделано это для того, чтобы граждане трезво оценили свои возможности – программа не должна расплодить новую армию проблемных заемщиков. Жилье должны приобретать те, кто не просто в этом нуждается, но кто также имеет реальные доходы.
 

Престижный район
Как отметил заместитель акима города Тараза Сайлаугазы Байназаров, сегодня ведется строительство нового 15-го микрорайона в рамках государственной программы «Нұрлы жер». Планируется построить 280 много­этажных домов и 922 индивидуальных жилых дома. Более 35 тысяч квадратных метров жилья обеспечат четыре тысячи человек. В этом году готовится сдача семи многоэтажных жилых домов. По программе «7–20–25» жилье можно будет выгодно приобрести в ипотеку.
Новый микрорайон расположен недалеко от центра города, потому он станет привлекательным для многих его жителей. Здесь будут располагаться магазины, супермаркеты, кафе, конгресс-холл, атлетический манеж и другие учреждения.
Именно здесь таразцы получат возможность приобрести по новой программе квартиры и даже частные дома, которые также будут построены в едином архитектурном стиле. Плюс к этому имеются нереализованные до сих пор квартиры в массиве «Арай» – свободны сейчас около двухсот! И желающие могут осмотреть их при первой возможности.
 

Работать надо всем
Не ускользнул от обсуждения вопрос качества жилья. Е. Дауылбаев подчеркнул, что раньше при низких показателях продажи нового жилья банки постоянно сетовали на имеющиеся замечания со стороны жителей.
– Вы ссылались на то, что жилье многим не подходит – то квадратура слишком большая или совсем маленькая, то планировка невыгодная. Все поступающие замечания мы взяли на заметку, и новое жилье строится уже с учетом этих пожеланий. То есть оно отвечает всем современным требованиям. Теперь вы должны показать, что новые квартиры способны продать, – обратился Е. Дауылбаев к представителям банков.
Кстати, также он сделал предложение и для руководителей строительных компаний.
– Понятное дело, что граждане выбирают те дома и квартиры, которые им приходятся по нраву, – отметил он. – Теперь мы намерены отслеживать ситуацию. Будем изучать, у какой компании больше квартир продается, у какой – меньше. Исходя из этого, можем составлять рейтинги и выносить их в СМИ. Тогда и люди будут знать, какой компании можно доверять больше.
Спикером было отмечено, что разработанная Нацбанком программа «7–20–25» в целом направлена на исполнение поручения Главы государства по созданию условий для приобретения жилья и одновременно дает системные решения по восстановлению рынка ипотечного кредитования. Потому отношение к ней должно быть самое ответственное.
– Необходимо усилить кампанию в СМИ и разъяснять людям о преимуществах программы и нового жилья, – отметил он. – Изучите реальную потребность граждан, чтобы квартиры потом не пустовали.

 


 

В тему

Жилья становится больше
Как отмечают в Жамбылском областном акимате, в 2017 году за счет всех источников финансирования введено в эксплуатацию 397,5 тысячи квадратных метров жилья. Рост, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, составил 24,9%. 
В частном секторе введено 276,8 тысячи кв. м жилья, в государственном секторе – 116,5 тыс., коммерческое жилье дало еще 4,2 тыс. кв. м жилых площадей.
В рамках программы «Нұрлы жол» за счет выпуска ценных облигационных бумаг сдано в эксплуатацию 6 домов на 480 квартир общей площадью 48,2 тысячи квадратов (4,4 млрд. тенге).
Частными застройщиками через систему АО «Байтерек девелопмент» построено 4 арендных дома на 315 квартир общей площадью 23,3 тыс. кв. м.
В рамках программы «Нұрлы жер» за счет средств Нацфонда в размере 1,5 миллиарда тенге в 2017 году велось строительство 4 домов (258 квартир), из которых введено в эксплуатацию 3 дома (178 квартир). Срок сдачи еще одного дома в Таразе перешел на 2018 год.
Из местного бюджета было выделено и полностью освоено 1,36 миллиарда тенге на реконструкцию 8 домов в моногородах. Два дома сданы в эксплуатацию, реконструкция 6 домов переходит на 2018 год.
Во втором полугодии за счет выпуска облигационных ценных бумаг выделено 1,8 млрд тенге для начала строительства 10 многоэтажных домов со сроком завершения в 2018 году. В связи с этим запланированный в начале года объем ввода в эксплуатацию может быть увеличен.
На обеспечение инженерной инфраструктурой новых домов выделено и освоено 5,1 млрд тенге.
По итогам прошлого года инвестиции на жилищное строительство составили 24,8 млрд тенге, что на 11,6% больше уровня 2016 года, из них 16,6 млрд тенге – это средства индивидуальных застройщиков, 4,8 млрд тенге – средства республиканского бюджета, 1,6 млрд тенге – местного бюджета, 1,7 млрд тенге – из других источников финансирования.

 

 


 

Андрей ВИШНИЧЕНКО, Тараз

 

Тематика:   7–20–25жилье

Смотрите также: