Главная  /  Статьи  /  Планы и реальность жилищных проектов

Планы и реальность жилищных проектов

Андрей Вишниченко
210
Планы и реальность жилищных проектов скачать фото
Стартовавшая в республике программа «7–20–25» уже пользуется популярностью у населения

По официальным данным, в республике подано более 500 заявок на сумму свыше 5 млрд тенге. 


Из них свыше 300 на сумму свыше 3,6 млрд тенге уже одобрено. Значит, граждане страны спешат воспользоваться уникальной возможностью стать обладателями нового жилья на льготных условиях. Хотя, откровенно говоря, порой не обходится без нюансов, о чем свидетельствуют примеры регионов.


Встретились и рассказали


В Таразе в этом году готовится сдача семи многоэтажных жилых домов. По программе «7–20–25» жилье можно будет выгодно приобрести в ипотеку. Прием заявок банками уже начался. О том, какие условия существуют в рамках данной программы, все желаю­щие могли узнать в ходе специальной акции, которая состоялась в парке «Жеңіс» областного центра. Целью мероприятия стало информационное разъяснение программы ипотечного жилищного кредитования «7–20–25. Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи».


Как отметили организаторы акции, условия данной программы уникальны. Если вы – совершеннолетний гражданин Казахстана, у вас нет собственного жилья и действующих ипотечных займов,  вы имеете уникальную возможность стать участником государственной программы «7–20–25». В Жамбылской области данная программа стартовала только недавно, уже приняты первые заявления, а первый банк, который начал работу в этом направлении, – это филиал Банка ЦентрКредит.
Особенностей программы много. Так, государством населению предложены беспрецедентные условия получения ипотечного кредита по исторической минимальной ставке в 7%, с первоначальным взносом в размере 20%, а также с рекордным сроком кредита до 25 лет.


Ипотечная программа имеет рекордный по своим масштабам размер, а это около 1 трлн тенге, что при условии успешной реализации программы будет означать практически удвоение всего текущего ипотечного портфеля в стране.


Принципиальным отличием новой ипотечной программы от предыдущих или текущих государственных программ является и тот факт, что в ней нет государственного финансирования. Механизмы фондового рынка будут активно задействованы в качестве источника финансирования. Для приобретения ипотечных займов создана специальная компания, которая называется АО «Ипотечная организация «Баспана», которая выпускает надежные облигации с привлекательной доходностью, размещая их на фондовом рынке среди широкого круга инвесторов.


За счет привлечения средств с фондового рынка АО «Баспана» будет регулярно осуществлять выкуп ипотечных займов, выданных на условиях программы «7–20–25».


Таким образом, учитывая развитую сеть банков-партнеров компании «Баспана», предполагается, что программа поможет многим гражданам Казахстана получить долгожданное жилье.


Механизм выкупа ипотечных кредитов уже успешно отрабатывается с банками-партнерами. Запущен официальный сайт baspana72025.kz, где можно получить всю необходимую информацию. Также круглосуточно работает call-центр по бесплатному номеру + 7 (727) 227-20-25.


В данный момент разрабатывается мобильное приложение программы «7–20–25», которое вскоре будет доступно для скачивания в AppStore и PlayMarket.


Для любой семьи


О том, что по новой программе ипотечного кредитования «7–20–25» обзавестись жильем гораздо легче, говорит и директор областного филиа­ла Национального банка РК Евгений Шарыгин.
По его словам, данная программа максимально облегчена для участия граж­дан. Здесь нет никаких ограничений по категориям населения.


– Если раньше существовали условия, по которым можно было взять ипотеку госслужащим, работникам бюджетной сферы либо молодым семьям, то теперь обзавестись жильем может прак­тически любая семья. Главное – это подтвердить доходы, – рассказал Е. Шарыгин.


Что нужно для этого сделать? Во-первых, выбрать жилье, которое участник программы хочет приобрести. Установлена его предельная стоимость. Например, для таких городов, как Астана, Алматы, Актау и Атырау, максимальная сумма финансирования составит 25 млн тенге, для других регионов, в том числе Жамбылской области, – 15 млн тенге.


Второе, что должен сделать гражданин, желающий участвовать в программе, – прийти в банк с заявлением и необходимыми документами. Национальный банк определил банки, обладающие необходимыми финансовыми показателями, развитой филиальной сетью и условиями для обслуживания граждан. В Таразе к этой работе уже подключились филиалы Банка Центр­Кредит, который уже одоб­рил две заявки, а также АТФ банка. В ближайшее время к работе подключатся еще несколько банков.
А также важно отметить, что участнику нужно располагать необходимым доходом для обслуживания кредита, при этом не иметь жилья на праве собственности.
Определен и базовый перечень необходимых документов.


Итак, для получения займа по программе физическое лицо должно соответствовать следующим требованиям. Во-первых, это наличие дохода от трудовой и (или) предпринимательской деятельности, подтвержденного одним из следующих документов по усмотрению банка (выпиской Единого накопительного пенсионного фонда с индивидуального пенсионного счета за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за пос­ледние шесть месяцев; налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу заемщика – физического лица за последний налоговый период; иными документами, отражающими наличие возможности исполнения обязательств заемщика по договору ипотечного жилищного займа в соответствии с внутренними документами банка).


Во-вторых, отсутствие непогашенной задолженности по ипотечным жилищным займам по программе и иным ипотечным жилищным займам.
В-третьих, это отсутствие на территории Республики Казахстан жилья на праве собственности (за исключением наличия комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи, жилых домов в аварийном состоянии, грозящем обвалом (обрушением), которое подтверждается соответствующей справкой местного исполнительного органа по месту нахождения данного жилища).


А есть ли доходы?


Но в этом случае возникают вопросы. Достаточным ли будет доход у семьи для получения нового жилья? Что делать, если получить жилье не позволяют доходы?
Так, при сумме кредита 12 млн тенге нагрузка на получателя ипотеки составит 85 тысяч тенге в месяц. В регионах, где цены на жилье обычно ниже, сумма кредита может составить 7 млн тенге. При этом нагрузка на получателя составит 50 тысяч тенге в месяц.


К счастью, допускается привлечение созаемщиков, имеющих достаточный доход. На них, кстати говоря, не распространяются обозначенные требования, для них банки устанавливают критерии самостоятельно.
Важно отметить, что банк вправе установить дополнительные требования к заемщикам, а также к предмету и стоимости залога, не противоречащие программе. Рефинансирование (получение ипотечного жилищного займа лицом для полного или частичного погашения ранее выданного ипотечного жилищного займа) также не допускается.


– Разумеется, до выдачи ипотечного жилищного займа банк в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан и внутренними документами осуществляет оценку кредитоспособности заемщика и созаемщика (при наличии). Решение о выдаче ипотечного жилищного займа принимается банком в соответствии с его внутренними документами, – сказал директор филиала Нацбанка.


Сделано это для того, чтобы граждане трезво оценили свои возможности – программа не должна наплодить новую армию проблемных заемщиков. Жилье должны приобретать те, кто не просто в этом нуждается, а кто также имеет реальные доходы.
Однако есть и другой вопрос. Утверж­дение о том, что программой может воспользоваться любая семья, актуально с еще одним условием: если у нее нет никакого жилья.


Именно это условие и останавливает многих потенциальных заемщиков. Ведь многие семье успели купить себе квартиры на вторичном рынке жилья. Но кто-то хотел бы съехать уже с «однушки», кому-то не нравится последний этаж, а кто-то живет в старой квартире с плохими условиями. Такие люди горят желанием воспользоваться ипотекой государства, но – нельзя!


В общем, ход реализации программы в Жамбылской области вызывает воп­росы. Не потому ли здесь одобрено лишь около десяти заявок? В связи с этим аким области Аскар Мырзах­метов поручил ответственным лицам усилить разъяснительную работу среди населения, а также определить причины, которые тормозят реализацию программы.


Квартиры ждут хозяев


Кстати, в рамках государственной программы «Нұрлы жер», с которой также многие таразцы связывают надежды, ведется строительство нового 15-го микрорайона. Здесь планируется построить 280 многоэтажных домов и 922 индивидуальных жилых дома.


– Более 35 тысяч квадратных метров жилья введут в строй для четырех тысяч человек. В этом году готовится сдача семи многоэтажных жилых домов. Жилье можно будет выгодно приобрести в ипотеку, – рассказал заместитель акима города Тараза Сайлаугазы Байназаров.


Новый микрорайон расположен недалеко от центра города, поэтому он станет привлекательным для многих жителей города. Здесь будут располагаться магазины, супермаркеты, кафе, конгресс-холл, атлетический манеж и другие учреждения.
Именно здесь таразцы получат возможность приобрести по новой программе квартиры и даже частные дома, которые также будут построены в едином архитектурном стиле.
В данное время все объекты строятся по плану. Работает техника, трудо­устроены сотни рабочих. Ежедневно проверять ход строительства приезжают представители горакимата, также здесь можно увидеть представителей банков и клиентов, желающих осмотреть микрорайон для приобретения квартир или домов. В общем, никаких эксцессов не предвидится.
Единственная проблема та же – отсутствие достаточного количества участников программы. Плюс к этому имеются нереализованные до сих пор квартиры в массиве «Арай» – свободны сейчас около двухсот! И желающие могут осмотреть их при первой возможности.


Как отмечают в Жамбылском областном акимате, в 2017 году за счет всех источников финансирования в регио­не введено в эксплуатацию 397,5 тысяч квадратных метров жилья. Рост в сравнении с аналогичным периодом прошлого года составил 24,9%. В частном секторе введено 276,8 тысяч квадратов жилья, в государственном секторе – 116,5 тысяч, коммерческое жилье дало еще 4,2 тысячи.


В рамках программы «Нұрлы жол» за счет выпуска ценных облигационных бумаг сдано в эксплуатацию шесть домов на 480 квартир общей площадью 48,2 тысяч квадратов (4,4 млрд тенге).
Частными застройщиками через систему АО «Байтерек девелопмент» построено четыре арендных дома на 315 квартир общей площадью 23,3 тысяч квадратов.


В рамках программы «Нұрлы жер» за счет средств Нацфонда в размере 1,5 млрд тенге в 2017 году велось строительство четырех домов (258 квартир), из которых введено в эксплуатацию три дома (178 квартир). Срок сдачи еще одного дома в Таразе перешел на 2018 год. Всего по г. Тараз в очереди на получение жилья состоят 15,3 тысячи человек, и 58,8% очередников обретут крышу над головой.


Из местного бюджета было выделено и полностью освоено 1,36 млрд тенге на реконструкцию восьми домов в моногородах. Два дома сдано в эксплуа­тацию, реконструкция шести домов переходит на 2018 год.
Кстати, недавно с ходом реализации госпрограммы в регионе ознакомились депутаты Парламента.


– В программе «Пять социальных инициатив Президента» есть конкретные предложения, которые в конечном итоге улучшат социально-экономическое положение населения, – отметил мажилисмен Абдиманап Бектурганов. – Как инициативы Елбасы сегодня воспринимаются населением, как их претворение в жизнь отразится на жизни сельчан и как распределяются гранты для будущих студентов – вот далеко не полный перечень вопросов, которые мы ставим сегодня во главу угла и будем держать на особом контроле. К примеру, программа «7–20–25» является уникальной – впервые созданы настолько благоприятные условия для граждан страны, желающих обзавестись жильем. Практически нет никаких ограничений для казахстанцев. Главное – подтвердить отсутствие жилья и платежеспособность. Безусловно, это своевременное и актуальное предложение. То же самое можно сказать и о других инициативах Президента.
Словом, пока в регионах строится огромное количество жилья, но ажио­тажного спроса на него нет. Однако чиновники заверяют: это только начало программы, а через несколько месяцев, когда банки и строительные компании развернут бурную деятельность среди потенциальных клиентов, желающих воспользоваться льготными условиями будет хоть отбавляй.

 

 

Андрей ВИШНИЧЕНКО, Тараз​

Тематика:   Казахстанжилье«7–20–25»

Смотрите также: