Это и стало толчком к запуску таких государственных программ, как «Нұрлы жер» и «7-20-25». Благодаря им инициированы интересные проекты в Таразе. Масштабные строительные работы в жилых массивах способствуют развитию всех отраслей экономики региона.

Хорошие амбиции

Напомним, по поручению Елбасы Нурсултана Назарбаева в 2016 году Правительством разработана единая программа жилищного строительства «Нұрлы жер». Она призвана обеспечить казахстанские семьи доступным жильем. За 15 лет запланировано построить около 1,5 млн кв. метров доступного жилья. Программа также ориентирована на стимулирование строительства жилья частными застройщиками при доступном кредитовании. Помимо программы «Нұрлы жер» в Казахстане действуют еще несколько направлений жилищного строительства. Объем работ в данной сфере в регионе впервые за последние годы превысил 100 миллиардов тенге, объем инвестиций вырос на треть.

Можно с уверенностью сказать, что жилищное строительство в рамках госпрограмм ведется в Таразе высокими темпами. В городе возводятся сразу два новых микрорайона.

Амбициозный проект «Тараз сити» (14-й микрорайон) разработан несколько лет назад. Сегодня, благодаря поддержке госпрограмм, появилась возможность претворить его в жизнь. Здесь будет около 100 многоэтажных домов, театр, школы, детские сады, Дом бракосочетаний, спортивные объекты, медицинские учреждения, парки.

Сейчас здесь уже практически возведено десять пятиэтажных домов и индивидуальные жилые дома по типовым проектам по программе «Нұрлы жер». Завершены строительные работы по проведению слаботочных сетей, газовых, канализационных и водопроводных сетей. На 6,7 миллиарда тенге подведены газ, электроэнергия, питьевая вода.

А вот новый 15-й микрорайон появится в конце улицы Сулейманова. Сюда так же подведены сети связи и газопровода, завершается строительство сетей теплоснабжения.

Для новых жилых массивов почти что подведены подстанции и линии электропередач общей стоимостью 3,2 миллиарда тенге. По данным отдела экономики и бюджетного планирования акимата Тараза, отмечается положительная динамика строительства в регионе с началом реализации в стране госпрограммы «Нұрлы жер».

Пока в Таразе сдаются уже завершенные объекты. Так, недавно введен в эксплуатацию новый дом № 13 в микрорайоне Байтерек. Ключи новоселам вручил аким города Тараза Кайрат Досаев, отметивший, что арендно-коммунальный дом построен по программе «Нұрлы жер».

В этом многоэтажном доме 15 двухкомнатных, 30 трехкомнатных и 15 однокомнатных квартир.

Как рассказали в пресс-службе акима города Тараза, новоселами стала 31 семья из социально уязвимых категорий – многодетные и неполные семьи, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями. Кроме того, 12 новых квартир предназначены для детейсирот. В оставшихся 17-ти квартирах поселятся государственные служащие и работники бюджетных сфер.

– Квартиры в этом доме социально защищаемым гражданам предоставляются без права приватизации, – пояснили в пресс-службе городского акимата. – В среднем арендная плата для одной семьи в месяц будет составлять 5 500- 6 000 тенге. Стоимость квартир в среднем – 8-11 миллионов тенге.

Лучше один раз увидеть…

Более подробно журналистов республиканских и областных СМИ ознакомили с ходом Программы на месте строительства объектов. Представители масс-медиа посетили несколько домов по приглашению АО «Жилстройсбербанк». И таразские новоселы на своем личном примере показали, что для покупки квартиры не обязательно быть высокооплачиваемым специалистом. Для этого достаточно иметь стабильный средний заработок, а также уметь откладывать деньги. В остальном поможет госпрограмма «Нұрлы жер». В итоге каждый год растет количество новоселов по стране, и город Тараз – не исключение.

Первый посещаемый объект – строящийся 80-квартирный жилой дом в новом микрорайоне города, расположенном в конце улицы Сулейманова. Планируемый срок окончания строительства – август 2019 года. Здесь стоимость одного квадратного метра жилья составляет 140 000 тенге в «чистовой» отделке. Желающим еще не поздно подать заявки.

Всего таких домов в микрорайоне будет девять, в них – 589 квартир третьего класса комфортности. По госпрограмме «Нұрлы жер» ставка вознаграждения по займу составляет 5% годовых с последующим понижением до 3,8% годовых, с первоначальным взносом от 20% от стоимости жилья. Займ можно оформить на срок от 9 до 19 лет.

Начальник отдела развития бизнеса ЖССБ Бердияр Куттыбаев тут же предложил журналистам рассмотреть примерные расчеты займа. Получается следующая картина: при покупке однокомнатной квартиры площадью 42,41 квадратных метра стоимость жилья составит 5,9 миллионов тенге, а первоначальный взнос – 1,1 миллион тенге. Ежемесячный платеж по займу составит от 43 293 тенге с последующим понижением до 27 312 тенге.

Он также отметил, что, помимо госпрограммы, вкладчики Жамбылской области могут приобрести жилье по программе «Свой дом». Принять участие в этой программе и приобрести жилье могут все граждане без исключения. В этом и преимущество данной программы. Например, наличие у вас жилья в данном случае не будет помехой.

Дом, который осмотрели журналисты, находится в престижном жилом комплексе Нұрлы-Таң по улице Сатпаева, 30А. Планируемый срок окончания строительства – сентябрь 2019 года. Будет возведено два дома, в которых 90 квартир третьего класса комфортности. Жилье очень привлекательное и комфортное – максимальная площадь двухкомнатных квартир составляет 72,5 квадратных метра, трехкомнатных – 89,9. Стоимость квадратного метра жилья составляет 170 000 тенге в «чистовой» отделке. Условия займа так же привлекательны – ставка вознаграждения составляет от 7% годовых с последующим понижением до 5% годовых.

Административные вопросы

Но куда городу развиваться дальше? Ведь Тараз относительно небольшой, а строительство жилья требует новых участков. В связи с этим в областном центре обсуждается вопрос о возможности расширения существующих границ города Тараза за счет двух близлежащих районов – Байзакского и Жамбылского, а также решаются возникающие при этом проблемы.

Площадь ближайших к областному центру земель, которые планируют ввести в черту города, составляет более 22 тысяч гектаров в Байзакском районе и 61,5 тысячи гектаров – в Жамбылском.

Проблема сегодня заключается в том, что в отдельных селах (Бурыл, Улгили, Сарыкемер, Байтерек, Ботамойнак) расширение жилищного строительства в границах сел не согласовано в порядке, установленном городским акиматом. Земельные участки личного подсобного хозяйства не включены в базу автоматизированной информационной системы госземкадастра. Такие же проблемы существуют и в Жамбылском районе. Кроме того, пояснили в городском акимате, если учесть территорию западной части города до реки Аса, а также северной части с землями сельских округов Жамбыл, Колкайнар, Бурыл и Костобе, то есть возможность увеличения границ областного центра еще на 33 тысячи гектаров.

Сегодня же город развивается в западном и северо-западном направлениях, прирастая новыми жилыми массивами и микрорайонами. За счет районов области в черте города уже оказались бывшие дачные массивы. Как отметили в акимате города Тараза, по объектам инженерно-коммуникационной инфраструктуры были проведены работы по строительству водопроводных линий в массиве Кумшагал, дренажных насосных станций и насосных станций теплоснабжения в массиве Арай. Реконструируются дренажные сети, насосная и трансформаторная станции в микрорайоне Байтерек, водопровод по улице Тауке хана.

В последний раз административные границы областного центра менялись постановлением Правительства Казахстана в 2010 году. Тогда площадь Тараза расширилась почти на шесть тысяч гектаров за счет земель Байзакского и Жамбылского районов. В юго-западную и северо-западную части города вошли земли сельскохозяйственного назначения, земли крестьянских хозяйств и государственного фонда. Новый генеральный план города Тараза предопределил комплексную схему градостроительного планирования прилегающих территорий, для которых разработаны проекты детальной планировки (ПДП).

Так, в северо-западной части города по проекту детальной планировки для индивидуального жилищного строительства жилого массива в конце улицы Аскарова площадью 312 гектаров планируется разместить 1 125 земельных участков. Помимо этого в проекте имеется сопутствующая инфраструктура – детский сад на 420 мест, школа на 1 200 мест, поликлиника на 88 посещений в смену и другие объекты соцкультбыта. Еще 524 земельных участка для индивидуального жилищного строительства планируется разместить в жилом массиве Карасай на площади 126,6 гектара. Построят здесь также два детских сада по 180 мест, школу на 800 мест, поликлинику на 400 посещений, мечеть.

Проект детальной планировки для индивидуального жилищного строительства массива Хамукат займет площадь в 125 гектаров. На этом участке планируется разместить 562 частных жилых дома, два детских сада на 320 мест каждый, школу на 900 мест, поликлинику на 100 посещений в смену, мечеть.

В юго-западной части города разработан проект детальной планировки для ИЖС жилых массивов Кумшагал и Дальняя Карасу. Здесь планируется разместить 1 104 земельных участка, детский сад на 280 мест, школу на 600 мест, поликлинику на 86 посещений в смену. На территории жилого массива Колтоган площадью 369 гектаров планируется разместить 1 579 земельных участков для индивидуального жилищного строительства, детский сад на 420 мест, школу на 1 200 мест, поликлинику на 198 посещений в смену. В жилом массиве Арай появятся 19 пятиэтажных домов по 75 квартир, 200 земельных участков под ИЖС, поликлиника на 500 посещений в смену, детский сад и другие объекты соцкультбыта.

Сегодня уже сделаны некоторые шаги в направлении реализации Генплана. И во многом этому способствуют госпрограммы, которые дали городу объекты не только нового жилья, но и сопутствующей инфраструктуры. В будущем же Тараз значительно преобразится и будет ничем не хуже современных европейских городов. По крайней мере, такая задача стоит перед руководством города.