70-летняя жительница Кызылорды смогла отстоять право на свой дом после судебного спора, продолжавшегося несколько лет. Женщина утверждала, что не собиралась продавать жилье за 19 млн тенге, а подписывала документы, полагая, что предоставляет дом в обеспечение займа, передает Liter.kz.

Как установил суд, в 2022 году дом женщины был оформлен на имя другого человека по договору купли-продажи за 19 млн тенге. При этом сама К. заявила, что намерения продавать недвижимость у нее не было. Ее сын взял деньги в долг у отца будущего “покупателя”, а дом был предоставлен в качестве обеспечения займа. Из-за преклонного возраста, а также проблем со слухом и зрением женщина считала, что у нотариуса подписывает документы на залог, а не на отчуждение жилья. При этом после оформления сделки К. продолжила жить в доме вместе с членами семьи. На протяжении более 3,5 лет она оплачивала коммунальные услуги и самостоятельно содержала недвижимость, не подозревая, что юридически жилье уже оформлено на другого человека.

“Покупатель обратился в суд с иском о выселении К. и членов ее семьи. Она в свою очередь предъявила иск о признании договора купли-продажи дома недействительным. Суд установил, что договор купли-продажи фактически использовался как обеспечение займа. При этом суд обратил внимание на обстоятельства, не соответствующие обычной продаже жилья. Так, покупатель более 3,5 лет не претендовал на дом, не пользовался им и даже не являлся туда. Все это время женщина проживала в спорном доме вместе с семьей и самостоятельно несла бремя его содержания. Суд также установил, что 19 млн тенге действительно были переданы сыну женщины в долг отцом покупателя. Именно в обеспечение этого займа и была оформлена оспариваемая сделка. При этом в 2023-2024 годах “покупателю” было возвращено 4 млн тенге. Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что К. фактически не намеревалась отчуждать свой дом, а договор купли-продажи был заключен не с целью реальной продажи жилья, а для обеспечения возврата заемных средств”, – сообщает ведомство.

В результате договор купли-продажи признали недействительным, а жилищные права пожилой женщины восстановили.

Кроме того, суд вынес частное определение в адрес руководителя департамента юстиции в связи с выявленными нарушениями при оформлении сделки. Ведомству поручено дать правовую оценку действиям частного нотариуса и принять меры по устранению выявленных недостатков.

Решение Кызылординского городского суда было оставлено без изменений апелляционной и кассационной инстанциями.