Вы стали владельцем квартиры: договор купли-продажи подписан, регистрация в базе пройдена – собственник теперь вы. Но что делать с мебелью, бытовой техникой, устаревшим диваном или громоздким шкафом, который прежние хозяева оставили “в придачу”? Как заранее определить, что действительно останется, а что продавец должен увезти? Эксперты Krisha.kz объяснили, как правильно принять квартиру после покупки, чтобы потом не тратиться на вывоз чужого хлама, передает Liter.kz.

Часто покупатель и продавец устно договариваются: “Оставлю холодильник, диван и стиралку”. Или: “Я все вывезу до передачи ключей”. Но без письменного соглашения никто никому ничего не должен.

На практике бывает:

Продавец уезжает, а в квартире – горы мусора, разобранная мебель, нерабочая техника. Оставленные вещи ломаются на следующий день, но вернуть их уже некому. Обещанный подарок в виде встроенной кухни внезапно забрали. Ключи задерживают, потому что “квартиру не успели освободить”.

Чтобы этого не было, все нужно закрепить письменно.

Реальный случай: Продавец выехал, но оставил кучу громоздкого хлама на лоджии: нерабочую стиральную машинку, обломки кухонного гарнитура, старые двери, радиаторы и т. д. Без допсоглашения повлиять на продавца не получится. А вот если бы такой документ был, то покупатель мог бы рассчитывать на исправление ситуации. 

Где всё это прописать: в основном договоре или отдельно? 

Лучше отдельным допсоглашением. Основной договор купли-продажи чаще всего оформляет нотариус или ЦОН: стандартно, без подробностей об имуществе.

А вот допсоглашение о порядке передачи квартиры можно подписать в свободной форме: до сделки или при передаче ключей.

Можно также включить эти пункты в соглашение о задатке, особенно если вы хотите зафиксировать обязательства продавца до оформления сделки. 

Что должно быть в соглашении Срок передачи квартиры и ключей. Что именно остается в квартире (перечень мебели, техники). Кто вывозит ненужные вещи и до какого числа. Возможность приемки квартиры по акту. Например, покупатель проверяет состояние и продавец подписывает, что все передал. На что еще обратить внимание  Соглашение можно подписать в простой письменной форме – нотариус не обязателен. Сделайте копию для каждой стороны. Лучше сразу составить акт приема-передачи, где будет указано, что квартира передана, а все имущество осмотрено.

Фиксируйте не только “что оставить”, но и в каком состоянии, например: “Холодильник в рабочем состоянии”. Иначе придется доказывать, кто и когда его сломал.