Первоначальный взнос собран, ипотеку вот-вот одобрят, кажется, до собственной квартиры остался один шаг. Но, кроме первоначалки, заемщику придется оплатить еще целый список расходов, передает Liter.kz со ссылкой на krisha.kz.

Когда банк одобряет ипотеку, кажется, что до получения ключей остается всего один шаг. Но на практике перед подписанием документов заемщику придется оплатить оценку недвижимости, услуги нотариуса, регистрацию сделки и страховку. А после покупки — еще и первый платеж по кредиту, переезд, а зачастую ремонт и покупку мебели.

Эксперты советуют заранее предусмотреть все эти расходы, чтобы оформление жилья прошло без финансового стресса.

Без оценки квартиры кредит не оформят

Если жилье приобретается на вторичном рынке, банк обязательно потребует независимую оценку недвижимости. Она подтверждает рыночную стоимость объекта и его пригодность в качестве залога.

В среднем стоимость оценки составляет:

квартира площадью до 50 квадратных метров – около 40 тысяч тенге; частный дом площадью до 100 квадратных метров – примерно 50 тысяч тенге. Нотариус и регистрация: обязательные траты

После одобрения ипотеки необходимо оформить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности.

Для заемщиков действует льготный нотариальный тариф 4 МРП (17 300 тенге) вместо стандартных 12 МРП (51 900 тенге).

Кроме того, оплачиваются:

оформление договора залога – 17 300 тенге; договор поручительства (если банк требует поручителя) – 6487 тенге; регистрация права собственности – 1304 тенге при обычном оформлении или 5000 тенге при ускоренном.

При ускоренной регистрации документы оформляются примерно за два часа, в обычном порядке – в течение трех рабочих дней.

Страховка

Для оформления ипотеки нужно застраховать залоговое имущество – квартиру, которую вы покупаете. До полного погашения она служит залогом по кредиту. Обязательно страхуется сама квартира или дом, которые находятся в залоге у банка. А вот оформлять страхование жизни и здоровья заемщика – по желанию.

Страховка защищает имущество от основных рисков:

пожара; затопления; стихийных бедствий; других повреждений, предусмотренных договором.

Страховой полис обычно обходится в 0,3-1% от цены жилья, в среднем – около 0,7%. Например, для квартиры стоимостью 30 млн тенге это примерно 200 тыс. тенге.

Первый платеж по ипотеке

После покупки квартиры расходы только начинаются. Часто приходится покупать мебель, бытовую технику, оплачивать переезд или делать хотя бы небольшой ремонт. Поэтому специалисты рекомендуют оставить в запасе сумму как минимум одного ежемесячного платежа по ипотеке, а лучше – двух-трех.

Сколько денег подготовить

Итого, помимо первоначального взноса, на оформление ипотеки стоит заранее подготовить минимум 280-300 тысяч тенге. Эти деньги понадобятся на обязательные расходы: оценку квартиры, страховку, нотариальное оформление и регистрацию сделки. И это без учета первого платежа по ипотеке.

Если квартиру помогает искать риелтор, стоит заложить еще около 500 тысяч тенге на его услуги. Кроме того, после покупки почти всегда появляются расходы на переезд, небольшой ремонт, мебель и бытовую технику.