Доходы от разных видов услуг в Казахстане могут получать руководители кооперативов собственников помещений (квартир), управляющих компаний и другие лица, занимающиеся управлением дома. В АО «Казцентр ЖКХ» подробно рассказали, как это происходит и кто вправе рассчитывать на часть этих доходов, передает Liter.kz.

Зарабатывать на многоквартирных домах может каждый, кто управляет этим домом. Для этого можно сдавать в аренду площади, но собственники КСК или другой организации с теми же функциями иногда могут не знать об этом.

«Вышеуказанная передача в аренду предоставляет возможность извлекать дополнительные доходы, которые направляются на нужды многоквартирного жилого дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и другое», - сообщили в Казцентре ЖКХ.

В организации пояснили, что, согласно Закону «О жилищных отношениях», к общему имуществу объекта кондоминиума относятся части объекта кондоминиума:

- фасады;

- подъезды;

- вестибюли;

- холлы с коридорами;

- лестничные марши и лестничные площадки;

- лифты;

- крыши с чердаками;

- технические этажи и подвалы;

- общедомовые инженерные системы и оборудование;

- абонентские почтовые ящики;

- земельный участок под многоквартирным жилым домом и (или) придомовой земельный участок;

- элементы благоустройства и другое имущество общего пользования, кроме квартир и нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

В пользование (временное) нельзя передавать объекты, если это может ограничить права собственников квартир и других помещений.

«К таким объектам в силу своих функциональных особенностей и назначения относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, несущие и ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, все участки подъездных путей, пешеходных дорожек и так далее», - разъяснили в АО «Казцентр ЖКХ».

Так как большинство многоквартирных жилых домов являются доходными, собственники квартир должны знать, как можно извлекать пассивный доход.

Поэтому важно знать собственникам квартир, нежилых помещений, а также вновь создаваемым объединениям собственникам имущества (ОСИ), простым товариществам (ПТ), что можно зарабатывать на многоквартирном жилом доме.

В Казцентре ЖКХ назвали четыре основных источника такого дохода:

Реклама. Можно сдавать в аренду фасады и лифтовое помещение рекламным фирмам или магазинам под вывески, плакаты, баннеры, размещать световые технологии для наружного освещения, в том числе бегущие строки из светодиодной ленты.

Установка оборудования. Разрешается сдавать в аренду участки кровли, технические этажи интернет-провайдерам и операторам сотовой связи для установки антенн. Участки стен или внутренние помещения подойдут для размещения провайдерского оборудования и прокладывания коммуникационных кабелей. Также можно получать доход от установки оборудования для очистки питьевой воды (аппараты по продаже фильтрованной воды устанавливаемые на фасаде дома или в иных помещениях).

Аренда помещений. Возможна аренда цокольных помещений, в которых размещаются парикмахерские, торговые магазины и другое - при обязательном соответствии санитарным и иным требованиям.

Аренда земельного участка. Можно установить некапитальные строения (торговый павильон и другие торговые точки), но при условии, если объект удовлетворяет требованиям Управления архитектуры и градостроительства города и других контролирующих организаций.

«Таким образом, собственникам квартир, нежилых помещений необходимо обратить внимание, на то, что, если в лифте, на фасаде увидели рекламный щит, установленные на крыше антенны или другое оборудование, значит, ваш многоквартирный жилой дом получает дополнительные доходы. Они могут быть направлены на нужды вашего дома, в том числе на текущий ремонт, благоустройство придомовой территории, установку инженерно-технического оборудования и другое, а также должны отражаться в ежемесячном отчете, предоставляемом каждому собственнику квартиры, нежилого помещения», - сказал заместитель председателя Правления АО «Казцентр ЖКХ» Нурбек Сериков.

В пояснении от организации сообщается, что по Закону РК «О жилищных отношениях» собственники квартир, нежилых помещений вправе использовать части общего имущества объекта кондоминиума ограниченного пользования, закрепленные за ними на условиях, установленных договором имущественного найма (аренды) о передаче имущества в ограниченное пользование, с зачислением арендной платы на текущий счет объединения собственников имущества или простого товарищества.

Общим имуществом, уточнили в Казцентре ЖКХ, люди могут распоряжаться и законно сдавать в аренду, если дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован, как объект кондоминиума.

Если кто-то из собственников квартир или нежилого помещения в доме хочет получать часть общего имущества в аренду, этот вопрос должно решать собрание участников КСК.