Как распределяется бесплатное жилье среди очередников? Кто имеет преимущественные права при получении арендного жилья? На эти и другие вопросы ответили в Региональной службе коммуникаций Жандос Кайырханов, руководитель управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства области Абай, и Диана Шаяхметова, руководитель отдела жилищных отношений и жилищной инспекции Семея. 

Во-первых, журналистов интересовал ответ на вопрос – кто контролирует процесс распределения жилья, по какому принципу выдаются квартиры на безвозмездной основе?

“Этот процесс полностью автоматизирован, все данные внесены в единую национальную систему учета очередников – электронную базу Kezekte.kz, которая напрямую интегрирована с Министерством промышленности и Комитетом по делам строительства. Все передвижение по очередности: кто из граждан получил жилье, соблюдает ли очередность местный исполнительный орган, строго контролируется и отражается в сведениях. Ведь база изначально и создана была в целях прозрачности. Каждый гражданин, стоящий в очереди на получение жилья, имеет свободный доступ к единой базе. Ему достаточно внести свой ИИН, и он получает всю информацию по истории передвижения очередности. Кроме того, деятельность местных исполнительных органов проверяется по несколько раз в год, в том числе и со стороны правоохранительных служб. Если вы заметили, посетители базы оставляют много положительных комментариев, особенно в этом году, потому что как никогда интенсивно именно в городе Семее идет предоставление жилья льготным категориям очередников”, – ответила на вопрос Диана Шаяхметова.

Сколько всего очередников

По информации Жандоса Кайырханова, количество очередников ежегодно растет примерно на 300 претендентов. Каждый месяц в среднем 30 человек встают в очередь на жилье.

Сегодня в очереди на получение жилья по области Абай состоят более 19 тысяч граждан. Большинство очередников, около 14 тысяч, проживают в областном центре. Все они относятся к социально уязвимым категориям: дети-сироты (2 755), инвалиды I и II групп, семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, неполные семьи (4 947), многодетные родители (2 775). Также право на получение льготного жилья имеют государственные служащие и работники бюджетных организаций (6 684), граждане, единственное жилище которых признано аварийным (211).

Отрадно, что в этом году 480 жителей области Абай из социально уязвимых слоев населения получили долгожданные квадратные метры. До конца текущего года планируется обеспечить еще 200 семей.

Как отмечалось на брифинге, по законодательству преимущественные права на получение жилья имеют ветераны Великой Отечественной войны; дети-сироты; дети, оставшиеся без попечения родителей; многодетные матери, награжденные подвесками “Алтын алқа”, “Күміс алқа” или получившие ранее звание “Мать-героиня”, а также награжденные орденами “Материнская слава” I и II степени; многодетные семьи.

При этом, подчеркнули спикеры, во время распределения квартир из государственного жилищного фонда детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, выделяется не менее 20% от общего количества жилья.

Субсидия на оплату арендуемого жилья

Многие нуждающиеся граждане недостаточно осведомлены о субсидии, предоставляемой государством для оплаты снимаемого жилья. Государство оплачивает 50% арендной оплаты. В этом году из бюджета на эти цели по решению областного маслихата выделено 180 млн тенге. 76 малообеспеченных граждан смогли воспользоваться этой помощью через Отбасы банк.

Однако не все граждане, подавшие заявки на получение субсидии, смогли ее получить.

“В текущем году от граждан области Абай поступило 96 заявок, из них одобрено 24. К сожалению, 27 претендентам было отказано по обоснованным причинам. В большинстве случаев по причине того, что общий доход семьи превышает допустимое значение. У некоторых имеются аресты на счетах. 23 клиентам отказано по техническим причинам – они не зарегистрированы в государственных базах. Еще одна причина, по которой 19 граждан отозвали свои заявления, – отсутствие договора аренды жилья. Это происходит в большинстве случаев из-за отказа арендодателя заключать договоры. Как все знают, сдача недвижимости в аренду является предпринимательской деятельностью. Доход от нее облагается налогом, за уклонение от которого грозит административная ответственность”, – пояснил руководитель управления энергетики и ЖКХ.

Он также рассказал об ипотечных программах доступного жилья.

Так, на территории области Отбасы банком реализуются три программы: “Наурыз”, “Отау”, “Абай жастары”.

Представители ведомства информировали об ежегодной инвентаризации списков очередности граждан РК, состоящих на учете и нуждающихся в жилище из коммунального жилищного фонда.

При этом спикеры отметили, что выявляются граждане, чьи критерии не соответствуют требованиям постановки на учет. Чаще всего граждане скрывают наличие недвижимости, что и становится основанием для исключения из списка очередников. За два года в результате проверок из списков было исключено около трех тысяч граждан.

Ветхое и аварийное жилье

Спикер также остановилась на актуальных вопросах, касающихся аварийного и ветхого жилья.

“На сегодняшний день 51 человек стоит в очереди по аварийному жилью. Там есть и владельцы частных домов в поселке Жоламан, есть собственники двухквартирных и многоквартирных домов с печным отоплением по улице Абая, жильцы бывшего рабочего общежития по адресу улица Кожкомбинатская, 13/4. Нужно отметить, что жилье признается аварийным только тогда, когда люди приносят заключение независимой экспертизы. Теперь о программе ветхого жилья, которая также прописана в жилищной концепции строительства. В 2024 году по поручению акима города Нурбола Нурсагатова мы впервые начали реновацию по программе ветхих и аварийных домов. В мае по ветхим домам, расположенным по улицам Аймауытова и Чехова, подписано два меморандума со строительными компаниями. Во-первых, с ТОО “Алтын уя”, которое уже снесло два двухэтажных дома, переселили жителей, снимают им квартиры до момента окончания строительства. На месте снесенных домов они возводят 9-этажные дома. Другие дома находятся на улицах Уранхаева и Жамакаева. Там акиматом подписан меморандум с ТОО “Силан.кз”. Программа предусматривает снос аварийного ветхого жилья. Взамен люди получают такие же по квадратуре квартиры. Во время проведения разъяснительной работы с жильцами застройщики пояснили, что готовы идти на уступки – если новое жилье превышает на несколько квадратов площадь старого, то они соглашаются эти лишние квадраты предоставить бесплатно. Всего в Семее 25 ветхих домов и 41 аварийный”, – пояснила Диана Шаяхметова.

Спикер пояснила, что данная программа направлена на привлечение инвесторов, а задача МИО – привлечь их. Госслужащие акимата разъясняют собственникам ветхого жилья об условиях программы, узнают их мнение о перспективах участия в них. При этом обязательно присутствуют представители коммунальных служб по обеспечению теплом и водой, сотрудники отделов строительства, архитектуры, земельных отношений. Проводится общее совещание с участием акима города. Администратором программы является отдел жилищных отношений и жилищной инспекции. После чего уже ведутся переговоры с инвесторами. В первую очередь обговариваются сроки, например, чтобы застройщик уложился в полтора года. Контролируется процесс заключения договора между жильцами и инвесторами, чтобы жильцы не остались без жилья. Вся ответственность лежит на инвесторе, а МИО это контролирует.

Как подчеркнули спикеры, основным фактором, сдерживающим темпы строительства жилья в правобережной части Семея, является дефицит тепла. Надеемся, что с вводом в эксплуатацию ТЭЦ-3, который запланирован на 2017 год, темпы значительно возрастут и очередь на получение арендного жилья, а также квартир по программам льготного кредитования будет продвигаться быстрее.

Айман Шарипханова