Власти меняют два ключевых условия, из-за которых налог платить придется чаще, а суммы станут ощутимее. Эксперты Krisha.kz разбираются, что именно изменится, когда нужно будет платить налог и можно ли этого избежать, передает Liter.kz.

Сейчас налог с продажи жилья платят, только если недвижимость находилась в собственности меньше года и одновременно ее продали дороже, чем купили. Если хотя бы одно из условий не соблюдено – налог платить не нужно. 

Что изменится с 2026 года  Срок владения увеличат до 2 лет.

Со следующего года планка поднимется. То есть если вы продадите квартиру, дом, гараж, дачу или даже кладовку раньше, чем через два года после покупки и получите прибыль, нужно будет заплатить налог.

Срок владения отсчитывается с даты госрегистрации права собственности, а не с даты заключения договора купли-продажи или получения наследства. 

Введут прогрессивную ставку налога.

Сегодня применяется фиксированная ставка – 10% от прибыли (от разницы между покупкой и продажей).

С 2026 года вводится прогрессивная шкала:

Если доход от продажи не превышает 8500 МРП – налог по ставке 10%. Если превышает – на разницу применяется ставка 15%.

Требование актуально и для первичного рынка. При покупке у застройщика под приростом стоимости понимают положительную разницу между ценой продажи и ценой покупки в договоре долевого участия.

Изменения уже одобрили в Мажилисе и передали в Сенат. Последний шаг – подписание президентом.

Как подать декларацию и когда платить налог  Подать декларацию, форма 270.00. Срок – до 15 сентября года, следующего за продажей. Заплатить налог. До 25 сентября, через 10 дней после подачи декларации. Что будет, если не платить налог  Начислят пеню. За каждый день просрочки – минимум 0,1% от суммы налога.  Могут взыскать налог принудительно:  Деньги снимут со счета Арестуют имущество Ограничат выезд за границу. Штраф – 50% от суммы налога, если нарушение обнаружат налоговики после камерального контроля.  Что изменится на рынке из-за нового налога  Уменьшатся быстрые продажи. Люди будут реже продавать жилье в первые 1–2 года после покупки.  Влияние на сегмент дорогого жилья. В крупных городах (Алматы, Астана) налог для дорогих квартир и домов вырастет. Это снизит количество таких сделок. Больше заниженных цен в договорах. Чтобы платить меньше налогов, продавцы будут чаще указывать заниженную цену в документах, хотя это незаконно.  Не исключено влияние на цены. Продавцы будут закладывать налог в стоимость жилья.  Скачок продаж до конца 2025 года. Многие постараются продать жилье до ужесточения правил с 2026 года.

Если были планы перепродать недавно приобретенное жилье, то лучше это сделать сейчас, пока работает старая схема.