Покупать квартиру сейчас или продолжать снимать жилье, копя деньги на депозите? Этот вопрос остается одним из самых обсуждаемых среди казахстанцев. На первый взгляд аренда кажется более выгодной, однако долгосрочные расчеты показывают: все не так однозначно, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Сравнение основано на средних ценах продажи и аренды однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров по данным Krisha.kz за июль. Для чистоты эксперимента использовались одинаковые условия: первоначальный взнос – 20%, ипотека сроком на 10 лет под 20% годовых.

Больше всего за собственное жилье придется платить жителям Алматы. Средняя стоимость квартиры здесь настолько высока, что ежемесячный платеж по ипотеке достигает примерно 426 тысяч тенге, а общая переплата банку за десять лет превышает 29 миллионов тенге. Самые доступные условия оказались в Кызылорде. Здесь платеж составляет около 144 тысяч тенге, а переплата примерно 9,8 миллиона тенге.

При этом практически во всех городах Казахстана итоговая переплата по обычной ипотеке за 10 лет оказывается выше суммы самого кредита.

Стоит отметить, что речь идет о стандартной ипотеке банков второго уровня. По государственным программам и продуктам Отбасы банка переплата может быть значительно меньше.

Если сравнить ежемесячные расходы, аренда практически во всех крупных городах выглядит привлекательнее. Так, в Алматы аренда аналогичной квартиры обходится примерно в 210 тысяч тенге, тогда как ипотечный платеж составляет 426 тысяч. Разница превышает 200 тысяч тенге каждый месяц.

Похожая картина наблюдается и в других городах:

Если ежемесячно откладывать эту разницу, а первоначальный взнос разместить на банковском депозите под 15% годовых с капитализацией процентов, то за десять лет сумма может увеличиться примерно в четыре раза. Например, первоначальный взнос за квартиру в Алматы в размере 5,5 миллиона тенге способен вырасти примерно до 22,3 миллиона тенге.

У такого сценария есть серьезный риск. Мы не знаем, сколько будут стоить квартиры через 10 лет. Если жилье продолжит дорожать быстрее, чем растут доходы по депозитам, накопленных денег может не хватить на покупку. Не исключено, что даже через 10 лет этих средств снова хватит лишь на первоначальный взнос, а не на квартиру целиком.

Ипотека тоже не идеальный вариант. Заемщик переплачивает банку миллионы тенге. Но зато стоимость квартиры фиксируется в момент покупки. Даже если недвижимость подорожает в полтора-два раза, платить заемщик будет по условиям заключенного договора.

Для сравнения: если оформить ипотеку в Алматы:

Через 10 лет квартира полностью переходит в собственность.

Если арендовать жилье:

аренда – 210 тыс. тенге в месяц;

за 10 лет на аренду уйдет 25,2 млн тенге;

первоначальный взнос за это время на депозите вырастет примерно до 22,3 млн тенге.

Но хватит ли этих 22 млн на покупку квартиры через 10 лет, сегодня никто сказать не может.

Несмотря на многомиллионную переплату, ипотека обладает важным преимуществом – стоимость квартиры фиксируется в момент покупки.

Даже если через несколько лет жилье подорожает в полтора или два раза, заемщик продолжит выплачивать кредит по условиям, прописанным в договоре. После полного погашения квартира становится его собственностью.

Поэтому однозначного ответа на вопрос, что выгоднее, не существует. Если ориентироваться только на текущие ежемесячные расходы, аренда выглядит более экономичным вариантом. Однако, если недвижимость продолжит стремительно дорожать, покупка квартиры в ипотеку может оказаться более дальновидным решением, несмотря на высокую переплату банку.