После пандемии коронавируса в Астане случилась череда радостных событий – ключи от новых квартир получили жители ЖК «Научный» и ЖК «Научный-2» на пересечении проспектов Тұран и Ұлы Дала. Застройщиком уютных домов выступила компания «Astana Business Campus», а заказчиком является Фонд социального развития при Назарбаев Университете, который планировал предоставить своим сотрудникам возможность приобрести жилье по доступным ценам.

Сегодня жители ЖК «Научный» и «Научный-2» стали обладателями неплохих квадратных метров. Все было бы замечательно, но, как известно, в бочке меда всегда найдется ложка дегтя, тем более, когда речь идет о сфере жилищных отношений.

Одной из острых проблем сегодня для жителей ЖК «Научный-2» стал паркинг на территории ЖК, а точнее, невозможность пользоваться паркингом, земля под которым принадлежит ОСИ ЖК «Научный-2». Официально по документам парковочные места принадлежат застройщику ТОО «Astana Business Campus», хотя с этим не согласны жители ЖК «Научный-2». Они резонно считают, раз земля под паркингом входит в кондоминиум ЖК «Научный» и «Научный-2», то и правом пользоваться паркингом имеют только владельцы жилья в данных ЖК.

Жители при покупке квартир исходили из того, что предусматривалось наличие паркинга как отдельного здания, а на деле вышло так, что застройщик не дает места в паркинге жильцам ОСИ «Научный-2». Сейчас паркинг арендует компания «Аллюр-авто», они там держат свои автомашины на продажу. Арендную плату они перечисляют застройщику, а мы остались ни с чем, – поясняет председатель ОСИ ЖК «Научный-2» Кенжебек Мырзагалиев.

Возмущенные жители «Научного-2» подали в суд на стройкомпанию «Astana Business Campus». В суде жильцы припомнили застройщику и то, что стройкомпания незаконно передала подвальное помещение в ЖК под офис своей управляющей компании ТОО «ЖКН «Сервис», куда теперь затруднен доступ к общедомовым инженерным сетям. В прошлом году ночью случился потоп в подвале, а сантехники и председатель не могли вовремя устранить аварию, так как офис был закрыт.

У жителей соседнего ОСИ ЖК «Научный» паркинг и земля под паркингом в собственности ОСИ, как положено по закону, а мы же пытаемся через суд призвать застройщика «Astana Business Campus» выполнять свои обязательства и вернуть паркинг нашему дому. Почему в первом случае стройкомпания отдала первый паркинг жильцам, а в нашем случае попирает наши законные права и отобрала паркинг у нас? Застройщик искусственно создает какое-то социальное напряжение в нашем ЖК для собственников 99 квартир. Для нас это не только имущественный спор, ведь здесь нарушены права людей на собственность и на достойное проживание. В конце концов, многие из нас взяли кабальные кредиты, заняли в долг, отказали себе в отдыхе и отпусках, пожертвовали здоровьем, чтобы приобрести квартиры у застройщика. А теперь получается, что стройкомпания зарабатывает за наш счет и делает, что хочет, – сказал Кенжебек Мырзагалиев.

Недовольны жильцы и тем, что стройкомпания недобросовестно выполняла свои гарантийные обязательства. В «Научном-2» падала фасадная облицовка, в доме не функционировали противопожарная сигнализация и видеонаблюдение. Поэтому ОСИ пришлось за счет жильцов выполнять все те задачи, которые по документам должен был решать застройщик.

Вопросы вызывают и лифты в доме, к примеру, в соседнем ОСИ ЖК «Научный» лифты южнокорейского производства, а у нас качество лифтов оставляет желать лучшего. Для понимания ситуации, оба ОСИ находятся в одном общем дворе, состоящем из двух домов, расположенных напротив друг друга. Каждый дом состоит из шести подъездов, при этом восемь подъездов относятся к ОСИ «Научный», а четыре подъезда относятся к ОСИ «Научный-2», во дворе также напротив друг к другу расположены два отдельно стоящих паркинга, – пояснил Кенжебек Мырзагалиев.

Ситуацию усугубляет и то, что после образования ОСИ «Научный-2» управляющая компания ТОО «ЖКН «Сервис», связанная с застройщиком, не в полной мере произвела прием-передачу документов и имущества. Так, не переданы, например, оригиналы ПСД и другие документы на дом, поэтому у ОСИ фактически связаны руки.

В феврале этого года специализированный межрайонный суд Астаны так и не вынес окончательного решения, кто же прав в этом «научном» споре. Однако, учитывая новые поправки в закон о жилищных отношениях, которые вступят в силу в середине сентября, у жителей ЖК «Научный-2» есть все шансы отстоять паркинг и вернуть его в собственность ОСИ. В нынешнем законе четче прописаны права ОСИ и ответственность застройщиков при передаче домов на баланс ОСИ. В беседе с корреспондентом «LITER» жильцы ЖК «Научный» и «Научный-2» пообещали дойти до конца в судебных тяжбах с застройщиком и обратиться с открытым письмом к Президенту страну как гаранту Конституции РК.

Не секрет, что жильцы казахстанских многоэтажек часто сталкиваются с тем, что управляющие компании и застройщики не отдают документы на дом и часто саботируют самую суть реформы ЖКХ – сделать жителей квартир полноправными собственниками в своих жилищных комплексах. Нашим людям приходится судиться с нарушителями законов годами, чтобы получить документы и управлять домами самостоятельно. Однако теперь в статью 320 Кодекса об административных правонарушениях (КоАП) внесли изменения. Речь идет о случаях, когда застройщики, заказчики строительства или управляющие компании затягивают или отказываются передавать документы на дом, даже если собственники уже выбрали, кто будет управлять ЖК. Чтобы исключить такие моменты, ввели штрафы, если заказчик (застройщик), осуществляющий строительство или реконструкцию дома, не передал документы жильцам или жилищной инспекции. За повторное нарушение в течение года штрафы удваиваются до 200, 240, 300 и 400 МРП.

Раньше застройщик должен был передать документы в течение тридцати календарных дней после регистрации формы управления. Теперь за точку отсчета будут брать не юридическую регистрацию, а само решение жильцов о том, как они будут управлять домом. Это важно, потому что застройщик не сможет тянуть время, ссылаясь на задержку регистрации ОСИ, и обязан будет передать все документы в течение 30 дней с момента, как жильцы приняли решение.

Отрадно, что в Астане жители многоэтажек все чаще объединяются и отстаивают свои права в столичных судах. Например, «LITER» не раз писал о борьбе жителей столичного ЖК «Алтын шар» с компанией «ТОО «Жана Болашак Invest» (дочернее предприятие «Аллюр-авто»). Дело дошло до кассации в Верховном суде страны, который услышал и учел интересы пяти тысяч горожан, несколько лет требовавших, чтобы на пустующем гектаре земли рядом с ЖК «Алтын Шар-1» возвели сквер, а не очередной автосалон «Аллюр-авто». Распри вокруг гектара земли на левом берегу Астаны по проспекту Туран, 55-Г длились около двух лет. Когда-то ТОО «Жаңа Болашак Инвест» получило во временное пользование гектар земельного участка под строительство автоцентра. Однако за минувшие несколько лет в столичном районе «Нура» появились два роскошных автоцентра «Аллюр-авто». Жители близлежащих жилых комплексов «Алтын Шар-1», «Алтын Шар-2», «Zam-Zam» и другие оказались зажатыми в буквальном смысле автоцентрами и остались без подъездных дорог, без места для отдыха и прогулок с детьми.

Пустующий гектар земли распоряжением тогдашнего акима Астаны Алтая Кульгинова осенью 2022 года наконец передали под нужды сквера, зеленой зоны отдыха для жителей близлежащих многоэтажек. Однако автодиллеры обиделись и неожиданно подали в суд на акимат Астаны с требованием изменить ПДП и возвести на месте будущего сквера очередной многофункциональный автомобильный центр. Частники настолько были уверены в своей правоте, что привезли технику и активно забивали сваи днем и ночью, несмотря на решение акимата отдать этот участок под нужды сквера.

Руководство «Жаңа Болашақ Invest» в начале мая 2023 года подало кассационную жалобу в Верховный суд, оспаривая решения судов первой и второй инстанций. В жалобе автобизнесмены написали, что оспариваемый участок… небезопасен для организации сквера и зоны отдыха жильцов «Алтын Шар-1», мол, дорога рядом, и выхлопы от автомобилей вредят здоровью жителей. Интересное, конечно, было рассуждение: сквер возле дороги небезопасен для жильцов, а очередной автоцентр с обилием автомобилей по соседству должен был стать безопасным местом для детворы и пожилых стариков.

После того, как Верховный суд оставил решение судов первой и второй инстанций в силе, жители ЖК «Алтын Шар» были уверены, что желанный сквер вот-вот появится рядом с их домами. Однако сквер не удалось возвести в прошлом году, да и этим летом дело не сдвинулось, то ли подрядчики подкачали, то ли в бюджете акимата района случилась заминка. Но жители «Алтын Шар» не унывают и надеются, что долгожданный зеленый сквер все же будет разбит под их окнами по проспекту Тұран.

Жазира ЖАКИМ, Астана