Когда речь заходит об ипотеке, большинство казахстанцев готовятся к ставкам в районе 20% годовых и многолетним переплатам. Однако на рынке есть предложения с куда более привлекательными цифрами – от 1% до 5% годовых, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Такие программы действительно существуют, но за красивыми процентами часто скрываются условия, о которых банки предпочитают рассказывать мелким шрифтом.

Ипотека под 1%

Самые низкие ставки сегодня можно встретить в партнерских программах банков и застройщиков. Суть проста: банк кредитует покупку квартиры только в жилых комплексах определенного застройщика. В рекламе можно увидеть ставку даже в 1% годовых. Но есть важный нюанс. Чтобы получить такую ставку, покупателю придется внести огромный первоначальный взнос – зачастую до 70% стоимости жилья. Кроме того, рассчитаться по кредиту нужно за очень короткий срок.

Если же первоначальный взнос составляет стандартные 20-30%, а ипотека оформляется на длительный срок, ставка может вырасти до 18-20% годовых. Еще одна особенность – стоимость квартиры по партнерской программе нередко оказывается выше рыночной. Поэтому ипотека под 1% действительно выгодна только тем, кто уже располагает крупной суммой и планирует быстро закрыть кредит.

Ипотека “50/50” от Отбасы банка

Эта самая популярная ипотека в РК именно из-за низкой ставки.

Условия:

Минимальная ставка от 3,5% до 5%, ГЭСВ – 3,6-6,9%. Первоначальный взнос – 50%.

Однако низкий процент доступен только после выполнения нескольких условий. Главное из них – накопить на депозите не менее половины стоимости будущей квартиры. Кроме того, потребуется время для формирования необходимого оценочного показателя.

Фактически программа рассчитана на тех, кто готов заранее планировать покупку жилья и несколько лет копить деньги. Эксперты отмечают, что по размеру итоговой переплаты эта ипотека остается одной из самых выгодных на рынке.

Ипотека под заклад

Этот вид ипотеки появился сравнительно недавно. Можно оформить в нескольких банках, например в Банке ЦентрКредит и Forte Bank.

Принцип такой:

Вместо обычного первоначального взноса часть своих денег (20% и выше от стоимости жилья) заемщик размещает на спецсчете в банке. Эти деньги служат как дополнительный залог. Использовать пенсионные для заклада нельзя. Кредит выдается на всю стоимость квартиры, и проценты начисляются тоже на всю сумму. Закладными можно досрочно погасить ипотеку, но только если остаток основного долга по ипотеке сравняется с размером взноса.

Такая схема снижает риск для банка, и за счет этого ставка по кредиту получается ниже.

Условия:

Ставка от 5% до 15%, ГЭСВ – 7,2-16%. Заклад – от 20%. Срок – до 15 лет.

Первоначальный взнос напрямую влияет на ставку: чем он больше, тем ниже ставка.

Особенности ипотеки под заклад:

Ставка ниже обычной ипотеки. Заклад можно использовать на погашение ипотеки. Проценты начисляются на всю сумму займа. Нельзя использовать пенсионные накопления.