В Жамбылской области, как и по всей стране, продолжается рост цен на недвижимость. Если раньше многие эксперты связывали это с предоставленной гражданам возможностью использования пенсионных накоплений, то теперь появились и другие аргументы. Как выясняется, в Таразе возможность снять свои кровные со счетов в ЕНПФ имеет не так много граждан. Но при этом цены на квартиры поднимаются так же, как и в других городах страны.
Рекордные показатели
По последним данным Бюро национальной статистики, в Казахстане в феврале количество сделок купли-продажи жилья увеличилось на 90%. Эксперты объясняют это тем, что в республике продолжается досрочное снятие пенсионных накоплений для улучшения жилищных условий.
Так, в феврале этого года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 41 101 и по сравнению с предыдущим месяцем увеличилось на 90,5%. А по сравнению c соответствующим периодом прошлого года цифра увеличилась на 40,4%: если за первые 2 месяца 2021 года в стране купили около 40 тысяч квартир и домов, то в январе-феврале 2020 года – около 20 тысяч.
Резкий рост продаж недвижимости зафиксирован в Нур-Султане (в 2,1 раза). Но рекорд принадлежит западным регионам страны, где население имеет больше возможностей для использования пенсионных накоплений ввиду достаточного уровня накоплений. Так, Мангистауская область продемонстрировала рост в 6,9 раза, Атырауская – в 3,5 раза по сравнению с январем 2021 года.
По «принципу домино»?
Что касается одного из самого небогатых регионов нашей страны – Жамбылской области, то здесь рост сделок небольшой – всего лишь плюс 10 процентов к январю-февралю прошлого года. Так, в феврале в регионе зарегистрировано всего 970 сделок.
– По всей видимости, здесь сказывается тот фактор, что в Жамбылской области один из самых низких в республике уровней доходов населения, – считает менеджер агентства недвижимости Кирилл Ким. – В результате всего 1 процент от общего числа граждан, которые имеют накопления сверх порога достаточности, приходится на наш регион. Поэтому, если у нас и наблюдается рост сделок, то совсем небольшой.
По данным другого агентства недвижимости, цена за квадратный метр в Таразе дорожает уже третий месяц подряд, причем рост непременно превышает пять процентов ежемесячно. Сегодня цена квадратного метра жилья в Таразе в среднем составляет 251 000 тенге, а средняя стоимость квартиры перевалила за 12 миллионов тенге.
– Действительно сегодня около 12 миллионов тенге стоит двухкомнатная квартира в Таразе, которую в конце прошлого года мы продавали за семь миллионов тенге. Резкий рост цен в то же время не сказывается на покупательской способности граждан – наше бюро ни дня не остается без сделок, – говорит Ким.
Но в чем же тогда причина роста цен на недвижимость? Менеджер считает, что здесь, безусловно, снятие пенсионных накоплений сыграло определенную роль. Но скорее всего это была последняя капля, которая спровоцировала спрос. И подорожавшие квартиры в Алматы, Нур-Султане, а также на западе Казахстана стали неким толчком для остальных регионов. Попросту говоря, здесь сказался «принцип домино».
Ох уж эта инфляция…
А вот частный риелтор Константин Федоров видит и другие причины удорожания жилья.
– Я бы рассматривал ситуацию с точки зрения нескольких позиций, – объясняет он. – Пенсионные накопления – это одно. Но есть и другие объективные причины, которые должны были рано или поздно сказаться. Самое главное – это всеобщая инфляция. Посмотрите, как подорожали строительные материалы. Арматура, пескоблоки, кирпичи, металлошифер, профнастил и тому подобное – все это за последние два-три года дорожало довольно чувствительными темпами, а цены на квартиры и дома оставались прежними. Но так не бывает. В конце концов должны были сказаться законы рынка. Допустим, вы строите себе дом. Если раньше вы могли уложиться в 10 миллионов тенге, то теперь его строительство обойдется вам в 15-18 миллионов тенге. Тогда человек думает: зачем мне покупать дорогие стройматериалы, когда готовые дома обходятся дешевле? Идет спрос на дома и квартиры, но мы знаем, что из-за возросшего спроса при том же объеме предложений неуклонно начнет расти цена. Это и есть рыночная экономика.
По словам собеседника, в данном случае сказалась общая инфляция.
– Ну, если в стране дорожает разная продукция, в том числе строительные материалы, то не могут дешеветь дома и квартиры, – считает он.
Между тем жители Тараза поднимают уже и другие вопросы, которые при нынешних условиях могут негативно сказаться на их жизненных планах.
– Часто горожане обращаются к нам с просьбой найти хорошую квартиру в пределах 10 миллионов тенге, – говорит Ким. – Мы объясняем: хорошая квартира сейчас стоит никак не меньше 12 миллионов тенге. Дело в том, что в рамках государственных ипотечных программ устанавливается предельный уровень цен на жилье, которое вправе выкупить клиент. Например, в Таразе в рамках госпрограммы «Бакытты отбасы» это те самые 10 миллионов тенге. Но сегодня этих средств уже недостаточно.
Эксперт предлагает вынести рассмотрение этого вопроса на республиканский уровень.
Мнение же некоторых экономистов о том, что рынок недвижимости ждет падение цен после того, как исчезнет ажиотаж в связи с использованием пенсионных накоплений, Ким поддерживает лишь отчасти.
– Думаю, стоит ждать определенной корректировки от рынка в будущем. Но, чтобы цены вернулись на свой прежний уровень, это уже мало реально. В конце концов кирпичи, которые стоят 80 тенге за штуку, вряд ли упадут в цене хотя бы до уровня в 50 тенге. А значит, ждать у моря погоды по меньшей мере наивно.