Какие квартиры востребованы у казахстанцев, где они предпочитают жить, сколько готовы потратить и почему все чаще идут на уступки? Портал Krisha.kz провел анализ предпочтений покупателей и выделил ключевые факторы, влияющие на выбор недвижимости в стране, передает Liter.kz.

Главное — локация 

Покупатели в Алматы и Астане в первую очередь смотрят на локацию. Важны:

близость к работе и учебе; доступ к медицине и отдыху; чистый воздух и отсутствие смога (для Алматы).

“Близость к ключевым точкам жизни остается главным фильтром. Второй важнейший фактор – бюджет и комнатность: сколько человек готов потратить и какую площадь он хочет получить для комфортной жизни”, – сообщил руководитель отдела продаж Krisha.kz Имран Османов.

На этапе выбора между несколькими квартирами, по словам эксперта, начинают играть роль дополнительные параметры:

качество ремонта; наличие мебели и техники; вид из окна; условия покупки и сроки заселения.

В Алматы заметно сильнее влияют этаж и вид. Вид на горы, чистый воздух и уход от зон смога становятся серьезными преимуществами.

В Астане этаж менее критичен: люди спокойно рассматривают высокие этажи, если дом новый, есть удобный лифт и благоустройство.

Какую квартиру хотят в Алматы

Исследование поисковых запросов, которое аналитики портала провели с октября 2024-го по март 2025 года, показало, что казахстанцы при поиске квартир в Алматы чаще выбирают такие фильтры:

Лучшая квадратура – от 41 до 68 кв. м. Это двухкомнатная квартира. Самый востребованный район – Бостандыкский. На втором месте – Ауэзовский. Бюджетная вилка на вторичке – от 25 млн до 47 млн тенге. В новостройках – от 25 млн до 35 млн тенге.

Это те финансовые рамки, которые покупатели готовы предоставить за недвижимость. Однако из-за цен на недвижимость доступных квартир в данном ценовом диапазоне становится все меньше.

Недвижимость продается на Krisha.kz в среднем за 78,5 дня. Это срок экспозиции объекта.

Фото: pixabay.com

На что покупатели готовы закрыть глаза 

Когда не хватает денег, покупатели идут на уступки. Например:

выбирают не самый удобный район ради большей площади; отказываются от ремонта в пользу низкой цены; соглашаются на старый фонд, если квартира готова к заезду.

Таких ситуаций становится все больше, особенно на вторичном рынке. Торг и компромиссы – часть рынка. 

Общие тренды по Казахстану За одну и ту же сумму теперь можно купить в 2,5 раза меньше квадратов, чем 20 лет назад. Снижается количество сделок – рынок возвращается к уровню 370–400 тысяч сделок в год. Ипотека остается основным инструментом покупки. Программы чаще поддерживают новостройки, а не вторичку. Люди все чаще копят в Отбасы банке, включая перевод пенсионных. Что будет дальше Главные фильтры выбора – локация, бюджет, комнатность – останутся актуальными и в будущем. На фоне снижения доступности жилья число компромиссных сделок будет расти. Цены в типовом сегменте без уникальных характеристик будут корректироваться. Особенно если объект долго не продается.