Чтобы продажа квартиры прошла без проблем, продавцам стоит помнить о трех важных вещах: документы, оформление, налоги, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Прежде чем выходить на сделку, соберите нужные документы:

Право собственности – договор купли-продажи, дарения, наследства или даже решение суда. Удостоверение личности – действующее, непросроченное. Техпаспорт – нужен актуальный. Справка об отсутствии обременений – подтверждает, что квартира не в залоге и не арестована. Согласие супруга(и) – обязательно, если вы в браке (нотариально заверенное).

Если собственник – ребенок, придется получить разрешение от органов опеки.

Как проходит сделка

Есть два пути:

Через нотариуса – удобно, но дороговато: 12 МРП (в 2025 году — 47 184 тенге), плюс госпошлина. Самостоятельно через ЦОН или eGov – дешевле, но нужно быть внимательным: правильно составить договор, приложить все документы.

Напомним, что за сделку продавец и покупатель платят 50 на 50%. А с этим вариантом платите только госпошлину – порядка двух тысяч тенге, а вот нотариусу платить не нужно, поэтому можно существенно сэкономить.

За что можно получить штраф 

Если вы продали квартиру дороже, чем купили, и владели ею менее года, необходимо уплатить налог с прибыли.

Как рассчитать налог:

Налог составляет 10% от разницы между ценой продажи и покупки.

Пример:

Купили квартиру за 30 млн тенге. Продали за 35 млн тенге. Прибыль: 5 млн тенге. Налог: 10% от 5 млн = 500 тысяч тенге.

Год считается не с даты сделки у нотариуса, а с момента государственной регистрации права собственности. Проверить дату можно на eGov.kz, в личном кабинете, в разделе “Недвижимость”. Если квартира покупалась у застройщика, также нужно применять дату регистрации прав.

Как подать декларацию и уплатить налог:

До 15 сентября нужно подать декларацию по форме 270.00 через:

мобильное приложение E-Salyq Azamat; на сайте eGov.kz; в электронном “Кабинете налогоплательщика”; лично в районном управлении государственных доходов.

Оплата налога в течение 10 дней. За просрочку уплаты начисляется пеня. Также предусмотрен штраф в размере 15 МРП. В 2025 году это 58 980 тенге (1 МРП составляет 3932 тенге).

Когда налог платить не нужно: Если продали недвижимость по цене, не превышающей цену покупки. Если владели недвижимостью более одного года.