Темпы жилищного строительства падают третий год подряд, но площадь сдаваемых квартир становится больше. А фактические затраты на строительство растут быстрее розничных цен, передает Liter.kz.
По данным Комитета по статистике, общая площадь жилых зданий, сданных в эксплуатацию в Казахстане в январе-марте 2020 года, составила два миллиона 641,6 тысячи квадратных метров. По сравнению с аналогичным периодом 2019-го года объем сократился на 3,6% или 97,5 тысячи квадратных метров. Общее снижение затронуло как индивидуальные, так и многоквартирные дома: суммарная площадь первых по сравнению с I кварталом 2019 года уменьшилась на 0,7%, вторых – на 8,1%. При этом суммарная площадь новых индивидуальных домов оказалась больше, многоквартирных: 1,5 миллиона квадратных метров против 1,1 миллиона.
При этом выросла доля жилья, возводимого в сельской местности. Если по итогам января-марта 2019 года на нее приходилось 28,7% от общего объема нового жилья, то год спустя – 31,6%. По итогам квартала вне городов построено 834,2 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, что на 6,1%больше показателей предыдущего года.
Стоит отметить, что в сельской местности почти 95% всего возводимого жилья приходится на индивидуальные дома – суммарно 787,9 тысячи квадратных метров. Это значит, что на индивидуальные дома в черте городов пришлось 714,7 тысячи квадратных метров. Примечательно, что по итогам I квартала 2019-го вырисовывалась обратная картина: площадь новых домов в городах была выше, чем в сельской местности
Каждая четвертая новая квартира строится в Нур-Султане
Всего за три месяца в республике было сдано в эксплуатацию 21 069 новых квартир. И это значительно меньше, чем годом ранее – снижение составляет 12%. А в натуральном выражении это значит сокращение темпов ввода на 2,9 тысячи квартир за квартал или в среднем на 959 квартир в месяц.
Снижение объемов ввода отмечается в 10 из 17 регионах республики. Сильнее всего – в Западно-Казахстанской области (-685 квартир), Алматы (-639), Шымкенте (-663) и Нур-Султане (-534). Самый сильный рост отмечается в Алматинской области: по сравнению с январем-мартом 2019 года количество введенных новых квартир увеличилось на 352.
Если говорить о процентном отношении, то тут разброс темпов очень сильный. Так, квартальный показатель в Шымкенте составляет всего 16,2% от уровня предыдущего года. Немногим лучше дела в Западно-Казахстанской области – 45,3%. С другой стороны, более, чем на 30% выросли показатели в Алматинской и Жамбылской области.
Но рост цен происходит на фоне увеличения спроса. По итогам января-марта 2020 года в республике было продано (и куплено) более 66,2 тысячи квартир и домов. По сравнению с аналогичным периодом 2019 года рост количества сделок составил 12,1%. Рост отмечается в 15 из 17 регионах республики. Исключения – Жамбылская область (-1,6%) и Нур-Султан (-10,9%), активность в которых год назад была выше, чем сейчас. Наиболее сильный рост в относительном выражении произошел на западе республики - в Западно-Казахстанской (+31,4%) и Атырауской (+27,5%) областях.
Пока в одних регионов растет промышленность и увеличиваются инвестиции, другие сталкиваются с оттоком населения и ростом безработицы. Разбор инвестиционного климата в регионах Казахстана вы можете прочитать здесь.