Строительство и качество недвижимости в Казахстане являются актуальными и важными темами, особенно в контексте быстрого развития городов и повышенного спроса на жилье. Понятно, что строительство жилья — важная отрасль как для экономики, так и для социума, и привлекает внимание многих предпринимателей. Однако новые строительные проекты часто запускаются без учета актуальных прогнозов будущего спроса, что приводит к серьезным проблемам в долгосрочной перспективе. А кто в ответе?

Качество строительства жилья всегда остаётся важным вопросом. Особенно пристальное внимание ему уделяется в сейсмоопасных регионах страны.

Для понимания: строительство и градостроительство – это два разных направления, каждое из которых имеет свои специфические задачи и подходы. Строительство включает в себя процессы, такие как выполнение кирпичной кладки и выполнение различных обязанностей подрядчика. Это про практические аспекты создания зданий и сооружений.

Градостроительство, с другой стороны, относится к более широкому и комплексному подходу, который охватывает архитектурные и строительные аспекты, но также включает экономические, демографические, санитарно-гигиенические и эстетические задачи. Это направление занимается планированием и развитием региональных территорий с учетом множества факторов, влияющих на качество жизни людей. Существенная разница между этими понятиями очевидна и важна для понимания в контексте строительного бизнеса.

В крупных городах, где конкуренция среди застройщиков высока, качество строительства возможно соответствует международным стандартам. Современные жилые комплексы оснащены необходимыми удобствами, включая системы безопасности, энергоэффективные технологии и качественные строительные материалы.

Однако в некоторых регионах качество строительства может быть ниже из-за недостаточного контроля и ограниченных ресурсов. В этих случаях важную роль играют государственные стандарты и нормативы, направленные на обеспечение безопасности и комфорта жителей.

Недавние паводки, названные Президентом страны Касым-ЖомартомТокаевым самым крупным бедствием по своим масштабам и последствиям за последние 80 лет, вновь заставили задуматься о качестве и безопасности жилищного фонда в Казахстане, продемонстрировали необходимость срочного улучшения качества жилищного фонда и обеспечения безопасности построек. В условиях повышенной сейсмической опасности, когда около 40% территории Казахстана находится в сейсмоактивной зоне, вопрос обеспечения надежности зданий становится критически важным.

А президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков в интервью Krisha.kz указывает на слабый технический надзор как основную проблему в строительстве. По его мнению, назначение технического надзора самим застройщиком создает конфликты интересов и снижает эффективность контроля.

Сейчас технический надзор — это что-то, что назначает сам застройщик и диктует ему свои правила. Я считаю, что технический надзор должен быть независимым, качественным и, самое главное, присутствовать на стройплощадке каждый день. Тогда можно будет повысить качество строительства и не будет никаких опасностей," — отмечает Микрюков.

К сожалению, у нас в стране качества строительства жилых домов крайне низкие, это заметно даже не специалисту этой отрасли.Анализируя материалы в СМИ и соцсети можно убедиться на каждом шагу. Например, в Астане жители ЖК ExpoNewLife 2 до сих пор страдают от халатности компании “Шанг Хи Груп”, проблемы поднимались не только в СМИ и в соцсетях тоже но вопросы годами не решаются. Выявленные недоделки не устранены, а скоро закончиться гарантийный срок стройкомпании. И, для внимание властей, жители этого дома даже не могут оформить свои квартиры через ЦОН, “благодаря” позволяющим заниматься бизнесом таким недобросовестным строительным компаниям, страдают простые жители. Таких примеров много: о протекающих крышах, подтопленных подвалах, перебоях с водоснабжением и проблемами с канализацией др. Неужели нельзя отслеживать качество строительства на стадии его проведенияи введения в эксплуатации? Это же крупные объекты…

Если выявляются грубые нарушения, то о них заказчик должен сообщить в инспекцию. Заказчик с подрядной организацией заключает дополнительный договор о гарантиях. Подрядчик берет на себя обязательства, если при эксплуатации объектов в течение пяти лет выявляются нарушения или недочеты, то он за свой счет устраняет их.

Для устранения недоделок жителям необходимо написать застройщику письмо с просьбой решить проблему согласно действующей гарантии.

Если подрядчик не устранит нарушения, то заказчик имеет право подавать в суд. Также жители могут обращаться с письмами в управление контроля качества городской среды.

А государственные органы, застройщики и профессиональные ассоциации должны объединить усилия для внедрения и поддержания высоких стандартов.Ведь качество строительства и надежность жилья в Казахстане являются ключевыми аспектами, требующими пристального внимания всех участников строительного процесса.

Кроме того, современные технологии стремительно меняют традиционные методы строительства жилых домов. Внедрение инноваций, таких как "умные дома", "устойчивые материалы", "3D-печать зданий" и использование "искусственного интеллекта" в проектировании и управлении строительством, открывает новые возможности и ставит перед отраслью новые вызовы. Тем не менее, нельзя закрывать глаза на качество и запросы потребителей-жителей. Важно услышать голос народа и обеспечить безопасность и комфорт в их домах (!).

Таким образом, будущее строительного бизнеса в Казахстане зависит от способности отрасли адаптироваться к новым требованиям и стандартам, обеспечивая высокое качество строительства и безопасность для всех жителей. Только совместными усилиями можно достичь прогресса и создать условия для устойчивого и комфортного проживания.

Аянхан Умбет