Перед тем как оформить ипотеку, важно убедиться, что выбранная квартира или дом соответствуют требованиям банка. Даже если жилье понравилось, банк может отказать из-за возраста дома, материала стен или несогласованной перепланировки, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

В первую очередь банки смотрят на год постройки недвижимости и материал стен. Большинство банков не принимают жилье старше 60–65 лет. У панельных домов лимит еще жестче – не больше 50 лет. В отдельных программах требуются объекты не ранее 2000 года постройки. 

Материал стен также важен.

Подходит:

из кирпича, панели, монолита, теплоблоков, бетона, газобетона.

Не подходит:

в саманных, каркасно-камышитовых, деревянных, барачных, 1-2-этажных домах. Квартиры и дома

Многие банки сейчас охотнее кредитуют квартиры. Дома одобряют реже.

Чтобы банк принял дом, у участка должно быть назначение ИЖС или ЛПХ и площадь от 4 соток. В коттеджных городках допускают меньше – от 2 соток. 

Перепланировки и техпаспорт

Еще два важных момента – перепланировки и техпаспорт.

На вторичке квартиры часто переделывают: объединяют комнаты, расширяют кухни, пристраивают веранды. Но для банка важен порядок:

любые изменения должны быть узаконены; они должны быть отражены в техпаспорте; даже узаконенную перепланировку банк может рассматривать осторожно.

Что касается техпаспорта, то он должен быть актуальным. В нем должны быть учтены балконы, лоджии, веранды. Если документ старый, банк чаще всего откажет. Поэтому продавцам его лучше обновить заранее.

Ранее были названы наиболее выгодные ипотечные программы в Казахстане.