Как обеспечиваются жильем многодетные семьи, сколько доступных жилищных займов получили казахстанцы, как правильно участвовать в долевом строительстве? Об этом и о многом другом в интервью Liter.kz рассказал заместитель председателя правления Холдинга Ануар Омарходжаев.

- Ануар Сагыналиевич, один из главных вопросов на сегодня – это обеспечение жильем многодетных семей. В этом направлении работает ваш холдинг. Какими результатами можете поделиться?

- Хочу отметить, что жилищный блок холдинга «Байтерек» ориентирован на то, чтобы обеспечить казахстанцев доступным жильем. Среди всех жилищных программ Холдинга, «Бақытты Отбасы» - это беспрецедентная поддержка малообеспеченных многодетных семей, которая инициирована Первым Президентом РК – Елбасы Нурсултаном Назарбаевым. Ее реализует дочерняя компания Холдинга - Жилстройсбербанк Казахстана с июля 2019 года. При этом стоит отметить, что в ней также могут принимать участие семьи с детьми-инвалидами и неполные семьи.

Это льготная ипотека, которую можно оформить через Жилстройсбербанк, под 2% годовых сроком до 20 лет. Первоначальный взнос составляет 10% от стоимости жилья и можно воспользоваться жилищным сертификатом от акиматов. Важный момент: стоимость жилья не должна превышать 15 млн тенге в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте и 10 млн - в остальных регионах.

По данным местных исполнительных органов, по состоянию на 1 июля 2019 года количество малообеспеченных семей, нуждающихся в получении жилья из государственного жилищного фонда по республике: более 170 тыс. семей, в том числе 38 тыс. многодетных, 112 тыс. неполных, 20 тыс. семей, имеющих или воспитывающих детей-инвалидов

- Насколько такая льготная ипотека действительно будет доступной для казахстанцев из малообеспеченных семей?

- Мы можем на наглядном примере рассчитать. Допустим, стоимость квартиры составляет 8 млн тенге. И вы хотите взять ее в ипотеку на 19 лет. При первоначальном взносе в 10%, а это 800 тыс. тенге, ежемесячно вы будете платить 42 тыс. тенге первые 11 лет, а оставшиеся восемь лет – около 27,5 тыс. Сегодня Жилстройсбербанком по этой ипотеке уже принято около 5 тыс. заявок, из которых одобрена почти половина.

- В своем послании народу Казахстана Касым-Жомарт Токаев говорил о необходимости сокращения количества жилищных операторов. В этом направлении уже что-то сделано?

- Действительно, Глава государства отмечал, что квазигосударственные компании зачастую конкурируют между собой на одном поле. В сфере жилищной политики, например, одновременно работают 7 государственных операторов, и это только на центральном уровне.

Жилищный блок нашего холдинга состоит из четырех дочерних компаний – Байтерек девелопмент (БД), Жилстройсбербанк (ЖССБК), Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС) и Казахстанская ипотечная компания (КИК). Кроме того, Фонд «Даму» субсидирует кредиты частных застройщиков, тем самым способствуя развитию жилищного строительства в Казахстане.

Сегодня мы уже начали работу по оптимизации жилищного блока нашего холдинга. Объединять будем три дочерние организации – БД, КИК, ФГЖС - в Единого оператора. В него же перейдут вышесказанные функции Фонда «Даму». До конца текущего года совместно с государственными органами будут внесены соответствующие изменения в законодательство.

Ожидается, что единый оператор станет эффективной структурой, так как будет комплексно оказывать прямую поддержку, начиная от стратегического планирования до полного сопровождения проектов на всех этапах реализации, включая инжиниринг, цифровой мониторинг и последующую эксплуатацию.

При этом Жилстройсбербанк, как единственный банк в стране, развивающий систему жилищно-строительных сбережений, продолжит выдавать населению льготные жилищные займы.

- Говоря о поддержке Фонда «Даму» частных застройщиков. Много ли строительных компаний пользуются услугами вашей дочерней организации?

- Это направление реализуется с июня 2017 года. С этого периода фондом подписаны к субсидированию проекты на общую сумму 66,2 млрд тенге. Частные застройщики сдали 328 тыс. квадратных метров жилья. При этом, половина построенного жилья реализуется вкладчикам Жилстройсбербанка, клиентам программы «7-20-25» и коммерческих банков по фиксированным ценам.

- Давайте еще раз напомним казахстанцам, как можно приобрести жилье по программе «Нұрлы жер»?

- Его можно приобрести по доступной цене, накапливая жилищные сбережения в Жилстройсбербанке. Для своих вкладчиков и очередников акимата банк предоставляет ипотеку под 5% годовых с первоначальным взносом или накоплением от 20% до 25 лет. При этом кредитное жилье, построенное акиматами, продается по фиксированным ценам – в трех мегаполисах до 180 тыс. тенге за квадратный метр, в других городах - до 140 тыс. Отмечу, что площадь жилья не должна превышать 80 квадратных метров. Планируется, что в этом году по программе «Нұрлы жер» будет сдано больше 12 тыс. квартир по всей стране.

- Ранее Вы рассказывали, как обеспечиваются жильем многодетные семьи. Есть еще одна категория населения – врачи и учителя. Как решаются их жилищные вопросы?

- В июне мы с Министерствами образования и науки, здравоохранения начали довольно большую программу. Дочерняя компания Холдинга - КИК подписала соглашения с этими ведомствами, в рамках которых за два года планируется обеспечить жильем около 3 тыс. врачей и учителей. Квартиры будут предоставляться в аренду с правом выкупа сроком до 20 лет. При этом первоначального взноса не требуется. Мы также предоставляем возможность досрочного погашения и выкупа арендного жилья.

Сегодня Минздрав и МОН формируют списки сотрудников, которым будет предоставлено жилье, в том числе и по регионам. А КИК, в свою очередь, будет проводить оценку платежеспособности и заключать договоры аренды.

Предоставление жилья работникам сферы образования и здравоохранения на льготных условиях является крайне важной мерой. От них зависит будущее наших детей и наше с вами здоровье. Считаю, что этот шаг, который является одним из направлений госпрограммы «Нұрлы жер», действительно важный. Будем активно ее реализовывать.

- Хотелось бы спросить о не менее важной работе еще одной вашей дочерней компании – Фонда гарантирования жилищного строительства, благодаря которому люди могут быть уверены в том, что их дома достроят…

- Когда создавали Фонд гарантирования жилищного строительства на базе Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов в 2013 году, то очень хотели более не повторять ситуации с «долевыми пузырями» и обманутыми дольщиками. Сейчас люди могут без страха приобретать строящиеся квартиры застройщиков, которые получили гарантии нашего фонда. Эти квартиры будут сданы на 100%.

В настоящее время фонд одобрил проекты на общую сумму 120 млрд тенге. Это позволило защитить вклады населения на приобретение свыше 8,8 тыс. квартир на коммерческом рынке.

Как вы знаете, договор о долевом участии в жилищном строительстве утвержден Законом РК и другие формы при долевом участии запрещены. Компания, в которой приобретается квартира обязана выдать документ, подтверждающий, что договор зарегистрирован на ваше имя, тем самым исключая риск двойной продажи квартир. Опять же по закону привлечение средств от населения на долевое строительство разрешено только при наличии разрешения акимата либо гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства. Узнать, получила ли компания такую гарантию, можно узнать на официальном сайте фонда.

Если гарантии нет, у застройщика должно быть разрешение акимата на привлечение средств дольщиков. Это можно узнать в акимате. Это нужно сделать обязательно, иначе вся ответственность и риски ложатся на дольщика. Если у застройщика нет гарантии фонда и разрешения акимата, лучше не рисковать.

- Тогда как строительные компании могут получить гарантию через ваш фонд?

- Механизм очень простой. Если застройщики хотят в период строительства привлекать средства дольщиков, то они подают заявку в ФГЖС. Фонд в свою очередь оценивает надежность компании, ее финансовую стабильность, учитывают прошлые проекты и дают гарантию, которая подразумевает обеспечение завершения строительства. А если наступает гарантийный случай, это может случиться при несоблюдении сроков строительства, выявлении нецелевого использования средств, при банкротстве застройщика, то Фонд становится управляющим по проекту и обеспечивает дофинансирование строительства жилого дома в установленном порядке.

Здесь интересы и права дольщика защищены государством. Раньше этого не было, что и привело к возникновению проблемных объектов.

- Спасибо Вам за интервью!