Большому региону нужны «квадраты»

В Казахстане сразу в 8 регионах наблюдалось снижение в первые два месяца года объема ввода в эксплуатацию жилья. В итоге в целом по республике за январь-февраль объем ввода в эксплуатацию индивидуальных и многоквартирных жилых домов составил 2,1 млн кв. м, что на 3,4% меньше прошлогоднего показателя.

В минусе оказались Карагандинская, Акмолинская, Актюбинская, Павлодарская, Атырауская, Мангистауская и Улытауская области, а также город Алматы, отмечается в обзоре Finorim.kz. Так, в одном из самых больших регионов страны, Карагандинской области, по итогам двух месяцев было введено на 1,6% меньше жилья (88,4 тыс. кв. м), чем год назад. Причем эта тенденция уменьшения объема ввода жилья в области, отмечает издание, повторяется уже из года в год. Это при том, что показатели региона по метрам жилья на человека составляют 24,5 кв. м, в то время как по стандартам ООН минимальное значение должно составлять 30 кв. м. Объективности ради, показатель обеспеченности в Карагандинской области далеко не самый худший в РК.

К примеру, за полный 2023 год в регионе было введено в эксплуатацию 3,4 тыс. квартир, что является самым низким показателем с 2017 года. А за два месяца этого года ввод в эксплуатацию жилья на 1 000 человек населения в области составил 77,9 кв. м, тогда как в среднем по республике показатель составляет 103,4 кв. м.

Таким образом, наблюдается низкий уровень обеспеченности жильем в Карагандинской области, а также снижение темпов ввода жилья. К сожалению, об этом свидетельствуют как абсолютные, так и относительные показатели. Помимо этого, в регионе находятся в очереди на жилье более 32,5 тыс. человек. Все это говорит об очень высокой потребности в жилье, резюмируется в обзоре. При этом издание указывает на то, что на фоне имеющегося дефицита акимат области меняет плановые показатели – если в начале года местные власти озвучивали цифру 616,5 тыс. кв. м жилья, планируемого ввод в 2024 году, то уже в марте разговор шел о 450 тыс. кв. м.

Одна из причин проблем с обеспеченностью жильем и вводом в эксплуатацию объектов в регионе называется узкий рынок девелоперов. К примеру, по данным Кorter.kz, в Караганде числится 28 застройщиков, которые зарегистрированы на портале. В то время как в Алматы работает 130 строительных компаний, в Астане – 118, в Актау – 55, в Шымкенте – 33. Такая ограниченность рынка тормозит развитие жилищного фонда в регионе.

Кроме этого, при том, что в регионе мало девелоперов, с имеющимися наблюдаются проблемы. Так, по состоянию на февраль 2024 года в Карагандинской области оштрафовали 13 компаний за незаконное привлечение средств дольщиков. Еще двум компаниям высланы извещения. Также есть застройщики, которые возводят жилые комплексы, нарушая нормы архитектурно-строительного законодательства. Привлечение новых, хорошо себя зарекомендовавших участников рынка может стать ключевым решением текущих проблем региона.