Договор, штрафы и суд: юристы рассказали, как законно выселить недобросовестного жильца в Казахстане

Сдача квартиры в аренду часто сопряжена с рисками, когда собственники сталкиваются с ситуациями, когда жильцы перестают платить, затягивают с выездом или игнорируют условия договора. Главная сложность в Казахстане заключается в том, что выселить человека без решения суда нельзя, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

По словам юриста Бахыта Касымбекова, если арендатор категорически отказывается покидать помещение добровольно, собственнику приходится обращаться в судебные инстанции. Процесс может занять месяцы, в течение которых владелец рискует остаться без арендных выплат, продолжая при этом оплачивать коммунальные услуги и ипотеку. Чтобы минимизировать подобные риски, эксперты рекомендуют тщательно подходить к выбору жильцов и грамотно составлять документы еще до передачи ключей.

Для надежной защиты интересов собственникам советуют соблюдать несколько ключевых правил:

• Подробный договор: Четко пропишите сроки оплаты, ответственность сторон, порядок возврата депозита, а также условия расторжения соглашения.
• Штраф за отказ съезжать: Юрист рекомендует зафиксировать в договоре неустойку (например, в размере 3–4 месячных плат), которую можно будет взыскать через суд.
• Акт приема-передачи: Опишите состояние техники и мебели, сделайте фотографии и зафиксируйте показания счетчиков.
• Депозит и предоплата: Берите оплату до передачи ключей и четко определяйте назначение залоговой суммы (на случай порчи имущества или долгов по коммуналке).

Если неприятная ситуация уже произошла, действовать нужно строго в правовом поле: напомнить о долге письменно, официально уведомить о расторжении договора (согласно Гражданскому кодексу, основанием может служить просрочка платежа более двух раз подряд) и обращаться в суд. Эксперты подчеркивают, что самостоятельно вскрывать двери, менять замки или выбрасывать вещи жильца категорически запрещено.

Читайте также:

Обещали квартиры в Астане: раскрыта афера на 413 млн тенге