Цены на жилье в Астане продолжают расти, и выбор района становится одним из ключевых факторов при покупке квартиры. Редакция Liter.kz, какие районы столицы считаются дорогими, где можно найти доступное жилье и какие перспективные локации стоит рассмотреть тем, кто думает о будущем росте стоимости недвижимости. 

Дорогие районы: престиж, локация и парк рядом 

По словам риелтора Алии Жалмаганбетовой, самыми востребованными и дорогими районами Астаны остаются Акбулак, Ботанический сад и район Монумента Байтерек. 

“В первую очередь на стоимость влияет локация и близость к паркам. Люди хотят жить там, где есть удобная инфраструктура, зелёные зоны и престижное соседство”, — отмечает эксперт. 

Эти районы выбирают те, кто ценит комфорт, статусность и развитую социальную среду. Здесь рядом расположены деловые центры, элитные школы, лучшие ТРЦ и благоустроенные парки. 

Как говорит Алия, самая высокая цена на левом берегу начинается от 2 млн тенге за квадратный метр.

Доступные районы: где жилье стоит дешевле 

С другой стороны, в городе есть локации, где квадратный метр остается сравнительно доступным. Обычно это районы с менее развитой инфраструктурой или находящиеся дальше от центра. 

“На левом берегу самая низкая цена начинается от  400 000 тенге  за квадрат, правый берег самая низкая цена 320-340 000 за квадрат. В относительно бюджетных районах жилье чаще приобретают в ипотеку. Это среднестатистические семьи, которые ищут комфортное, но при этом недорогое жилье», — говорит риелтор. 

При этом стоит учитывать, что эконом-класс за последние годы практически не дорожает, в то время как жилье комфорт- и бизнес-класса растёт ежегодно на 7–8%. 

Что формирует цену на жилье

На стоимость квартиры влияют три ключевых фактора: 

Локация — чем ближе к деловому центру, зеленым зонам и паркам, тем выше цена. 

Классность жилья — престижные жилые комплексы поднимают стоимость всего района. 

Соседство — застройщик и статусность жилых комплексов по соседству также формируют ценовую политику. 

Перспективные районы: где цены будут расти 

Эксперт отмечает, что особое внимание стоит обратить на район Зеленого квартала.

“Это новый район, и цены там будут расти. Обычно там, где идет активная застройка, развитие инфраструктуры и привлечение инвесторов, стоимость жилья через несколько лет значительно увеличивается”, — поясняет риелтор. 

Кто выбирает дорогие и дешевые районы 

Элитное жилье чаще всего приобретают за наличный расчет — это бизнесмены и обеспеченные семьи, которые ценят престиж. 

Доступные районы чаще выбирают семьи среднего достатка и молодые специалисты, покупающие жилье в ипотеку. 

Как изменились цены за последние годы 

За последние 2–3 года наблюдается стабильный рост цен: 

Жилье комфорт- и бизнес-класса дорожает ежегодно на 7–8%; 

в эконом-классе цены практически не меняются. 

Это делает покупку в перспективных районах особенно выгодной — через несколько лет квадратные метры могут принести значительную прибыль. 

Что определяет комфортность района 

Помимо цены и локации, важную роль играет застройщик, качество инфраструктуры и престижность соседних жилых комплексов. Чем выше статусность района, тем дороже квадратный метр. 

Новые ипотечные программы: что доступно сегодня 

На фоне роста цен все больше покупателей интересуются ипотечными программами. Однако, как отмечает эксперт, предложений на рынке стало меньше. 

“Самая доступная программа сейчас — в Отбасы банке (программа 50/50). Многие банки приостановили выдачу ипотек, но все еще работают БЦК, Алтын Банк, Фридом Финанс и Отбасы банк”, — комментирует риелтор. 

С 4 августа Банк ЦентрКредит пересмотрел ставки по программе Jana ипотека: 

при первом взносе 20% ставка выросла с 12,4% до 14%, 

при 30% — с 9% до 12%, 

при 40% — с 6,5% до 10%, 

при 50% — с 5% до 8%, 

при 60% — с 4,5% до 7%, 

при 70% — с 4,5% до 5,5%. 

Также есть возможность оформить ипотеку без подтверждения дохода, но ставка там выше — от 8,5% при взносе 50%. 

Выбор района в Астане зависит от целей покупателя: кто-то ищет доступное жилье для семьи, кто-то инвестирует в престижные квадратные метры ради статуса и будущего роста стоимости. В любом случае ключевым фактором остаётся локация, а значит, решение, где покупать недвижимость, сегодня определяет качество жизни завтра.