Ипотека без риска: что должен знать продавец недвижимости в Казахстане

Продать квартиру покупателю с ипотекой многие считают сложной и рискованной сделкой. Однако на практике такой процесс мало отличается от обычной продажи. Главное – понимать этапы сделки и знать, где могут возникнуть сложности, передает Liter.kz со ссылкой на Krisha.kz.

Сегодня ипотека стала одним из самых распространенных способов покупки жилья. По оценкам специалистов, значительная часть сделок на рынке недвижимости проходит именно с привлечением банковского кредита. Поэтому отказываться от покупателя с ипотекой – значит ограничивать круг потенциальных клиентов.

Перед началом сделки продавцу стоит попросить у покупателя предварительное одобрение ипотеки. Это документ, который подтверждает: банк уже проверил доходы клиента и готов рассмотреть выдачу кредита на определенную сумму. Такой шаг снижает риск того, что сделка сорвется уже после переговоров и потраченного времени.

Чем ипотечная сделка отличается от обычной

После того как покупатель выбрал квартиру и стороны договорились о цене, продавцу нужно:

• показать квартиру оценщику;
• предоставить копии документов для банка.

Оценка занимает не больше часа.

Как проходит ипотечная сделка

1. Покупатель выбирает квартиру.

Стороны согласовывают цену и условия сделки. При желании можно оформить задаток. Но лучше делать это после одобрения ипотеки. Передачу денег стоит зафиксировать письменно.

2. Оценка квартиры.

Оценщик осматривает квартиру, фотографирует ее и готовит отчет. По нему банк определяет сумму кредита. Услуги оценщика оплачивает покупатель.

3. Проверка документов.

Покупатель передает в банк копии документов на квартиру. Если объект соответствует требованиям, банк одобряет кредит.

Банк запрашивает следующие документы:

• правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, мены, дарения);
• техплан квартиры (для дома техпаспорт и госакт на участок);
• справки об отсутствии обременений и техническом состоянии.

4. Подписание договора.

Сделка оформляется у нотариуса. Вместе с одобрением займа банк выдает покупателю гарантийное письмо – обязательство перечислить продавцу деньги после регистрации договора купли-продажи.

5. Перечисление денег.

После регистрации договора банк переводит продавцу всю сумму. По правилам на это отводится до 14 дней, но на практике деньги поступают через 2-3 дня.

Сколько времени занимает продажа квартиры в ипотеку

Вся сделка, от оценки до получения денег, занимает от 3 до 20 дней.

Обычно сроки такие:

• оценка квартиры: 1-3 дня;
• проверка документов и одобрение кредита: 1-5 дней;
• оформление и регистрация сделки: 1-2 дня;
• перечисление денег: до 14 дней.

Какие риски есть для продавца

• Срыв сделки

Главный риск – банк не одобрит ипотеку покупателю. Тогда сделка не состоится, а продавец потеряет время. Поэтому лучше сразу просить предварительное одобрение банка.

• Задержка расчета

Опасаться, что банк не перечислит деньги, не стоит. После регистрации договора он обязан выполнить свои обязательства.

• Опасно ли передавать копии документов

Нет. Копии нужны, чтобы банк проверил квартиру. Чтобы подстраховаться, можно:

• лично передать документы банковскому менеджеру;
• написать на копиях: “Для банка”.

Так документы сложнее использовать не по назначению.