Как купить квартиру недорого?

В Павлодаре сегодня строятся сразу 22 многоквартирных дома. Правда, 7 из них – это частные инвестиционные проекты, где средняя жилплощадь колеблется от 58 до 146 квадратов, а цена начинается от 185 тыс. тенге и выше за квадрат. Но 15 многоэтажек, сосредоточенных в основном в двух новых микрорайонах областного центра, – в уже почти застроенном Сарыарке и активно застраивающемся Достыке, возводятся в рамках государственных программ с ценовым потолком в 120 тыс. тенге за квадрат.

Павлодарцы, не имеющие собственной крыши над головой или имеющие, но очень маленькую, могут воспользоваться одним из пяти вариантов приобретения доступной недвижимости. Расскажем, какими именно.

Если семья неполная

Пожалуй, наиболее популярной среди населения жилищной программой можно назвать самую последнюю, разработанную государством в целях поддержки многодетных и неполных семей. Речь идет о жилищном проекте «Бақытты отбасы». Всего за неделю – с 12 по 19 марта, когда в Павлодаре шел прием документов для участия именно в этой программе, было принято 497 заявлений. Правда, при отборе 15 заявителей отсеялись. Одни – из-за несоответствия статусу, другие – ввиду недостаточной платежеспособности. Получить кредитное жилье по программе «Бақытты отбасы» могут исключительно матери – многодетные, одиночки и воспитывающие детей-инвалидов. Но при этом каждая из них должна состоять на учете у местных исполнительных органов, как нуждающаяся в жилье. Есть и свои тонкости. Касаются они неполных семей. Чтобы избежать фиктивных разводов, когда родители решают «понарошку» расстаться, чтобы получить льготное кредитное жилье, разработчики программы ввели обязательное правило. Оно гласит – с момента расторжения брака, в случае, если документы на участие в «Бақытты отбасы» подает заявительница в качестве матери-одиночки, должно пройти как минимум три года. Остальные 2 требования едины для всех (в этой категории).

Во-первых, нужно иметь доход, неважно, от какой деятельности – трудовой или предпринимательской, не превышающий на каждого члена семьи двукратной величины прожиточного минимума. Это – 62 366 тенге. А во-вторых, подтвердить свою платежеспособность. Слукавить, выдав себя, например, за мать троих детей, вместо одного, если вдруг кому придет такая мысль в голову, не получится.

– Статус очередника обязательно проверяется местным исполнительным органом. Затем человеку в порядке очередности согласно раздельным спискам и в рамках лимитов, установленных на местах, выдается направление для предъявления в Жилстройсбербанк, – рассказали весь путь претендента, если он хочет получить доступное жилье именно по программе ««Бақытты отбасы», в пресс-службе акима города.

Доходный подход

Очень распространено среди павлодарцев социальное кредитование жилья, возводимого местными исполнительными органами по линии Жилстройсбербанка. Это второй способ приобретения недвижимости в собственность, которым могут воспользоваться жители областного центра, мечтающие о заветных квадратных метрах. Для участия в этой программе неважно, сколько у человека детей и есть ли они вообще, одинок он или состоит в браке. Главное – это доход. И внимание! Он должен быть последние 6 месяцев до 3,1-кратной величины прожиточного минимума включительно (96 667 тенге) на каждого члена семьи. Ну, и конечно, человек должен подтвердить свою платежеспособность. Делается это с помощью пенсионных отчислений, которые также должны быть непрерывными в течение последних 6 месяцев.

Этот вариант приобретения жилья предусматривает предварительные жилищные и промежуточные жилищные займы по ставке не более 5% годовых со сроком кредитования до 25 лет при наличии первоначального взноса на счете в Жилстройсбербанке.

С начала года, как сообщили в пресс-службе павлодарского городского акимата, только по одному этому направлению в областном центре было реализовано 5 домов. Все – в микрорайоне Сарыарка. Но здесь стоит учесть, что в этих домах квартиры для реализации Жилстройсбербанк распределяет самостоятельно – 50 на 50 для своих вкладчиков и очередников из жилищного списка местных исполнительных органов.

Слишком долгая аренда

На социальное жилье, только без права выкупа, а на условиях льготной аренды могут претендовать и те, кто либо вообще не имеет дохода, либо имеет, но ниже прожиточного минимума (31 183 тенге) на каждого члена семьи. В этом случае на помощь может прийти одно из направлений программы «Нұрлы жер», утвержденной Правительством в конце прошлого года.

Как рассказали в городском акимате, социальное арендное жилье распределяется между социально уязвимыми слоями населения в порядке очередности, определенной в соответствии с действующим жилищным законодательством. Другой вопрос, как долго придется ждать свою очередь, особенно, если учесть темпы строительства именно арендных домов. Так, с начала года в Павлодаре под арендное жилье без права выкупа был отдан только один дом в микрорайоне Сарыарка на 108 квартир. Их получили по 27 детей-сирот, многодетных семей и матерей-одиночек, 11 инвалидов 1 и 2 групп, 6 человек, приравненных к участникам ВОВ, и 10 пенсионеров. Капля в море из соответствующего списка очередников, который уменьшается в год по чайной ложке. По данным павлодарского городского отдела финансов, за год список людей, ожидающих своей очереди на выделение жилья из госфонда, сокращается в среднем всего на 200-250 человек. Так, например, в 2018 году в нем значилось 16 012 человек, а в 2019 – 15 769. Этот год еще не закончился, но и без обновленных данных невооруженным взглядом видно, что очередь продвигается буквально черепашьими темпами.

Павлодарка Аимкуль Жанабай ждет квартиру уже 12 лет. Сначала стояла в общей очереди, а в 2012 году, когда медики присвоили ей группу инвалидности, перешла в список льготников.

– В 2012 году моя очередь на квартиру была 3 500, – рассказывает Аимкуль апа. – В конце прошлого года проверила. Оказалась 2 400. И это за почти 8 лет! Когда я вставала в очередь на жилье, мне было 53 года. Сейчас уже 65. Снимать квартиру уже не могу, моей пенсии в 60 тысяч тенге не хватает даже на все необходимые после нескольких операций лекарства. Живу с подселением у дальних родственников. Но у них своя семья и они выплачивают многолетнюю ипотеку. Как бы мне хотелось, хотя бы в старости иметь собственный угол, пусть даже небольшой!

И это лишь одна история из более чем 15 тысяч тех, кто даже не годами, а десятилетиями ждет своей очереди на жилье из государственного фонда!

На этом фоне 17% рост введенных в прошлом году квадратных метров почти незаметен. В этом году домов обещают построить еще больше. Но очередники этого пока не ощущают.

Дорогой вариант

Также социальное кредитное жилье в Павлодаре можно приобрести в рамках пилотных проектов. Речь идет об индивидуальных жилых домах, расположенных в Авиагородке и в селе Кенжеколь на два хозяина. Всего таких домов – 9. Каждый из них – это однотипный двухэтажный коттедж общей площадью в 161,5 квадратных метра. Стоимость одного квадратного метра здесь, как и в многоэтажках, составляет 120 тыс. тенге.

Но пока, по информации акимата Кенжекольского сельского округа, который принимает соответствующие заявления на участие в данной программе, реализовано всего два дома в Авиагородке. Люди приезжают, смотрят и… ищут другие варианты. На первый взгляд, предложение весьма заманчиво – приобрести в ипотеку двухэтажный просторный коттедж и получить еще при этом в подарок от государства в рамках программы развития индивидуального жилищного строительства 10 соток земли. Но, на мой взгляд, подрядчикам стоило остановиться на черновой отделке, нежели предлагать покупателям готовый жилой дом. В отделке домов для того, чтобы уложиться в 120 тыс. тенге за квадрат, используются самые дешевые стройматериалы, начиная от фасадной плитки, которая в некоторых местах уже имеет весьма непрезентабельный вид, и до китайских внутриквартирных дверей. Черновая отделка позволила бы уменьшить стоимость здешних коттеджей, что, несомненно, сделало бы их более привлекательными для покупателей. Что же получается сейчас? За двухэтажный дом не самого лучшего качества, да еще и с печным отоплением (центральное отопление предусмотрено в перспективе, но видимо, неблизкой, учитывая, что у чиновников даже нет ПСД на этот проект) необходимо выложить почти 20 миллионов тенге. За эти деньги в городе можно купить вполне приличный частный дом, ну, может, с чуть меньшей площадью, но зато полностью обустроенный и со всеми хозпостройками. Другое дело, что частные дома не участвуют в государственной программе, и приобрести их в ипотеку по льготной кредитной ставке не получится. Но и то, что предлагают в рамках пилотного проекта участникам программы индивидуального жилищного строительства – это дорого. Но это мое личное мнение. Тем же, кто так не считает и принял судьбоносное решение, в первую очередь нужно встать на специальный учет в акимате Кенжекольского сельского округа, чтобы получить земельный участок для индивидуального жилищного строительства. И только после этого решать финансовые дела с банком. Кстати, необязательно с Жилстроем. Выкупить готовый жилой дом в рамках пилотного проекта можно и с помощью ипотечных займов других банков второго уровня.

Попытка номер пять

Последний способ стать собственником жилья – это ипотечное жилищное кредитование «7-20-25». Эта жилищная программа предусматривает наличие дохода свыше 3,1 величины прожиточного минимума от трудовой или предпринимательской деятельности. Но при этом у потенциального заемщика не должно находиться в собственности другого жилья, за исключением комнат в общежитиях полезной площадью менее 15 квадратных метров на каждого члена семьи и аварийных жилищ, признанных таковыми государственными нормативами в области архитектуры, градостроительства и строительства.

Решение о выдаче ипотечного жилищного займа принимается каждым банком с учетом его внутренних документов.

При этом Павлодарская область – одна из аутсайдеров по реализации государственной льготной ипотечной программы «7-20-25». Почти в половине случаев банки отказывают заявителям в кредитовании. Члены партийного контроля партии «Nur Otan» проанализировали причины этого. По их мнению, павлодарцам не позволяют взять жилье по программе «7-20-25» их …зарплаты. Людям или не хватает на первоначальный взнос или им вообще отказывают в удовлетворении заявки по причине неплатежеспособности.