Новости Казахстана Новости мира Политика Экономика Регионы Лайфхаки Спорт Amanat

Как падение тенге отразится на стоимости жилья, ответили аналитики

"Распродаж" на рынке недвижимости ждать точно не стоит. 

Как падение тенге отразится на стоимости жилья, ответили аналитики
citysakh.ru

Из-за падения рубля на фоне начала военной операции Россией в Украине тенге также “покатился” вниз. 24 февраля курс доллара составил 452,49 тенге, поднявшись сразу на 15,30 тенге. 9 марта доллар по итогам торгов на KASE был 510 тенге. Как это отразится на рынке недвижимости, передает energyprom.kz.

Аналитики отметили, что однозначного сценария и точного прогноза сделать нельзя из-за военной спецоперации в Украине. Однако можно предсказать общие тренды, учитывая схожий кризис 2014 года, который растянулся на 2015-2016 годы.

В Казахстане рынок жилья достаточно чутко откликается на курс национальной валюты относительно мировых – доллара США и евро. Отклик может быть запоздалым, несколько сглаженным, без резких скачков, но, в любом случае, цены на жилье неотрывно следуют за стоимостью тенге. На вопрос, будут ли расти цены на жилье, ответить можно достаточно однозначно: да, будут.  В 2014 году, когда доллар США и евро подорожали в тенге на 17,8%, квадратный метр нового жилья вырос в цене на 15,2%, а на вторичном рынке – сразу на 19,9%. По итогам же девальвации в 2016 году цены на жилье  первичного рынка выросли на 10%, на вторичном – 7,9%.

На стоимость жилья влияют цены стройматериалов. А на казахстанском рынке большинство стройматериалов напрямую зависят от импорта, а значит, от импортных цен, то есть цен в валюте. И даже там, где у РК налажено собственное производство, – все равно велика доля импортных компонентов. Например, в стране практически не производятся необходимые химикаты для строительных растворов и красок, а значит, цена таких продуктов, даже произведенных в РК, будет также зависеть от импорта. То есть, в любом случае, вырастет себестоимость строительства, автоматически поднимутся цены на жилье (потому что застройщики не будут работать в убыток себе). 

Напомним, за февраль 2022 года цены на жилье в Казахстане поднялись на 5,5%. За последние восемь лет – это максимальное значение, учитывая, что обострение геополитической ситуации вокруг Украины не учитывали при оформлении данных. 

 

Новости партнеров
×