Как выбрать квартиру в строящемся доме и избежать неприятных сюрпризов

Покупка квартиры на этапе строительства позволяет приобрести жилье по более низкой цене, однако вместе с выгодой покупатель берет на себя и определенные риски. Просрочка сроков сдачи, проблемы с документами или финансовые трудности застройщика могут превратить долгожданную покупку в многолетнее ожидание. В материале Liter.kz рассказываем, на что обратить внимание перед подписанием договора и какие вопросы обязательно задать застройщику. 

Проверьте самого застройщика

Первое, с чего стоит начать, — изучить компанию, которая возводит жилой комплекс. Обратите внимание на опыт работы застройщика: сколько лет компания присутствует на рынке, сколько объектов уже ввела в эксплуатацию и были ли среди них долгострои.

Не лишним будет изучить отзывы жильцов уже сданных домов. При этом важно обращать внимание не только на комментарии на официальном сайте компании, но и на независимые площадки, форумы и социальные сети. Если большинство претензий связано с постоянными задержками строительства, низким качеством работ или проблемами с гарантийным обслуживанием, стоит задуматься, готовы ли вы доверить компании крупную сумму. Также полезно посетить уже построенные жилые комплексы застройщика. Так можно оценить качество отделки мест общего пользования, благоустройство двора и то, насколько обещания в рекламных буклетах соответствуют реальности.

Какие документы должен предоставить застройщик

Надежный застройщик не скрывает документы и предоставляет их по первому требованию.

Перед покупкой стоит ознакомиться со следующими документами:

• документами, подтверждающими право компании на земельный участок;
• разрешением на строительство;
• проектной документацией;
• сведениями о способе привлечения средств покупателей;
• техническими характеристиками будущего жилого комплекса.

Если представитель компании уклоняется от предоставления документов или предлагает “не переживать и просто довериться”, это серьезный повод насторожиться.

Внимательно изучите договор

Даже если менеджер уверяет, что договор является типовым, его необходимо внимательно прочитать.

Особое внимание следует обратить на:

• точную площадь квартиры;
• стоимость жилья и условия оплаты;
• сроки завершения строительства и передачи ключей;
• ответственность сторон за нарушение обязательств;
• условия изменения стоимости квартиры;
• порядок возврата денежных средств при расторжении договора.

Если отдельные пункты вызывают сомнения, лучше проконсультироваться с юристом до подписания документов.

Оцените расположение будущего жилого комплекса

Покупая квартиру на этапе строительства, человек приобретает не только квадратные метры, но и будущую среду для жизни.

Поэтому важно заранее оценить:

• транспортную доступность;
• наличие школ и детских садов;
• поликлиник и аптек;
• магазинов;
• парков и прогулочных зон;
• общественного транспорта.

Также стоит узнать, что планируется построить рядом в ближайшие годы. Иногда обещанный парк может превратиться в очередной жилой комплекс, а красивый вид из окна — исчезнуть после строительства нового дома.

На каком этапе строительства покупать квартиру

У каждой стадии строительства есть свои преимущества и недостатки. На этапе котлована стоимость квартир обычно минимальна. Однако именно здесь покупатель принимает на себя максимальные риски, поскольку строительство только начинается.

Когда возведен каркас здания и активно ведутся строительные работы, вероятность завершения проекта становится выше, хотя стоимость жилья уже увеличивается. Самым безопасным вариантом считается покупка квартиры в практически готовом доме. Риски значительно ниже, но и цена, как правило, достигает максимума.

Поэтому выбор зависит от того, что для покупателя важнее — экономия или минимизация возможных рисков.

Какие риски существуют при долевом строительстве

Несмотря на развитие рынка недвижимости, полностью исключить риски невозможно.

Покупатели могут столкнуться с:

• переносом сроков сдачи объекта;
• заморозкой строительства;
• изменением проекта;
• увеличением фактической площади квартиры;
• финансовыми проблемами застройщика;
• судебными спорами вокруг земельного участка.

Именно поэтому специалисты советуют не принимать решение только из-за привлекательной цены.

Какие вопросы задать менеджеру отдела продаж

Перед подписанием договора не стоит ограничиваться обсуждением стоимости квартиры.

Полезно уточнить:

• Когда планируется завершение строительства?
• Какие гарантии соблюдения сроков предоставляет компания?
• Каким образом привлекаются средства покупателей?
• Что входит в стоимость квартиры?
• Будет ли меняться цена после подписания договора?
• Какой будет чистовая или предчистовая отделка?
• Какие инженерные системы предусмотрены в доме?
• Кто будет управлять жилым комплексом после сдачи?
• Какие гарантии действуют после передачи квартиры собственнику?
• Какие штрафы предусмотрены, если сроки строительства будут нарушены?