Как выбрать застройщика: советы для будущих покупателей жилья

 Покупка квартиры в новостройке — одно из самых ответственных решений в жизни. Однако вместе с привлекательными предложениями на рынке недвижимости Казахстана покупатели все чаще сталкиваются с недобросовестными застройщиками, проблемами с документами, задержками строительства  или даже недосторой. Чтобы избежать подобных рисков, эксперты советуют тщательно подходить к выбору строительной компании.  В материале Liter.kz рассказываем, как изежать подобных рисков и  выбрать надежного застройщика?  

Проверяйте документы и лицензии 

Первое, на что стоит обратить внимание, — это наличие у застройщика всех необходимых разрешений. Компания должна иметь лицензию на проведение строительных работ, а проект — пройти государственную экспертизу. Важно проверить правоустанавливающие документы на земельный участок, где возводится дом. Если земля в аренде и не предназначена под жилую застройку, в будущем могут возникнуть проблемы. 

У надежных компаний есть сайт с подробностями: объекты, лицензии, фотографии, проектная документация, планы района. Также важна активность — публикации о социальных инициативах и отклики СМИ.  

Изучите репутацию и прошлые проекты 

Хороший показатель надежности — завершенные проекты. Стоит посмотреть, какие дома уже сданы компанией, насколько они соответствовали заявленным срокам и качеству. Сегодня многие дольщики делятся опытом в социальных сетях и на форумах. помогут составить реальное представление о работе застройщика. Опытные застройщики щепетильно относятся к своей репуатции. Посетите уже сданные в эксплуатацию объекты, оцените качество фасадов, площадок, поговорите с жильцами — личные наблюдения лучше любой рекламы. Загляните и в офис — он должен быть серьезным, а не “на съемной квартире”. 

Еще один момент – отзывы в соцсетях и на форумах. Если в комментариях часто повторяются жалобы на задержки сроков, низкое качество строительства или проблемы с документами, это реальный индикатор будущих рисков.

Разрешение на долевое строительство 

Особое внимание стоит уделить законности привлечения средств. Согласно закону “О долевом участии в жилищном строительстве”, есть только три механизма, которые позволяют девелоперам работать с деньгами покупателей:

• гарантия вкладов дольщиков через Фонд гарантирования жилищного строительства;

• финансирование строительства банком второго уровня;

• возведение каркаса дома за счет собственных средств компании.

В первом случае у застройщика должен быть договор с ФГЖС, во втором и третьем — официальное разрешение акимата. Если этих документов нет, сделка небезопасна. 
Юрист по недвижимости Айгуль Саркенова подчеркивает:
“Никогда не спешите подписывать договор. Нужно проверить не только разрешительные документы, но и сам текст договора долевого участия. Часто встречаются пункты, которые перекладывают все риски на покупателя. Если у вас нет опыта, лучше привлечь юриста хотя бы на этапе проверки документов. Это небольшие расходы по сравнению с возможными потерями”, – рассказывает юрист по недвижимости Айгуль Саркенова.