Сейчас недвижимость люди покупают зачастую на этапе строительства. Многие ипотеки рассчитаны на первичный рынок, да и по цене за квадратный метр квартиры выходят дешевле. О том, как правильно выбрать квартиру, на что обращать внимание и как проверить застройщика на благонадежность, рассказываем в материале Liter.kz.

Репутация застройщика

После девальвации в 2015 году рынок недвижимости Казахстана изменился. Скачки цен на вторичное жилье, дедолларизация привели к перекосу интереса потребителей в сторону новостроек. К тому же застройщики предлагали гибкую ценовую политику, акции и рассрочки.

По данным Бюро нацстатистики, в 2022 году введено в эксплуатацию более тысячи многоквартирных домов и свыше 33 тысяч индивидуальных жилых домов. Темпы строительства свидетельствуют о большом спросе на квартиры по доступным ценам. При таком количестве предложений как выбрать правильного застройщика?

При выборе застройщика самое главное для покупателя – обратить внимание на репутацию строительной компании. В соцсетях можно легко найти информацию о компании и почитать отзывы о ранее сданных объектах. 

Второй момент – это опыт работы компании. Чем он солиднее, тем лучше. Это говорит о соблюдении законодательства страны, финансовой состоятельности застройщика и грамотной маркетинговой политике.

Для того чтобы получить больше информации о качестве жилья, желательно посетить объекты, построенные застройщиком, осмотреть качество строительных материалов, состояние фасадов, подъездов, детских площадок. Не лишним будет и общение с жильцами этих комплексов. Так вы узнаете обо всех плюсах и минусах, которые могут быть свойственны работе застройщика.

Эксперты также советуют получить предварительную консультацию в отделе продаж, выбрать удобную программу кредитования или рассрочку, а также осведомиться, как проходит сопровождение сделок. При встрече покупатели могут запросить у строительной компании подтверждающие документы.

Проверка документов

Доверие к застройщику важно, однако проверку документов девелопера никто не отменял. Раз уж вкладываете приличный первоначальный взнос, не стесняйтесь запрашивать документы у застройщика.

Три важных документа:

- наличие права на земельный участок;

- заключение Государственной экспертизы проекта;

- разрешение на привлечение денег дольщиков или гарантия ФГЖС.

Также вы можете проверить эти данные самостоятельно. Список компаний, имеющих разрешение на привлечение денег дольщиков, публикуют на официальных страницах акиматов.

Как выбрать квартиру?

Чем ближе срок ввода дома в эксплуатацию и выдача ключей, тем, как правило, дороже квартиры. Поэтому купить готовую квартиру за дешево и переехать через день вряд ли получится. Тем  более с повышением уровня инфляции дорожают и стройматериалы, а цена за квадратные метры однозначно не останется на одном уровне.

Влияние на повышение стоимости квадратного метра оказывают экономические факторы. Ведь основные и цифровые стройматериалы, инженерия – все завозится из соседних стран.  Это первое влияние. Второе влияние – ощутимое давление на стоимость квадратного метра. Также воздействует отсутствие доступных кредитов, которые могли бы способствовать приобретению любого вида недвижимости, – отмечает президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов.

По его словам, надо стараться не выбирать густонаселенные районы и жилые комплексы.

Из-за точечной застройки в городах республиканского значения была принята программа по ограничению ввода в эксплуатацию жилья. Однако на практике строительство продолжается. Существующие инженерные сети не способны обслуживать новые ЖК, вся техника устарела, постройки Советского Союза необходимо модернизировать или вообще заменить, – отмечает президент федерации.

При выборе квартиры обратите внимание на планировку. Многие казахстанцы, покупая однокомнатную квартиру, хотят ее сделать двухкомнатной. Поэтому следует обращать внимание на положение санузлов, наличие кладовки, гардеробной, которую можно легко реорганизовать.

Квартиру желательно выбирать в районе с развитой инфраструктурой. Чтобы в пешей доступности были школы, детские сады, развивающие центры и поликлиника.

Если хотите купить квартиру чуть дешевле и готовы подождать год-полтора, выбирайте жилье на ранних этапах строительства.

Несколько рекомендаций при осмотре квартиры:

- Принимайте объект только в дневное время, чтобы видеть малейшие детали инженерных систем. Если выключатели и розетки уже установлены, проверьте их рабочее состояние.

- Желательно взять с собой строительный уровень, который поможет определить, насколько качественно проведена стяжка полов.

- Тщательно проверяйте окна, входные и межкомнатные двери на предмет щелей и зазоров.

- Осмотрите санузел на наличие трещин.

- Чтобы удостовериться в эффективности вытяжки, приложите к решетке листок бумаги – он должен прилипнуть.

После выбора квартиры некоторые компании просят внести залог до эксплуатации объекта. Это могут быть 20%, 30% от стоимости квартиры. Остальные средства можно взять в качестве ипотеки. Есть также рассрочка от застройщика, при которой клиент вносит от 50% стоимости квартиры и закрывает остальную часть до выдачи ключей.

Каким бы способом вы не оформили квартиру, прежде чем давать деньги, необходимо проверить застройщика на предмет добросовестности. Только после этого можно убедиться, что желанная квартира не превратится в “серый” долгострой.