Квартиры дорожают из-за ажиотажа?

В Костанайской области цены на квадратные метры жилья продолжают расти, при этом покупательский спрос не падает. Жители города покупают проверенную «вторичку». И активно берут под ипотеку квартиры в новых домах. Риелторы не берутся давать точных прогнозов, когда рынок стабилизируется.

Мониторинг, который ведет Krisha.kz, показывает, что за февраль в Костанае повышение составило 2,5%. Один квадратный метр сейчас стоит 260 175 тенге, хотя еще в начале февраля оценивался в 253 825.

Как отмечают костанайские агентства по недвижимости, цены на квартиры ощутимо выросли за последние три месяца, подорожав в среднем на 2-3 млн тенге.

– Если еще летом и осенью прошлого года однокомнатную квартиру на КСК и КЖБИ можно было купить за 5,5-6,5 млн тенге, то сейчас подобное жилье стоит 7,5-9 млн тенге. А в новостройках – 10 млн тенге и выше. За двухкомнатные квартиры просили минимальную цену в 8 млн тенге, а теперь хотят не ниже 11 млн. Трехкомнатные продавали за 13-15 млн тенге, а теперь дешевле 17 млн не найти, – рассказала директор агентства по недвижимости Светлана Наурузбаева.

Но, несмотря на стабильное повышение цен, спрос на жилье не падает. Быстро можно продать 1-2-комнатные квартиры и «малосемейки». Люди доверяют качеству вторичного жилья. И. если позволяют финансы, покупают небольшие квартиры за наличку и в ипотеку. А в новых домах хорошо раскупаются и 3-комнатные квартиры.

Костанайские риелторы также отмечают, что реальные цены на квартиры ниже, чем в объявлениях. Собственники жилья изначально завышают цены, но когда совершаются сделки, готовы торговаться и уступать.

– На собственников жилья влияет всеобщий ажиотаж. Если есть реальные покупатели, то продавцы готовы на торг. Собственники держат цены, только если не торопятся с продажей. В остальных случаях реализуют ниже первоначальной цены, – отметил руководитель агентства по недвижимости Анатолий Форленко.

Что касается прогнозов, то специалисты говорят, что спада ждать рано. Ожидается, что весной цены стабилизируются. Но точных прогнозов дать сейчас никто не может, так как с весны 2020 года рынок жилья стал вести себя нестабильно.