Покупка собственного жилья остается одной из главных целей для большинства казахстанцев. Однако для многих основной барьер — это первоначальный взнос, который обычно составляет десятки процентов от стоимости квартиры. Возникает закономерный вопрос: реально ли приобрести жилье, не имея этой суммы? Подробнее – в материале Liter.kz.

Что такое первоначальный взнос и зачем он нужен 

Первоначальный взнос — это та часть стоимости квартиры, которую покупатель вносит своими средствами при оформлении ипотеки. Банк же покрывает оставшуюся сумму. 

В Казахстане стандартные условия таковы: 

в большинстве банков — от 15 до 20 %; 

в Отбасы банке — до 50 %. 

Для банка это гарантия того, что заемщик сможет в дальнейшем оплачивать кредит. Для самого покупателя — возможность уменьшить переплату по процентам. 

Способы приобретения квартиры без первоначалки 

Несмотря на стандартные правила, на рынке есть варианты оформить ипотеку без первоначального взноса. Но они доступны только в банках Halyk и ЦентрКредит. 

Главное условие — предоставить дополнительный залог в виде равноценной недвижимости. Пока ипотека не будет погашена, обе квартиры (та, что покупается, и та, что предоставляется в залог) будут находиться под обременением. Также залоговая квартира может принадлежать друзьям или родственникам, но при их письменном согласии. Если кредит перестанет выплачиваться, банк имеет полное право продать любую из квартир, чтобы погасить долг. 

Trade-inn 

Еще один вариант — программа Trade-inn . Она предполагает продажу старой квартиры для покупки новой. В Казахстане такие услуги предлагают BI Group, Nova City, Orda Invest, Koktobe City, RAMS Qazaqstan и MWC. 

По сути, это способ обновить жилье, не внося крупный первоначальный взнос: старое имущество становится частью расчета. 

Ипотека от брокеров 

Некоторые брокеры предлагают оформить ипотеку без первоначального взноса незаконным путем. Схема проста: оценщик завышает стоимость квартиры, чтобы якобы включить в нее необходимый взнос. 

Пример: реальная цена квартиры 50 млн тенге, а минимальный взнос (20 %) –  10 млн. Если оценщик укажет стоимость в 60 млн тенге, то эти 10 млн окажутся в составе кредита. 

На первый взгляд удобно, но это обман банка. Последствия могут быть серьезными: 

Потеря денег. Недобросовестные посредники могут пропасть с полученными деньгами. 

Проблемы с банком. При повторной проверке махинация вскроется, а заемщик рискует попасть в “черный список”. 

Юридическая ответственность. Для оценщика это грозит лишением лицензии, а для покупателя  возможными судебными разбирательствами. 

Читайте также  

Жилищные программы в 2025 году: какие варианты доступны казахстанцам

 Ипотека станет доступнее: реформу рынка жилья запускают в Казахстане