Не только первоначальный взнос: во сколько обойдется оформление ипотеки в Казахстане

Первоначальный взнос собран, ипотеку вот-вот одобрят, и кажется, что до собственной квартиры остался всего один шаг. Однако на этом расходы не заканчиваются. Помимо первоначального взноса, покупателю предстоит оплатить оценку недвижимости, нотариальные услуги, регистрацию сделки и страховку. Сколько денег стоит иметь в запасе перед оформлением ипотеки, передает Liter.kz со ссылкой на krisha.kz.

Оценка квартиры

При покупке жилья на вторичном рынке банк, как правило, потребует независимую оценку недвижимости. Она необходима, чтобы определить рыночную стоимость объекта и убедиться, что квартира подходит в качестве залога. Стоимость оценки зависит от типа и площади недвижимости. В среднем оценка квартиры площадью до 50 кв. метров обойдется примерно в 40 тысяч тенге, а частного дома площадью до 100 кв. метров – около 50 тысяч тенге.

Нотариус и оформление сделки

Ипотечным заемщикам предусмотрен льготный тариф на оформление договора купли-продажи – 4 МРП, или 17 300 тенге, вместо стандартных 12 МРП (51 900 тенге). Кроме того, оформляется договор залога недвижимости. Его также необходимо удостоверить у нотариуса. Стоимость составит еще 4 МРП – 17 300 тенге.

Если по условиям кредита требуется поручитель, дополнительно оформляется договор поручительства. За него придется заплатить 1,5 МРП – 6487 тенге.

Отдельно оплачивается регистрация права собственности. При обычной регистрации это 1304 тенге, при ускоренной – 5000 тенге. В ускоренном порядке процедура занимает около двух часов, тогда как обычная регистрация может занять до трех рабочих дней.

При этом с 8 сентября 2026 года сделки с жильем оформляются по месту нахождения квартиры – выбрать любого нотариуса в другом регионе больше нельзя.

Страхование недвижимости

Еще одна обязательная статья расходов – страхование залогового имущества. Речь идет о квартире или доме, которые приобретаются в ипотеку и до полного погашения кредита остаются в залоге у банка. Страховка покрывает основные риски, среди которых пожар, затопление, стихийные бедствия и другие повреждения, предусмотренные договором.

Стоимость полиса обычно составляет 0,3-1% от стоимости жилья, в среднем около 0,7%. Например, при покупке квартиры за 30 млн тенге страховка может обойтись примерно в 200 тысяч тенге. При этом страхование жизни и здоровья заемщика, как правило, оформляется добровольно.

Не забываем о первом платеже

После получения ключей расходы только начинаются. Новому владельцу могут понадобиться деньги на переезд, мебель, бытовую технику и хотя бы небольшой ремонт. Поэтому финансовые специалисты рекомендуют не тратить все накопления на первоначальный взнос и оформление сделки. Желательно иметь резерв как минимум на один ежемесячный платеж по ипотеке, а еще лучше – на два-три.

Такой запас позволит спокойнее пройти первые месяцы после покупки, особенно если возникнут непредвиденные расходы или временная задержка дохода.

Сколько денег подготовить

Помимо первоначального взноса, на оформление ипотеки стоит заранее подготовить минимум 280-300 тысяч тенге. Эти деньги понадобятся на обязательные расходы: оценку квартиры, страховку, нотариальное оформление и регистрацию сделки. И это без учета первого платежа по ипотеке.

Если квартиру помогает искать риелтор, стоит заложить еще около 500 тысяч тенге на его услуги. Кроме того, после покупки почти всегда появляются расходы на переезд, небольшой ремонт, мебель и бытовую технику.