"Окупасов" не будет: в Верховном суде разъяснили норму Конституции, запрещающую выселение из жилья

Добросовестным собственникам жилья не стоит беспокоиться, что арендаторы могут оставаться продолжать жить в квартире, не оплачивая аренду. Председатель Верховного суда, член комиссии по конституционной реформе Асламбек Мергалиев выступил с разъяснением касательно положений статьи 28 новой Конституции, запрещающей выселение из жилья иначе как на основании решения суда, передает Liter.kz.

Статья вызвала обсуждение в обществе, казахстанцы предположили, что теперь незаконопослушные арендаторы будут отказываться покидать жилье. Таким образом, возникло предположение, что и в Казахстане, как в некоторых странах Европы, могут появиться “окупасы”. Это лица, которые занимают чужое жилье без законных оснований, но выселить их нельзя.

Асламбек Мергалиев подчеркнул, что статья 28 новой Конституции закрепляет защиту прав собственников жилья.

“Принятая новелла ставит в абсолютный приоритет права законных владельцев недвижимого имущества, запретив их выселение либо лишение их жилья без наличия решения суда, вступившего в законную силу. Новая норма введена для гарантии защиты от произвольного выселения на самом высоком законодательном уровне – на уровне Конституции. Это не новая практика. И ранее законодательство прямо запрещало произвольное выселение”, – говорится в сообщении.

По словам председателя Верховного суда, аналогичные нормы уже многие годы закреплены в Гражданском кодексе (ст. 188) и в Законе “О жилищных отношениях” (ст. 8).

Суд не “разрешает жить”, а проверяет, есть ли у человека законные основания находиться в этом жилье. Необходимо понимать, что правом распоряжения жильем обладает только законный владелец, собственник помещения. Пользуясь таким правом, собственник может сдавать свое жилое помещение в аренду, установив в договоре аренды условия для выселения арендатора. В случае если арендатор нарушает нормы договора аренды, собственник имеет полное право расторгнуть договор и потребовать освободить жилье”, – отмечает Асламбек Мергалиев.

В 2025 году из 2,7 тыс. дел о выселении лишь 6%, или 160 дел, касались квартиросъемщиков. Обычно споры о выселении арендаторов нечасто доходят до суда, поскольку при соблюдении условий договора конфликты, как правило, не возникают.

В случае нарушения условий договора аренды квартиросъемщиком суд принимает решение о выселении, а также удовлетворяет требования собственника о возмещении понесенных им расходов, в том числе юридических.

“Поэтому со вступлением в силу новой Конституции правовой неопределенности на практике не прогнозируется. Основные проблемы с защитой своих прав возникают в ситуациях, когда между сторонами отсутствует договор. В этом случае и собственнику, и проживающему сложно доказать свои требования”, – заявил Асламбек Мергалиев.

Введение данной нормы в Конституцию направлено прежде всего на усиление защиты прав собственников недвижимости, обеспечение прозрачности сделок и повышение дисциплины на рынке жилья, в том числе сохранение стабильности договорных отношений.