В Казахстане с прошлого года снижаются цены на первичное жилье. При этом цены на вторичку и аренду квартир в больших городах заметно повысились, в остальных – остаются практически неизменными. С запуском новых госпрограмм от Отбасы банка эксперты прогнозировали снижение стоимости жилья по республике. Как сегодня обстоят дела на рынке недвижимости, стоит ли сейчас покупать квартиры – в материале Liter.kz.

По данным экспертов, рынок жилья в Казахстане находится в стагнации. При этом власти субсидируют новые льготные ипотечные программы “Наурыз” и “Отау”. Глава Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов считает, что с внедрением этих программ увеличится количество сделок купли-продажи, но ажиотажного роста цен на недвижимость мы не увидим.

“Ипотечные программы содержат ряд ограничений, в том числе по суммам займов. Это позволит предотвратить спекулятивные риски со стороны застройщиков, которые будут участвовать в программах, предоставляя первичную недвижимость для клиентов Отбасы банка. Скорее всего, наметится тренд на снижение стоимости квадратного метра на жилье эконом и комфорт-класса – на 1-1,5 процента в месяц после ввода в эксплуатацию”, – отметил эксперт.

Таким образом, цены на первичную недвижимость могут начать корректироваться в сторону понижения, так как условия получения кредита на жилье ограничены ценовыми потолками.

“Любая новая ипотечная программа дает толчок рынку жилья и увеличивает спрос. Поэтому ожидается волнообразная активность. Исходя из опыта прошедших ипотечных программ, лимит по стоимости жилья не даст продавцам повысить цены. На рынке и так завышенная стоимость квадратного метра как на первичном, так и на вторичном рынках. Наоборот, цены будут корректироваться в сторону понижения по категориям комфорт и эконом-класса. Жилье бизнес и премиум-класса стоит дороже, чем лимиты по программе”, – добавил Мусрепов.

К слову, по данным Первого кредитного бюро, больше всего ипотеку оформляют жители Астаны и Алматы. Так, доля двух городов в общем спросе на ипотеку подросла – с 19,5% до 21,8%.

При этом уровень одобрения ипотеки в Астане и Алматы традиционно остается довольно высоким – в I квартале он достиг 71,7%, что близко к среднему значению последних трех лет. Доля одобренных заявок в совокупных показателях притом составляет 33,4%.

По словам эксперта, на рынке жилья застой, отделы продаж полупустые.

“Стагнация идет на протяжении полугода. На рынке нет доступного ипотечного кредитования. Плюс к этому ранее произошел спекулятивный рост цен в связи с изъятиями из ЕНПФ. Покупательная способность на сегодняшний день в Казахстане нулевая. У населения нет доходов, чтобы приобретать недвижимость за наличку без ипотеки. Девять из десяти сделок у нас происходит через ипотечное кредитование”, – поясняет глава федерации недвижимости.

Как отмечает эксперт, именно застой на рынке жилья может повлиять на цену для первичной и вторичной недвижимости.

Что касается вторичной недвижимости, эксперт считает, что благоустроенное жилье значительно дорожает и без ипотеки.

“Пока не будет эффекта от ипотечных программ, стоимость вторичного жилья останется на прежнем уровне. Для этого нужно время”, – добавил он.

Решить жилищный вопрос Мусрепов предлагает с поддержки строительной индустрии путем снижения себестоимости строительства.

“Нам следует регулировать стоимость квадратного метра рыночными механизмами, а не государственными. В Казахстане же почти нет ничего своего – перечень стройматериалов отечественного производства можно пересчитать по пальцам одной руки. Соответственно, у нас всегда будет привязка и к инфляции, стоимости завозимых из-за рубежа материалов. Лишь за счет импортозамещения можно решить вопрос”, – сказал он.

Эксперт также обратил внимание на миграционный процесс в стране. Согласно статданным, восемь из десяти новых квартир приходятся на Астану и Алматы.

“Основные трудовые ресурсы сосредоточены в трех-четырех городах.  Это негативно влияет не только на рынок недвижимости, но и в целом на экономику страны. Поэтому необходимо создавать условия для удержания людей в регионах”, – считает Мусрепов.

По данным эксперта, на сегодня стоимость жилья эконом-класса варьируется в пределах 350-400 тысяч тенге за квадратный метр. Жилье комфорт-класса стоит от 450-500 тысяч за квадратный метр. Бизнес-класс можно купит от 700 до одного миллиона тенге за квадрат.

Таким образом, запускаемые ипотечные программы могут повлиять на снижение стоимости жилья на первичном, так и на вторичном рынках. При этом эксперты отмечают, что не у всех казахстанцев есть возможность купить жилье за наличный расчет без кредитования.