Развод и имущество: что делать, если квартира записана на свекровь

В современных браках имущественные вопросы занимают важное место. Сложности могут возникать, когда супруги решают оформить имущество на третьих лиц, например, родственников. Это часто делается с целью избежать его раздела в случае развода. Однако такие действия могут иметь серьезные юридические последствия, особенно для женщины, если имущество оформлено, к примеру, на свекровь или других родственников мужа. В интервью с юристом Анной Черновой мы обсудили наиболее распространенные случаи, юридические последствия, с которыми сталкиваются женщины при разводе, и механизмы защиты имущественных интересов в браке, передает Liter.kz.

Как рассказала юрист Анна Чернова, в Казахстане распространена практика оформления имущества на третьих лиц и очень часто общее имущество семьи оформляется на родственников супруга. На родственников супруги тоже, но это скорее исключение из правил, подчеркивает эксперт.

“В некоторых случаях это делается умышленно обоими супругами для различных схем увода общего имущества. Но в основном это делается супругом, который под разными предлогами убеждает супругу переоформить имущество на своих родственников, а супруга дает свое согласие на это, чтобы избежать раздела при расторжении брака. И в обоих случаях высоки риски того, что вернуть имущество в общее владение может не получиться”, – заметила Анна Чернова.

При этом юридических последствий при разводе, как отмечает юрист, если имущество оформлено, к примеру, на свекровь или других родственников – не избежать. Очень много случаев, когда вернуть имущество в общую собственность не получается, даже обратившись в суд.

“В таких случаях суд просто ссылается на то, что собственником является третье лицо. Попросту идет по пути наименьшего сопротивления. Также в мотивировке может присутствовать основание, что супруга знала о том, что за общие деньги будет куплено имущество и оформлено на третье лицо”, – заявила юрист.

Конечно, бывают случаи, когда через суд удается признать имущество, оформленное на третьих лиц, совместно нажитым. Однако, чтобы это получилось, по словам Черновой, в судебном процессе приходится доказывать основания, по которым будет видно, что имущество было приобретено на совместные средства супругов.

“Недавнее нашумевшее дело Марата Айтенова и Даны Атешевой является наглядным тому примером. Один дом удалось вернуть в совместную собственность, а вот со вторым домом не получилось. Все здесь зависит от тех доказательств, которые возможно предоставить и ими подтвердить те или иные обстоятельства. Из своего профессионального опыта могу сказать, что без помощи юристов/адвокатов в таких делах, увы, не обойтись”, – заметила она.

Доказать в суде, что имущество, оформленное на третьих лиц, на самом деле должно быть признано совместно нажитым, можно несколькими способами. Например, если муж платил ипотеку за квартиру, которая оформлена на свекровь, и при этом, тратил деньги из общего семейного бюджета, в этом случае суд сможет установить, что имущество приобретается за счет общих средств супругов.

“Так же это может переписка, в которой супруга не дает свое согласие на трату общих денег. Либо денежные средства были сняты с депозита супруга, о чем не было известно жене. Невозможность подтвердить третьей стороне происхождение денег на приобретенное имущество и т. д. Это может быть все, что поможет сформировать мнение суда о незаконности вывода имущества из общей собственности”, – заметила юрист.

В практике юриста Анны Черновой и ее супруга адвоката Олега Чернова бывали случаи, когда суд признавал имущество, записанное на третьих лиц, совместно нажитым.

“Мы доказали, что у третьего лица не было личных средств на приобретение оспариваемого имущества и оно приобреталось за счет общих средств супругов. Нами были предоставлены доказательства в виде переписок, банковских выписок, судом истребованы данные о пенсионных отчислениях третьего лица, которые подтвердили наши доводы о том, что третье лицо не работало и соотвественно не имело источников доходов на покупку дорогостоящего жилья. А также подтверждающие документы наличия такого дохода у супругов”, – рассказала эксперт.

Пока дело не дошло до раздела имущества и вы находитесь в браке, юрист советует, если имущество уже выбыло из общего владения супругов, предпринять попытки к его возврату. Это могут быть переписка или телефонные переговоры, официальное обращение к третьему лицу с требованием переоформить это имущество на кого-то из супругов и тому подобное, чтобы в будущем, при обращении в суд, вы могли доказать, что были не согласны и пытались вернуть имущество.

Советы Анны Черновой

Как заранее защитить свои имущественные интересы в браке?

В первую очередь, необходимо следить за всеми имущественными вопросами и вникать в них, чтобы потом не столкнуться с тем, что за счет общих средств может быть куплено имущество кому-то другому. Если вы узнали о таком факте, то необходимо написать и супругу, и третьему лицу о своем несогласии.

Если женщина узнала о том, что имущество было переписано на родственников мужа уже в процессе бракоразводного процесса, что ей следует делать?

Обратиться к юристу и собирать доказательства того, что это имущество приобретено за общие деньги супругов.

“Какого-то определенного одного для всех механизма нет. Каждое дело и ситуация индивидуальны, потому я рекомендую обратиться за помощью к профессионалам, которые изучат детали и исходя из них будут выстраивать линию защиты прав супруги. К сожалению, без этого не обойтись, но и это не залог успеха. Бывает такое, что супруга знала много лет, иногда десятки лет о том, что, например, общая квартира оформлена на сестру или свекровь супруга, но никак не воспрепятствовала этому и не предпринимала попыток вернуть ее”, – рассказала Чернова.

Какие юридические механизмы существуют, чтобы оспорить оформление имущества на третьих лиц?

Есть два механизма.

Первый, простой, необходимо супругам и третьим лицам составить соглашение о передаче имущества, простыми словами составить документ, при котором будут определены условия оформления имущества на супругов. Таким образом, в имущественную массу супругов возвращается например квартира с определением долей 50 на 50. Иногда оформляют договор дарения, ну тут важно учесть, если дарение всей квартиры будет одному супругу, то при разделе это имущество не будет учитываться.

Второй способ – оспаривать сделку в суде либо взыскивать сумму, потраченную на приобретение квартиры, которая оформлена, например, на свекровь. Этот механизм сложный, и вероятность вернуть имущество обратно через суд крайне мала.

Квартира на ребенка

Оформление квартиры на общего ребенка имеет свои тонкости.

“Для примера рассмотрим ситуацию: супруги оформили квартиру на несовершеннолетнего ребенка, однако потом происходит развод и чаще всего ребенок остается с матерью. Фактически супруг, с которым остался ребенок, продолжит и дальше проживать в квартире, а вот другому придется подыскивать жилье. Раздел имущества при таких обстоятельствах также исключен”, – заметила Анна Чернова.

В последующем распоряжаться имуществом ребенка можно только при согласии родителя и органа опеки.