Рынок аренды жилья продолжает шокировать

Для многих жителей Астаны и приезжих поиск квартиры превращается в настоящий квест, где высокие цены и сомнительные условия становятся нормой, передает Liter.kz. 

По данным Бюро национальной статистики, в марте 2025 года средняя стоимость аренды благоустроенного жилья в Астане достигла 4959 тенге за квадратный метр, что на 29,3% выше, чем годом ранее. Для типичной однокомнатной квартиры площадью 40 кв. м это означает ежемесячный платеж в районе 200 тысяч тенге, и это без учета коммунальных услуг. Двухкомнатные квартиры в среднем обходятся в 250–300 тысяч тенге, а в престижных районах на левом берегу, таких как Есиль или Нура, ценник легко переваливает за 400 тысяч тенге. Но статистика – это лишь верхушка айсберга. На практике цены часто оказываются еще выше, особенно если искать жилье в срочном порядке или через посредников. Риелторы берут комиссию от 20% до 50% месячной арендной платы, что добавляет к расходам десятки тысяч тенге.

От треша до роскоши

Чтобы понять, что творится, мы прошерстили объявления на популярных площадках, таких как Krisha.kz, и поговорили с арендаторами. Вот несколько реальных примеров, которые отражают ситуацию в марте-апреле 2025 года. 

Однокомнатная квартира в Алматинском районе, “треш-эконом”.  

Цена: 120 тысяч тенге/месяц + коммунальные. 

Описание: 22 кв. м, старый дом на окраине. Объявление обещает "уют", но фото показывают обшарпанные обои, ржавую сантехнику и кровать с продавленным матрасом. Арендатор должен внести депозит в размере месячной платы и оплатить услуги риелтора (25 тысяч тенге). 

Двухкомнатная квартира в районе Байконур  

Цена: 230 тысяч тенге/месяц + 50 тысяч тенге депозит и еще надо будет платить за коммунальные услуги. 

Описание: 50 кв. м, дом 2000-х годов, мебель частично из ИКЕА, но ее трудно найти по фото. По словам риелтора, хозяин квартиры требует контракт на год. Проблема: в квартире нет интернета, а подключение – за счет жильца.

"За 230 тысяч я хочу, чтобы все работало, а не бегать самой за провайдером!" — жалуется арендатор Айгуль . 

Элитная "роскошь" на левом берегу, ЖК Expo Plaza 

Цена: 600 тысяч тенге/месяц.  

Описание: 140 кв. м, свежий ремонт, хороший вид из окна. В стоимость не входят коммунальные (около 50 тысяч тенге зимой), а хозяин требует депозит в 1 млн тенге. Арендатору запрещено держать домашних животных, а за любой "ущерб" (даже царапину на паркете) депозит не возвращается. 

Восьмикомнатная квартира для "олигархов"

Цена: 3 млн 800 тыс. тенге/месяц.  

360 м², 22/31 этаж, помесячно, Байтурсынова, 9. Коммунальные оплачиваются отдельно.

“Для вас доступны: мебель (можно договориться), техника, 4 санузла, система “Умный дом”, теплые полы по всей квартире, система вентиляции и кондиционирования в каждой комнате, Премиальный блок, консьерж круглосуточный, система видеонаблюдения, охрана 24/7. В жилом комплексе наблюдается высокий уровень шумоизоляции. Развитая инфраструктура, концепция. “Город в городе”, — говорится в объявлении. 

Почему так дорого?

Рост цен связан с несколькими факторами. Во-первых, Астана остается магнитом для студентов, работников и экспатов, что создает высокий спрос. Во-вторых, дефицит бюджетного жилья: новостройки ориентированы на продажу, а не на аренду, и старый жилой фонд не справляется с наплывом желающих. В-третьих, инфляция и рост коммунальных тарифов заставляют арендодателей поднимать ставки, чтобы покрыть свои расходы.

Добавляет треша и поведение некоторых арендодателей. Истории про "внезапное повышение цены после просмотра" или требования "оплатить полгода вперед" – не редкость. Студентка Назым Ибрай рассказала Liter.kz, что цену моментально повысили, как она зашла на просмотр жилья, после того, как узнали, что она студентка. И к ней, по ее словам, нет доверия у собственника жилья. 

"Я договорилась за 150 тысяч, приехала подписывать договор, а мне говорят – теперь 180, потому что спрос вырос. Это просто обман!” —  сказала она. 

Где искать спасение?

Несмотря на высокие цены, бюджетные варианты все же есть, но их нужно ловить. Сарыаркинский и Байконурский районы предлагают однокомнатные квартиры от 90 до 130 тысяч тенге, но состояние часто оставляет желать лучшего. Вообще средняя цена по городу — 160–180 тысяч тенге. Советы от опытных арендаторов: мониторьте сайты ежедневно, договаривайтесь напрямую с хозяевами, чтобы избежать комиссий, и проверяйте договор – в нем могут быть скрытые условия, вроде штрафа за досрочный выезд.