Цены на квартиры в Казахстане растут с пугающей скоростью. Чтобы простимулировать строительство более доступного жилья, 25 февраля Касым-Жомарт Токаев поручил заключать офтейк-договоры со строительными компаниями. Для чего это нужно и как это работает - читайте в материале Liter.kz.
На заседании Нацсовета общественного доверия (НСОД) глава государства признал, что в стране высокие цены на жилье, добавив, что у "рынка есть свои правила".
"В связи с экономическими факторами строительные компании не заинтересованы в строительстве дешевого жилья", - заявил Токаев.
Читайте также: Стройкомпании назвали причину повышения цен на квартиры в Казахстане
Только за январь-февраль 2021 года цены на первичное жилье повысились на 4,2% (за весь 2020 год оно подорожало "всего" на 5%).
Такая же ситуация на вторичном рынке: за 2020 год цены поднялись на 13,2%, а за два месяца 2021 года — на 8,2%. С полной статистикой роста цен в 2021 году можно ознакомиться здесь.
Чтобы простимулировать строительство качественного, а главное, доступного жилья, Токаев поручил заключать офтейк-договоры (предварительные соглашения о купле-продаже со строительными компаниями). Жилье будут приобретать по ценам программы "Нұрлы жер", добавил Президент.
Что такое офтейк-договор?
Это соглашение о продаже/покупке товара, который еще не произвели. Единый оператор - АО «Казахстанская жилищная компания» - будет заключать договоры с частными строительными компаниями. Они будут строить на своей земле за свои деньги дома по государственной цене.
По кредитному жилью, которое строят акиматы, госцены за один квадратный метр жилья такие:
до 240 тысяч тенге в Алматы;
до 220 тысяч тенге в Нур-Султане и его пригородной зоне;
до 200 тысяч тенге в Шымкенте и пригородной зоне Алматы;
до 180 тысяч тенге в городах Актобе, Атырау, Актау, Туркестан, Караганда и в Карагандинской области;
до 160 тысяч тенге в остальных регионах.
Согласно офтейк-контракту, единый оператор гарантирует, что выкупит эти дома или возьмет в аренду. После этого "Отбасы банк" будет их распределять среди очередников, согласно их доходам (в аренду или в ипотеку).
Как это поможет снижению роста цен на жилье в Казахстане?
Все просто: офтейк-договоры обеспечат гораздо большее количество предложений на рынке жилья, тем самым снизив спрос (который подскочил до рекордных показателей после того, как в стране разрешили использовать пенсионные средства на покупку квартир).
Читайте также: Как купить жилье на пенсионные накопления. Пошаговая инструкция
Первые офтейк-контракты на жилье могут вступить в силу в Казахстане уже в конце марта 2021 года. Об этом сообщили в Комитете по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Казахстана.
Liter.kz будет держать вас в курсе всех событий.
В январе 2021 года директор консалтинговой компании Tetin Лев Тетин поделился прогнозом по рынку жилой недвижимости Казахстана на ближайшие два года - он предвещает рост цен, который происходит сейчас, и одновременно с этим добавил, что стоимость квартир упадет. Подробнее читайте здесь.