Топ-10 самых частых ошибок строительных подрядчиков в Казахстане: мнение эксперта Алмаса Кисабекова

Алмас Кисабеков, признанный эксперт в области строительства и технического надзора, выделяет десять наиболее распространённых ошибок, передает Liter.kz.

1. Отклонение от проектной документации

По словам Кисабекова, подрядчики не так часто отклоняются от проектной документации, потому что это влечет за собой риски потери надежности и безопасности строящегося объекта. Однако, когда такие отклонения происходят, они часто связаны с человеческой халатностью или необходимостью адаптации проекта к новым условиям.

"Если проект разрабатывался 3 или 5 лет назад, то некоторые решения становятся неактуальными, и приходится выходить на отклонение, чтобы привести проект в соответствие с современными технологиями", — поясняет эксперт.

2. Неправильная посадка объекта

Это важный геодезический процесс, когда на местности фиксируется контур будущего здания или сооружения с разбивкой по осям. 

Одной из наиболее распространённых ошибок, на которую обращает внимание Алмас Кисабеков, является неправильная посадка объекта или сооружения на земельном участке. По его словам, «ошибки возникают, при отсутствии полного комплекта всех исходных данных к местности, а также должного внимания и контроля к данной работе.  

Неверный подбор исходных данных приводит к смещению объекта или сооружения от своих проектных параметров, или разворот на 180 градусов. Такие неточности на начальном этапе строительства могут привести к значительным конструктивным проблемам и не малымкапитальным вложениям вплоть до изменения проектных решений, однако обычно устраняются на ранних стадиях — отмечает он.

Правильная посадка объекта строительства является фундаментом для успешного строительства, а её нарушение способно вызвать цепную реакцию в последующих видах работ, негативно сказываясь на общем качестве и сроках реализации проекта.

3. Недостаточное уплотнение грунта

Одной из ключевых ошибок, на которую обращает внимание Алмас Кисабеков, является недостаточное уплотнение грунта и инертных материалов. По его словам, «неправильное уплотнение грунта или инертных материалов может вызвать просадку здания и появление трещин, изменение дорожных и тротуарных покрытий». Особенно это актуально для земляных работ при устройстве автодорожных покрытий, инженерных коммуникаций и благоустройства территорий, где отсутствие послойной трамбовки приводит к деформации асфальта, тротуарной плитки и отмостки зданий и сооружений, и к дальнейшим проблемам в эксплуатации тех или иных сооружений.

Эксперт подчеркивает, что «уплотнение грунта должно проводиться с соблюдением всех технологических норм и требований, иначе последствия могут быть серьезными и проявиться уже в первые годы жизненного цикла объекта». Правильное уплотнение грунта является основой стабильности и долговечности строящегося здания и сооружений, поэтому к этому этапу строительства необходимо подходить с особой тщательностью и вниманием.

4. Отсутствие герметизации оконных и витражных конструкций

"Недостаточная герметизация окон и витражей приводит к проникновению холодного воздуха и влаги, создавая дискомфорт внутри помещений", — говорит Кисабеков. 

Это может привести к образованию конденсата, гниению и появлению плесени, что негативно сказывается на долговечности здания. Причины подобных ошибок часто кроются в спешке при монтаже оконных систем, использовании некачественных материалов, несоблюдение технологий или недостаточном контроле за выполнением работ. Эксперт подчёркивает важность соблюдения технологических стандартов и применения качественных герметизирующих материалов для предотвращения подобных дефектов.

5. Некачественная теплоизоляция

В основу такой ошибки является человеческий фактор. Отсутствие соблюдения технологии устройства теплоизоляционных материалов на всех элементах и частях зданий.

Со временем материалы теряют свои теплоизоляционные свойства или перестают быть полезными, по причине имеющихся открытых поверхностей стен или фундамента. И это проявляется уже в первые годы эксплуатации здания. 

Утепление здания, а это фундаменты, стены, крыша, должно выполняться в соответствии с технологией устройства тех или иных материалов. Когда нарушена технология производства работ, теплоизоляционный материал подвергается воздействию тех условий в котором находится, начиная от некачественной адгезии и заканчивая нарушением структуры теплоизоляционного материала по причине климатических воздействий, что со временем приводит к деформации отдельных частей и элементов здания, — поясняет Кисабеков

6. Проблемы с гидроизоляцией фундамента

В регионах с высоким уровнем грунтовых вод и частых проливных дождей, не качественное устройствогидроизоляционных работ может привести к проникновению воды в здание через фундаментные конструкции. Это особенно критично для монолитных фундаментов, цокольных этажей и подземных паркингов, опор мостов и подземных сооружений, где постоянная влажность негативно влияет на структуру материала стен и фундаментов.

"Отсутствие гидроизоляции и проникновение воды в подземные сооружения — одна из самых коварных ошибок", — утверждает Кисабеков.

Такие проблемы сложно выявить на ранних стадиях, так как вода начинает проникать постепенно, что усложняет их устранение и может привести к серьезным повреждениям конструкции. Для предотвращения проникновения воды в подземные конструкции необходимо строгий контроль качества гидроизоляционных работ, использование проверенных материалов и регулярные инспекции на протяжении всего срока эксплуатации здания.

В результате, подземные конструкции подвергаются воздействию агрессивных вод, что может привести к разрушению элементов зданий и сооружений, и необходимости дорогостоящего ремонта. 

7. Озеленение территорий объектов с дефектами

Здесь речь идет именно о посадочных материалах, зеленых насаждениях – деревьев и кустарников, которые планируется проектными решениями на при объектных территориях. Зачастую не соблюдается технология пересадки зеленых насаждений, в том числе сезонность, подготовительные работы на месте посадки, подбор качественного материала и после посадочный уход – отмечает эксперт. 

Данные нарушения приводят к значительным капитальным вложениям, так как приходится устранять появившиеся дефекты уже в следующий сезон.

А как результат таких ошибок – не приятная картина завядших или болеющих посадочных материалов на территории объекта, и общий вид в составе населенного пункта.

8. Недостаточная изоляция стальных конструкций

Стальные конструкции требуют тщательной антикоррозийной и противопожарной обработки. Если антикоррозийное покрытие наносится некачественно, стальные элементы начинают терять свои защитные покрытия уже через несколько лет эксплуатации.

"Нарушение технологии антикоррозийного покрытия приводит к быстрому износу и снижению долговечности стальных элементов особенно в агрессивных условиях, ну и в целом безопасности здания и сооружения", — говорит эксперт. 

Кроме того, противопожарная обработка играет важную роль в обеспечении безопасности здания, предотвращая стальной конструкции разрушаться и терять свои несущие и конструктивные способности.

9. Неправильный расход арматуры в монолитных конструкциях

Частой ошибкой при возведении монолитных конструкций является некачественная сборка каркаса из стальной арматуры. Зачастую это связано с попытками сократить затраты на материалы за счёт уменьшения количества арматурных стержней или занижения диаметров, а также качества самого материала.

"Это может привести к снижению прочности конструкции и надежности здания в целом", — поясняет Кисабеков. 

Эксперт настоятельно рекомендует проводить тщательные проверки и соблюдать строгие стандарты качества при входном контроле, при использовании арматурных стержней и сборке каркаса, чтобы избежать негативных последствий и обеспечить высокое качество строительства.

10. Проблемы, связанные с человеческим фактором

Основная проблема остается в человеческом факторе: спешка, недостаточная проверка выполненных работ и привлечение непрофессиональных работников часто приводят к возникновению дефектов. Кисабеков объясняет, что «гонка со сроками» заставляет подрядчиков сокращать время на контроль качества, что неизбежно приводит к ошибкам. Кроме того, «приятельские отношения и недостаточная проверка выполненных задач» могут способствовать тому, что дефекты остаются незамеченными до тех пор, пока они не проявятся в эксплуатации зданияили сооружения.

В строительной отрасли Казахстана, как показывает мнение эксперта Алмаса Кисабекова, предотвращение распространённых ошибок подрядчиков является ключевым фактором обеспечения качества и долговечности возводимых объектов. 

«Главное — не бояться признавать ошибки и стремиться к постоянному совершенствованию профессиональных навыков», — подытоживает эксперт.

Он убеждён, что комплексный подход, объединяющий технические инновации и организационные меры, способнызначительно повысить качество строительства в Казахстане.