Цены на недвижимость в Казахстане в 2025 году выросли не повсеместно, а в отдельных городах, где спрос опережает предложение, передает Liter.kz со ссылкой на Tengenomika.

Экономист Руслан Султанов в своем телеграм-канале отметил, что общереспубликанские индексы показывают относительное спокойствие рынка, но при более детальном рассмотрении региональная картина выглядит иначе. Рост цен за январь-декабрь распределился крайне неравномерно – от почти нулевого до скачков выше 20%.

Новое жилье

В сегменте новостроек лидируют города с высоким спросом:

Павлодар +22,2%; Шымкент +13,3%; Алматы +12,6%; Конаев +11,3%; Талдыкорган +10,5%.

В то же время в некоторых регионах цены практически не менялись:

Семей +1,5%; Усть-Каменогорск +1,9%; Туркестан +2,5%; Петропавловск +2,6%; Караганда +3,3%.

Разница между первым и последним городом превышает 20 процентных пунктов.

Вторичный рынок

Во вторичном жилье рост цен оказался заметен там, где альтернативы покупке практически нет:

Актобе +16,0%; Павлодар +14,8%; Алматы +13,7%; Туркестан +12,8%; Талдыкорган +11,9%.

Минимальный рост зафиксирован в городах с низкой динамикой спроса:

Караганда +0,1%; Усть-Каменогорск +0,4%; Кызылорда +1,8%; Актау +2,7%; Уральск +3,4%; Жезказган +4,1%.

Сегмент вторички фактически стал "буфером" между доходами населения и ценами на новостройки.

Аренда

Рынок аренды показал наиболее резкие изменения:

Актобе +27,7%; Астана +20,8%; Семей +19,5%; Петропавловск +18,1%; Усть-Каменогорск +17,1%.

В других городах рост был умеренным:

Конаев +3,0%; Туркестан +4,4%; Алматы +4,6%; Актау +7,4%; Атырау +7,6%.

По словам эксперта, аренда реагирует быстрее всего – на миграцию, рынок труда и дефицит предложения.

"Рынок жилья сегодня – это не единый процесс, а карта региональных напряжений: в одних городах жилье превращается в инвестиционный актив, в других остается стагнирующим товаром", – отмечает Султанов.