Liter.kz

С начала года на рынок недвижимости влилось около 1,7 млрд тенге пенсионных денег, что обеспечило около 20% годового спроса на жилье. Пенсионные деньги стали «палкой о двух концах» - с одной стороны поддержали спрос во время пандемии, с другой – разогнали цены до неимоверных размеров. Подробнее на Liter.kz.

Свободные пенсионные средства подстегнули, прежде всего, инвестиционный спрос, доля которого возросла до 20-25%. За 10 месяцев 2021 года цены на жилье выросли более чем на 20%, спрос - более чем на 60%, рассказала в беседе с корреспондентом Liter.kz Анна Шацкая, независимый аналитик рынка недвижимости.

В октябре-ноябре, по окончанию сезонной активности, количество сделок на рынке квартир упало в среднем на 15%. Рост цен в Нур-Султане прекратился. Предложение на рынке жилья сократилось на 20%. 

В октябре Национальный банк повысил базовую ставку на 0,25% - до 9,75%, что в перспективе также может повлиять на замедление роста цен.  

По данным портала новостроек korter.kz, в октябре на первичном рынке жилья Нур-Султана цены остались без изменения. На вторичном рынке рост прекратился на квартиры старого фонда. Вторичные новостройки продолжили расти по инерции – плюс 1,5% за месяц.

Названия строк

Нур-Султан

Алматы

Количество предложений, шт

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к сентябрю 2021 г

Количество предложений, шт

Средняя цена, тг/кв.м

Изменение к сентябрю 2021 г

I класс (элит)

182

720 486

-4,7

750

866 810

1,5

II класс (бизнес)

1135

514 077

7,2

846

638 380

2,0

III класс (комфорт)

3102

385 780

0,8

1146

484 000

0,0

IV класс (эконом)

620

323 522

-4,3

54

331 566

3,0

В целом по городу

5039

410 190

0,0

2796

578 524

2,2

По данным портала новостроек korter.kz

В Алматы, несмотря на сокращение спроса, цены продолжали расти. Но, учитывая, что в южной столице завершение делового сезона наступает чуть позже, замедление и остановку роста цен мы увидим здесь уже в ноябре.

8 ноября на liter.kz вышло исследование telegram-канала Tengenomika, где говорилось, что казахстанцам не стоит ждать замедления роста цен на жилье в 2022 году. Подробнее здесь.

9 ноября стало известно, что в Казахстане повысят минимальную зарплату, но доходы населения не вырастут.