Почему строительство общежитий в Казахстане стало еще выгодней

В целом ожидается повышение объема выплат целевого госзаказа на обеспечение студентов местами в общежитиях до 40% за каждое введенное новое койко-место.

Согласно действующей методике по определению объема выплат, ежегодный размер целевого госзаказа за проживание одного студента составляет 122 месячных расчетных показателя (МРП) и фиксируется к МРП, соответствующему году ввода объекта. К примеру, предприниматель, осуществивший ввод общежития в 2020 году, за каждого студента будет фиксировано получать 323 422 тенге в течение всего срока выплат.

В целях широкого привлечения частных инвестиций в проекты по строительству студенческих общежитий с начала 2020 года внедряется опция индексации выплат к МРП текущего финансового года. За счет нововведения планируется обеспечить ежегодный прирост выплат по целевому госзаказу в среднем на 4-5%.

Предлагаем сравнить действующий и внедряемый подходы на примере строительства общежития на 500 мест, планируемого к вводу в 2020 году:

Таким образом, учитывая продолжительный срок размещения целевого госзаказа, индексация выплат к МРП создает дополнительные возможности для нивелирования инфляционных и девальвационных (валютных) рисков потенциальных инвесторов.

Вторым нововведением механизма является применение увеличенного норматива целевого госзаказа для города Алматы.

Решение по обособленному подходу к данному региону продиктовано комплексом факторов.

В первую очередь это связно с уровнем дефицита жилья для студенческой молодежи. На сегодняшний день, если потребность мест по стране составляет 90 тысяч, то 1/3 ее часть сформирована алматинскими студентами.

Вместе с тем расположение города в сейсмоопасной зоне имеет прямое влияние на удорожание строительно-монтажных работ. Дополнительно необходимо отметить дефицит земельных участков с доступом к инженерным коммуникациям, что также создает предпосылки к повышению стоимости проектов. Только вкупе все вышеперечисленные факторы обосновывают необходимость применения отдельного норматива для города Алматы.

В целом речь идет о повышении норматива на 20%. Тем самым с 2020 года размер целевого госзаказа для застройщиков, реализующих проекты в городе Алматы, составит 144 МРП. Ниже приводятся расчеты по выплатам целевого госзаказа собственнику общежития, осуществившего ввод общежития на 500 койко-мест, с учетом индексации выплат к МРП и увеличенного норматива.

Таким образом, вводимые новшества позволяют повысить объем выплат по целевому госзаказу до 40%. При этом сохраняется весь объем предлагаемых ранее мер государственной поддержки в виде субсидирования процентной ставки банковского займа до 9%, осуществление выплат по двойному тарифу в первые 12 календарных месяцев после ввода объекта, а также выплат в каникулярный период студен- тов. Более подробную информацию вы можете получить на сайте studdom.kz или через колл-центр Финансового центра МОН РК 8-8000-802-828.