Большинство казахстанцев не могут купить квартиру сразу и вынуждены долгие годы копить на жилье. Насколько это выгодно и какие расходы ждут заемщика по ипотечному кредиту, рассказали в ФинПро.
Сравним два варианта: оплата аренды квартиры в течение 25 лет и покупка квартиры в ипотеку на срок 25 лет по популярной на сегодняшний день программе 7-20-25.
Для чистоты сравнения квартиры для обоих вариантов будут находиться в Нур-Султане, где средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в 2020 году составляла 150 тыс. тенге в месяц, а средняя стоимость покупки такой квартиры на вторичном рынке – 17 млн тенге.
Экономический расчет показывает, что ипотечное кредитование выгоднее с точки зрения ежемесячных расходов (96 тыс. тенге против 150 тыс. тенге). Кроме того, учитывая, что в связи с ежегодной инфляцией стоимость квартир в Казахстане растет в среднем на 2% в год, цена приобретенной за 17 млн тенге квартиры через 25 лет составит 28 млн тенге. Данная стоимость практически покроет расходы по ипотеке за весь срок кредитования без учета первоначального взноса.
Рассмотрим вариант аренды квартиры в течение 10 лет с одновременным накоплением средств на депозитном счете. Учитывая, что аренда стандартной двухкомнатной квартиры в Нур-Султане обойдется в среднем в 150 тыс. тенге в месяц, сумма годовых расходов по аренде кварты составит 1,8 млн тенге. За 10 лет на аренду уйдет 18 млн тенге.
Если 10 лет каждый месяц откладывать 50 тыс. тенге на депозит, то при средней ставке в 10,73% накопления составят 10,86 млн тенге. Если откладывать по 100 тыс., то через 10 лет накопится 21,7 млн тенге. С учетом инфляции квартира, которая сейчас стоит 17 млн тенге, через 10 лет поднимется в цене до 20,7 млн тенге.
Выгоднее класть по 100 тыс. – тогда есть шанс накопить на собственное жилье за 10 лет. Правда, при этом не стоит забывать, что каждый месяц надо будет еще и оплачивать аренду съемной квартиры – 150 тыс. тенге. Общая сумма в 250 тыс. тенге превышает среднюю зарплату в столице.
В 2020 году госпрограмму «Нурлы жер» изменили. Стать участником программы теперь может любой платежеспособный гражданин Казахстана, который не имеет в собственности жилья. Займы можно получить в Жилстройсбербанке. Сумма первоначального взноса — 20% стоимости квартиры — должна находиться на счете. В дальнейшем она пойдет в сумму общих накоплений на счете.
По подсчетам экспертов, такой ипотечный заем можно оплатить за 7-8 лет, ежемесячный платеж составит около 100 тыс. тенге – это дешевле и выгоднее, чем аренда.
