Квартиры подорожали в Казахстане, хотя население ожидало обрушения цен

В сентябре цены на жилую недвижимость в Казахстане росли, вторичка при этом подорожала больше, чем первичка, передает Liter.kz со ссылкой на Telegram-канал Tengenomika.

Новое жилье за январь-сентябрь 2020 года подорожало на 3,8% после 2,6% за январь-август. В январе-сентябре 2019 года этот рост был меньше – 3,6%.

«В абсолютном выражении при среднереспубликанской цене за квадратный метр в 303,9 тыс. тенге самое дорогое новое жилье представлено в Нур-Султане (386,4 тыс. тенге за квадратный метр, +6,8% за январь-сентябрь 2020 года), самое доступное – в Таразе, Петропавловске и Кызылорде (140-141 тыс. тенге за квадрат), которое реализуется в рамках программы «Нұрлы жол», - сообщается в информации Tengenomika.

Цены на вторичное жилье подскочили ощутимее, чем на первичное.

«В сегменте вторичного жилья за девять месяцев 2020 года рост цен оказался более существенным – 7,8% против 6,6% за восемь месяцев и 4,6% за аналогичный период 2019 года», - говорится в исследовании.

Средняя цена одного квадратного метра вторичного жилья в Казахстане – 217,5 тыс. тенге. Самые дорогие квадраты в сентябре были в Нур-Султане - более 372 тыс. тенге, это на 9,3% больше, чем в январе-сентябре 2019 года.

«Помимо столицы среди лидеров по стоимости вторичного жилья есть и Алматы – в городе квадратный метр «вторички» оценивается в 370,7 тыс. тенге (+1,1% за 9 месяцев).

Даже в тех городах, где имеется самое дешевое по стране новое жилье, вторичное жилье стоит больше на 35-42% новых построенных квартир. Подобный диспаритет может быть следствием как высокого спроса на вторичное жилье в Алматы и областных центрах, так и большим предложением в этих городах субсидируемого государством нового жилья», - сообщает канал.

По его данным, весной 2020 года, когда был пик пандемии, многие казахстанцы ожидали снижения цен из-за предполагаемого падения спроса практически рухнут.

«При построении своих прогнозов мы отталкивались от предположения, что снижение спроса будет сопровождаться относительно сопоставимым сокращением предложения, следовательно, ценовой сдвиг в сторону падения будет минимизирован. Но при этом мы закладывали влияние снижения курса тенге на цены нового жилья через удорожание импортных стройматериалов, доля которых в себестоимости новостроек по разным оценкам варьируется от 50% до 70%.

Вместе с тем, наши модельные оценки, основанные на ретроспективном анализе исторических рядов по ценам на рынке жилья в Казахстане, показали, что в кризисные моменты подорожание нового жилья будет способствовать больше росту цен на вторичное жилье», - пояснил главный редактор канала Галымжан Айтказин.

Ранее Tengenomika распространила прогноз, согласно которому, казахстанцы не ожидают повышенного роста цен. Подробно об этом можно прочитать здесь.