Осень на рынке недвижимости Казахстана: ожидания и реальность

С наступлением осени многие ожидали резкого повышения активности на рынке недвижимости Казахстана. Однако, как отмечают эксперты, ситуация оказалась более стабильной, и особых изменений в сегменте купли-продажи не произошло. Зато аренда жилья демонстрирует традиционное оживление, что связано не только с наплывом студентов, но и с активностью молодых семей и приезжих из регионов. Президент саморегулируемой Ассоциации риэлторов Казахстана (САРК) и директор агентства недвижимости Vizit рассказала в беседе с корреспондентом Liter.kz, какие основные факторы влияют на рынок недвижимости.

Согласно словам Ларисы Степаненко, рынок купли-продажи недвижимости в сентябре не оправдал ожиданий активного роста.

“Текущая ситуация на рынке недвижимости Казахстана мало отличается от летнего сценария. Мы не наблюдаем сейчас активного спроса на покупку жилья. Спокойная динамика, которая была летом, сохранилась и осенью”, — отметила Степаненко.

Причины такой стабильности кроются в экономических факторах и ограничениях, связанных с недостаточной поддержкой ипотечных программ. Многие казахстанцы не могут позволить себе покупку жилья из-за высоких цен и отсутствия доступных кредитных условий. Это вынуждает людей откладывать приобретение недвижимости, ожидая более благоприятных условий.

Зато аренда жилья демонстрирует значительное оживление. Активность на этом рынке началась с середины августа, когда студенты начали возвращаться в крупные города к началу учебного года.

“На рынке аренды активность начинается именно с этого времени. Арендодатели, зная о спросе, естественно, поднимают цены. Квартиры расходятся достаточно быстро, и студенты выступают одним из основных факторов, влияющих на этот спрос”, — рассказала Лариса Степаненко.

Однако нельзя забывать и о другой важной категории арендаторов — молодых семьях и людях, переезжающих из регионов в поисках работы. Эта группа также создает значительный спрос на арендуемое жилье.

“Многие семьи и молодые люди, приезжающие в крупные города, не могут позволить себе покупку недвижимости. Из-за отсутствия лояльных банковских программ и ипотечных условий они вынуждены снимать квартиры, что добавляет к общему спросу”, — пояснила Степаненко.

Два этих фактора — студенты и молодые семьи — делают рынок аренды особенно активным в осенний период. С середины августа арендные ставки начали расти, и квартиры стали быстро расходиться. По мнению Степаненко, эта ситуация сохранится до середины октября.

“Как и каждый год, к середине осени цены постепенно нормализуются, когда основные потребности студентов и приезжих будут удовлетворены”, — добавила она.

На фоне активности на рынке аренды, рынок купли-продажи остается более спокойным. Здесь, по словам эксперта, основные покупатели делятся на две категории: инвесторы, которые вкладываются в первичный рынок, и покупатели, выбирающие вторичное жилье. Первичный рынок недвижимости интересен тем, кто рассчитывает на получение прибыли. Люди покупают квартиры на стадии строительства, а затем, когда комплекс сдан в эксплуатацию, перепродают их по более высокой цене.

“Для многих это бизнес. Они покупают жилье на этапе строительства и затем зарабатывают на разнице, когда цена вырастает после сдачи объекта”, — отметила Степаненко.

Тем не менее вторичный рынок по-прежнему остается популярным. Его привлекают доступные цены и более низкая стоимость содержания. Квартиры на вторичке часто располагаются в обжитых районах с развитой инфраструктурой, что делает их удобными для жизни.

“Вторичный рынок в тренде именно из-за удобства. Низкая стоимость эксплуатации, сравнительно невысокая цена при покупке — все это делает его предпочтительным для многих казахстанцев”, — подчеркнула эксперт.

Таким образом, осенний рынок недвижимости Казахстана демонстрирует стабильность в сегменте купли-продажи и значительную активность на рынке аренды.

Если говорить о ценах, то по данным Бюро нацстатистики, в августе 2024 года стоимость новостроек продолжила слабый рост, в то время как цены на вторичку снизились впервые с мая 2024 года. В свою очередь, среднее арендное жилье продолжает дорожать резкими темпами второй месяц подряд, что связано с удорожанием платных услуг и сезонного спроса. Так, первичное жилье подорожало на 18,5%, вторичное жилье на 17,7%, арендное жилье на 44,7%, а потребительская инфляция составила +39,3%. Таким образом, с января 2022 года потребительскую инфляцию продолжают опережать только средние арендные цены.