Перегрев рынка жилья прогнозируют в Казахстане: цены вырастут, а потом упадут

Прогнозом по рынку жилой недвижимости Казахстана на ближайшие два года поделился генеральный директор консалтинговой компании Tetin Лев Тетин, передает Liter.kz.

По словам Льва Тетина, в Казахстане за 2020 год сформировался отложенный спрос на покупку жилья в объеме 50 000 сделок (это объем несовершенных сделок за пять месяцев карантина).

Предоставленная казахстанцам возможность изъятия части пенсионных накоплений для покупки жилья, безусловно, окажет влияние на​ рынок недвижимости в 2021-2022 годах, считает Лев Тетин.

"Из​ 11,8 триллиона тенге​, находящихся на​ счетах вкладчиков, можно будет вовлечь для улучшения жилищных условия до​ 1,6 триллиона тенге. Такой объем денег может обеспечить прирост сделок купли-продажи жилья до​ 10-15% в год, что, в свою очередь поддержит тренд роста цен. Прогнозный рост цен на новое жилье в 2021 году составит 12-15%. Вторичное жилье будет "подтягиваться" за общим трендом роста цен, но из-за меньшего спроса динамика годового роста составит 8-10%", - сказал эксперт.

По данным Национального банка РК, на конец ноября 2020 года общий портфель ипотечных займов в Казахстане составлял 2,4 триллиона тенге.

"Объем ипотечного кредитования в 2021 году продолжит расти и может достичь показателя в три триллиона тенге, что в свою очередь поддержит тренд роста цен. Для удовлетворения такого спроса будет необходимо около трех миллионов квадратных метров жилья, а это еще один факт в копилку роста цен", - сказал эксперт.

По его мнению, уже в 2020 году ввиду роста объемов ипотечного кредитования образовался тренд по формированию пузыря на рынке жилой недвижимости.

"Новый 2021 год пройдет под флагом бума в строительной отрасли, беспрецедентным вводом жилья - свыше 15 миллионов квадратных метров, новыми рекордами по объему ипотеки, продолжающимся ростом цен и все это ведет к серьезному перегреву рынка уже в 2022 году", - считает Тетин.

В итоге, по его мнению, в 2023 году цены на жилую недвижимость могут взять тренд на снижение.

Он привел факторы, которые ведут к формирование пузыря на рынке жилья в Казахстане:

"Во-первых, льготные программы кредитования стимулируют покупку недвижимости, даже в разгар пандемии. Во-вторых, средняя ставка по ипотеке - ниже базовой, и это практически полностью убивает коммерческую ипотеку, создавая на рынке единого монстра без конкуренции и альтернатив. В-третьих, строительные компании активно включились в эту игру, понимая, что они - драйвер экономики и не собираются сворачивать строительство. А при уменьшении льготных программ в 2021 году нас может ждать череда банкротств на строительном рынке".

Что касается прогноза цен на жилье на ближайшие полгода, то, по словам эксперта, цены на квартиры в новостройках будут расти до марта на 0,5-1% в месяц, а со второго квартала 2021 года начнется активный сезонный рост, подкрепленный спросом и рыночными факторами.

По данным Льва Тетина, в 2020 году в Казахстане сдано в эксплуатацию 14,2 миллиона квадратных метров жилья, что на 8% больше показателя 2019 года. В Нур-Султане за прошлый год введено 2,5 миллиона квадратных метров жилья, что на 40% выше показателя 2019 года.

"Рост объемов строительства связан с выделением значительных средств в развитие отрасли и в рамках программы по борьбе с безработицей в условиях обострения коронакризиса", - говорит эксперт.

Как свидетельствует официальная статистика, за январь-декабрь 2020 года в Казахстане было совершено 307 884 сделок купли-продажи жилья. Это незначительно меньше (3,8%), чем за весь 2019 год.

"Цена предложения на первичном рынке выросла на 10% до уровня 370 тысяч тенге за один квадратный метр. А на вторичном рынке цена выросла на 8% до 241 тысяч тенге. Если посмотреть как менялся курс доллара к тенге в 2020 году, так как это один из важнейших факторов формирующих себестоимость квадратного метра жилья, то динамика роста курса составила также 10%", - отметил глава консалтинговой компании Tetin.

Если рассматривать число сделок купли-продажи жилья в крупнейших городах страны, то в 2020 году по сравнению с 2019 годом в Нур-Султане их число сократилось на 9,1%, в Алматы - снизилось на 0,8%, а в Шымкенте напротив увеличилось на 10,9%.

Начиная с 2021 года, казахстанцы могут изъять часть своих пенсионных накоплений и направить их на покупку или строительство жилья, погашение аренды с выкупом и жилищных займов, рефинансирование ипотечных кредитов. При этом приобретенную за счет пенсионных средств недвижимость нельзя будет продать в течение пяти лет.

Уполномоченным оператором по изъятию пенсионных накоплений определен "Отбасы банк", который не будет взимать комиссии за переводы и зачисления денег из ЕНПФ.

7 января в ЕНПФ сообщили о новых порогах достаточности для снятия пенсионных накоплений. Кроме того, фонд указал, через какие ресурсы казахстанцы могут проверить суммы своих накоплений. Подробно об этом читайте здесь. 

ЕНПФ запустил новый дополнительный сервис для вкладчиков, желающих получить информацию о своих пенсионных накоплениях.

Как открыть специальный банковский счет в "Отбасы банк" для снятия части своих пенсионных накоплений, читайте здесь.

Какие плюсы и минусы есть в разных ипотечных программах, можно узнать здесь.