Покупка квартиры без сюрпризов: как избежать дорогостоящих проблем

Покупка квартиры - важный шаг, и к этому процессу нужно подходить с особой внимательностью. Помимо обычных аспектов, таких как площадь и документация, есть множество нюансов, которые могут повлиять на качество проживания.

В интервью с сотрудником столичной управляющей компании Бериком Ибраевым редакция Liter.kz выяснили, на что стоит обратить внимание при осмотре жилья.

— Берик, протекающие потолки на последних этажах, конфликты с соседями. Что еще может испортить долгожданный переезд?

— Например, в электрощитках могут быть установлены старые автоматы, которые могут выбить свет, если одновременно включить чайник и стиральную машину. Даже в новой квартире могут возникнуть непредвиденные проблемы.

— Посоветуйте, на что стоит обратить внимание заранее? Какие моменты следует учесть заранее?

— Помимо площади и правильности документов на жилье, причем это касается и новостроек, необходимо обратить внимание не только на ремонт, но и как говорится, на то, что внутри.

Состояние электропроводки и сантехники.

Кабель и изоляция должны быть в идеальном состоянии, без повреждений. Важно проверить целостность проводов и изоляции в розетках. Также следует уделить внимание электрическому щитку - в нем должны быть установлены современные автоматы, а не старые пробки.

Осмотрите стояки, трубы и канализационную трубу на предмет повреждений.

Проблемы с водой могут возникать из-за того, что замена или установка труб была произведена неправильно. Убедитесь, что сварочные швы и система креплений исправны, напор в кранах достаточно хороший, а канализационная труба установлена из современного материала. Также, следует обратить внимание на счетчики воды и газа – уточните у владельцев, если вы приобретаете "вторичку", когда устанавливались счетчики на воду и на газ, ведь срок их эксплуатации не более пяти лет. Если сроки подходят к концу, то расскажите владельцу квартиры, что необходимо пройти проверку или произвести замену, чтобы вам не пришлось делать это самостоятельно.

Шумоизоляция.

Проблемы с шумоизоляцией - одна из основных трудностей, с которыми сталкиваются владельцы квартир в новостройках. Вряд ли вам захочется слышать ссоры соседей сверху или просыпаться по утрам в выходные от звуков дрели.

Грибки на стенах, запах сырости и нежеланные гости.

От грибка, зачастую "страдают" новостройки, из-за использования некачественных строительных материалов. Это заметно сразу: почернение в углу может свидетельствовать о том, что место заражено плесенью, даже если дом построен недавно.

Запах сырости не всегда указывает на то, что хозяйка недавно сушила белье. Он может быть признаком затопленного подвала, даже если ваша квартира находится выше второго этажа. Обязательно уточните у владельцев или застройщика о состоянии подвала.

Чтобы предотвратить появление нежеланных гостей, таких как тараканы или клопы, внимательно осмотрите изоляцию канализационной трубы. Также обратите внимание на состояние стен и запах в квартире. Если в помещении были клопы, даже если их недавно обработали, на стенах или обоях могут остаться характерные следы, так называемые "метки передвижения".

Батареи, вентиляция, и состояние окон.

Проверьте батареи и исправность отопительных каналов, особенно если приобретаете новое жилье в отопительный сезон. Так вы убережете себя от холодных зимних дней в обнимку с обогревателем. Осмотрите батареи на предмет сколов краски, подтеков и ржавчины. Даже небольшая трещина в будущем может привести к протечкам.

Чтобы избежать грибка и плесень – проверьте состояние вентиляции в ванной комнате и/или на кухне, а также, не запотевают ли окна.

Если вы приобретаете квартиру в отопительный сезон, посмотрите, нет ли обледенения на пластиковых окнах, если есть значит нужно уделить внимание вентиляции, проверить отопление или в будущем заменить стеклопакет.

После тщательного осмотра уточните у владельцев, проводилась ли перепланировка в квартире, и если да, то была ли она узаконена. Также обязательно убедитесь, что фактическая планировка соответствует данным в техпаспорте.