Рынок недвижимости Казахстана переживает паузу перед новым ростом

Рынок недвижимости Казахстана сейчас находится в фазе стагнации, однако в перспективе 3-5 лет его может ждать новый виток роста цен. Такой прогноз озвучила советник президента Саморегулируемой ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко на площадке Региональной службы коммуникаций Алматы, передает Liter.kz.

По словам эксперта, ключевыми факторами будущего роста могут стать демографическое давление, внутренняя миграция в мегаполисы и выход на рынок первого жилья поколения, родившегося в период демографического подъема 2008-2009 годов. Нина Лукьяненко отмечает, что в краткосрочной перспективе говорить о росте цен преждевременно – рынок уже около года демонстрирует признаки стагнации.

“Если смотреть на динамику за последние месяцы, мы видим колебания в пределах инфляции. В январе рост был 2,5%, затем 0,2%, 0,1% и 0,6%. Это говорит о том, что рынок по факту стоит на месте”, – сказала эксперт.

По ее словам, официальная статистика не всегда отражает реальную ситуацию, поскольку часто опирается на рекламные цены, а не на реальные сделки.

“Если ипотеку на объект не дают, продавец автоматически теряет большую часть покупателей. А когда спрос падает, цена начинает снижаться. Сейчас вторичное жилье становится менее конкурентным по сравнению с новостройками, потому что застройщики предлагают рассрочки, сниженные ставки, ремонт и другие бонусы”, – отметила спикер.

Эксперт также напомнила, что доступная ипотека в прошлом стала одним из факторов резкого роста цен на жилье. Существенное влияние оказало и использование пенсионных накоплений из ЕНПФ, что, по ее словам, “разогнало рынок”. После завершения этой программы рынок начал постепенно стабилизироваться.

Комментируя обсуждаемое снижение ипотечных ставок до 20%, эксперт подчеркнула, что такие условия по-прежнему остаются тяжелыми для большинства граждан.

“Люди видят новость про снижение ставки и думают, что жилье станет доступнее. Но при ставке 20% переплата все равно остается огромной. Более того, такие условия планируют давать только тем, у кого есть первоначальный взнос свыше 30%. То есть люди, у которых меньше накоплений, по-прежнему будут получать более дорогие кредиты”, – подчеркнула Нина Лукьяненко.

Говоря о безопасности жилья, Лукьяненко отметила, что после землетрясений вырос интерес к частным домам, однако массового отказа от квартир в многоэтажках не произошло. По ее словам, покупатели стали осторожнее относиться только к верхним этажам, где сейчас возможен дисконт до 10%.

Эксперт также призвала казахстанцев внимательно относиться к покупке жилья на стадии строительства и оформлять только договоры долевого участия.