Никто не давал разрешения на застройку скандального участка в Нур-Султане – архитектор

Скандал с участком на пересечении улиц Сыганак и Кабанбай батыра не утихает. С 3 июня астанчане выступают против строительства жилого комплекса на пустыре. Горожане просят дворец школьников, парк или школу тогда как акимат продвигает очередную многоэтажку. 29 июня в ответе на запрос Liter.kz заместитель акима района Есиль Ануар Кайржанов сообщил, что в этом месте все-таки будет предусмотрена школа. В компании-застройщике BI Group ответили, что это учебное заведение построят вместе с ЖК. Наряду с этим архитектор и член инициативной группы против строительства Олжас Билялов утверждает, что ни школа, ни новые ЖК незаконны. Разбираемся почему.

Строить просто по желанию или с разрешения акима в Нур-Султане не могут. Решение всегда выносится на градостроительный совет, который проходит под председательством акима, с участием 10 членов: архитекторов, урбанистов и т.д.

Олжас Билялов сообщил, что прежде чем выносить проект на решение градсовета, он должен пройти через архитектурно-технический совет. Проект о строительстве ЖК на пересечении улиц Сыганак и Кабанбай Батыра, по информации Билялова, не получил положительную оценку, поэтому на градсовет он был предложен в виде концепции, а не документа для утверждения.

"Проект о строительстве многоэтажек на пересечении улиц Сыганак и Кабанбай батыра вызвал массу споров на архитектурно-техническом совете. Архитекторы города сказали, что школа перенапряжена, поэтому "высотки" на этом месте не могут быть. Положительного заключения они не дали. И поэтому проект вынесли на градсовет в виде концепции, сырого документа», - рассказал Билялов.

Архитектор утверждает, что проект обсуждался на градсовете два раза. При этом, в первый раз, когда градсовет прошел под председательством акима Нур-Султана Алтая Кульгинова, он не был рассмотрен. Однако во второй раз, при председательстве замакима Нур-Султана Нурлана Нуркенова проект одобрили. Протокол по итогам градсовета жителям предоставили. На нем стоят две подписи: главы Управления архитектуры и градостроительства Нурлана Уранхаева и замакима города Нурлана Нуркенова.

«Этот факт сразу вызвал серьезные подозрения, что документ сфабрикован. Потому что нет подписей других членов градсовета. Выясняется, что их даже не звали. Вопрос к акимату простой: был ли градсовет или нет?», - задается вопросом специалист.

Инициативная группа считает, что проект строительства ЖК лоббируют в городской администрации и обратилась к главе Антикоррупционного комитета. В письме Алику Шпекбаеву люди привели еще один факт: в генплане, утвержденном постановлением правительства обозначен участок и установлен планировочный лимит в 10-17 этажей. Но акимат утверждает проект с 20-24 -этажными башнями.

"В генплане написано, что на нашем пустыре могут быть построены жилые комплексы, но 10-17 этажей. Это Постановление Правительства. Однако акимат согласовывают 20-24 этажа. Когда составляются заключения по строительству многоэтажек, первое на чем делает акцент каждый специалист – это соответствие закону об архитектурном положении и второе - соответствие генплану города. В данном случае проект не соответствует генплану города. Это первое нарушение. Даже если бы юридически они реально провели градсовет, аким не может согласовывать ПДП, который превышает 17 этажей, они должны уменьшать этажность», - заметил архитектор.

Вторым нарушением, по словам Олжаса Билялова, является строительство школы в зеленой зоне. 50% территории города по генплану Нур-Султана занимают участки, предназначенные для озеленения.

 «В этом же генплане, который Постановлением правительства утверждает премьер-министр, есть зеленая зона – пустырь, где собираются строить школу. Раньше они планировали на этом месте бизнес-центры или маленькие ЖК трехэтажные, а теперь они переиграли, когда мы начали давить, что там зеленая зона, они решили строить школу. При этом строительство ЖК никто не отменяет (этот момент подтвердили в BI Group. Публикацию можно прочесть здесь). Против школы на зеленой зоне никто не будет, а ЖК на зеленой зоне вызовет возмущение. Школа – это откуп и жителям, и с другой стороны пиар их ЖК. Ведь будущие покупатели заинтересованы в школе рядом с их домом», - подчеркнул член инициативной группы.

Еще одним нарушением со стороны акимата, по словам архитектора, является не внесение школы в проект детальной планировки города. Сейчас в нем нет школы и в помине.

Акимату необходимо внести изменения (строительство школы – прим.ред.) в проект детальной планировки. Изменения должны быть зафиксированы документально. Билялов утверждает, что как школа в ПДП появится, тогда и можно будет о ней говорить.

«В любом случае, документов нет, пока никто не имеет права заявлять о школе. Акимат может заявить, но не строительная компания. Школа – это обещание несостоятельное. Как BI Group пиарит школу, когда нет на нее разрешения?» - задается вопросом архитектор.

Еще один момент, который смутил инициативную группу – это строительство школы в рамках государственно-частного партнерства между акиматом компанией BI Group. Жители скандального участка задаются вопросом «кто будет ходить в новую школу?» и какой статус она будет иметь – частный или государственный? Не получится ли, что в итоге, район будет перенапряжен из-за многоэтажных домов, большого количества машин и переполненных школ.

Редакция Liter.kz готовит официальный запрос в акимат Нур-Султана для получения разъяснения по волнующим астанчан вопросам.

3 июня стало известно, что Жители Нур-Султана выступают против строительства жилого комплекса на пересечении улиц Сыганак и Кабанбай батыра. Горожане заявили, что акимат не способен реализовать концепцию президента Касым-Жомарта Токаева о слышащем государстве и потребовали от него план застройки города и создания благоприятных условий для своих детей.

29 июня Касым-Жомарт Токаев вынес замечание акиму Нур-Султана Алтаю Кульгинову. Его работу признали неудовлетворительной.

29 июня акимат ответил на запрос Liter.kz, где заявил, что пока не могут решить, что строить на скандальном участке — Дворец школьников или очередной ЖК.

4 августа BI Group объявили о строительстве вдоль проспекта Кабанбай-батыра на углу улицы Сыганак школы, которая будет расположена рядом с будущим ЖК "Премьера".