В каких городах Казахстана зафиксирован скачок цен на недвижимость

Цены на недвижимость в Казахстане в 2025 году выросли не повсеместно, а в отдельных городах, где спрос опережает предложение, передает Liter.kz со ссылкой на Tengenomika.

Экономист Руслан Султанов в своем телеграм-канале отметил, что общереспубликанские индексы показывают относительное спокойствие рынка, но при более детальном рассмотрении региональная картина выглядит иначе. Рост цен за январь-декабрь распределился крайне неравномерно – от почти нулевого до скачков выше 20%.

Новое жилье

В сегменте новостроек лидируют города с высоким спросом:

• Павлодар +22,2%;
• Шымкент +13,3%;
• Алматы +12,6%;
• Конаев +11,3%;
• Талдыкорган +10,5%.

В то же время в некоторых регионах цены практически не менялись:

• Семей +1,5%;
• Усть-Каменогорск +1,9%;
• Туркестан +2,5%;
• Петропавловск +2,6%;
• Караганда +3,3%.

Разница между первым и последним городом превышает 20 процентных пунктов.

Вторичный рынок

Во вторичном жилье рост цен оказался заметен там, где альтернативы покупке практически нет:

• Актобе +16,0%;
• Павлодар +14,8%;
• Алматы +13,7%;
• Туркестан +12,8%;
• Талдыкорган +11,9%.

Минимальный рост зафиксирован в городах с низкой динамикой спроса:

• Караганда +0,1%;
• Усть-Каменогорск +0,4%;
• Кызылорда +1,8%;
• Актау +2,7%;
• Уральск +3,4%;
• Жезказган +4,1%.

Сегмент вторички фактически стал "буфером" между доходами населения и ценами на новостройки.

Аренда

Рынок аренды показал наиболее резкие изменения:

• Актобе +27,7%;
• Астана +20,8%;
• Семей +19,5%;
• Петропавловск +18,1%;
• Усть-Каменогорск +17,1%.

В других городах рост был умеренным:

• Конаев +3,0%;
• Туркестан +4,4%;
• Алматы +4,6%;
• Актау +7,4%;
• Атырау +7,6%.

По словам эксперта, аренда реагирует быстрее всего – на миграцию, рынок труда и дефицит предложения.

"Рынок жилья сегодня – это не единый процесс, а карта региональных напряжений: в одних городах жилье превращается в инвестиционный актив, в других остается стагнирующим товаром", – отмечает Султанов.