В тесноте и обиде: жители Петропавловска против строительства элитной новостройки в своем дворе

Жители четырех домов Петропавловска бьют тревогу по поводу строительства жилого дома на их придомовой территории. На месте и без того небольшого двора планируют “воткнуть” элитную новостройку, тем самым лишая жильцов свободного пространства, детской площадки, парковки и места для бытовых отходов. Как местные власти и застройщик проигнорировали жалобы местных жителей, читайте в материале Liter.kz.

Летом текущего года жильцы домов по улице Ульянова, 55, Назарбаева, 73, и Муканова, 54 и 52, образующих “кубик”, с удивлением обнаружили, что внутренний двор огородили забором. Выяснилось, что некая организация намерена возвести на этом месте 30-квартирный дом.

Планы строительной компании местные жители встретили, мягко говоря, с неодобрением. Внутренний двор вышеперечисленных домов и без строительства нового многоквартирного дома уже занят. На придомовой территории находились около 10 гаражей из металлических листов, парковка на 50 мест, в отдалении волейбольная площадка, где играют подростки и дети. Также тут расположена площадка для бытовых отходов.

Жильцы четырех домов попросили строительную организацию провести собрание, на котором застройщик из Кокшетау ТОО Tamila Invest сообщил, что планирует возвести пятиэтажный дом бизнес-класса. В компании утверждают, что имеются все разрешительные документы, проект соответствует генплану города, детальной планировки (ПДП) и целевому назначению участка.

На требование приостановить строительство до выяснения обстоятельств застройщик нам предложил альтернативу. Он сказал, что если нам нужна парковка, то, может, ее обустроить на волейбольной площадке, закатав часть ее в асфальт за свой счет. Разумеется, никто из нас не согласился на такое предложение, потому что это снова ухудшение наших жилищных условий, – говорит местный житель Виктор Кузьмин.

Жильцы окрестных домов недоумевают, как акимат и другие причастные ведомства дали разрешение на строительство, полностью проигнорировав мнение людей. Дело в том, что разрешительные документы в пользу застройщика есть, но нет ни одного документа, свидетельствующего об уведомлении жильцов.

Претензии жителей заключаются не только в желании иметь собственную парковку. Постройка дома во дворе приведет к значительному уменьшению площади общественных пространств. Уже существующая инфраструктура двора не успевает справляться с потоком людей и транспорта. Дополнительное строительство только усугубит эту проблему, что может привести к заторам, нехватке парковочных мест и нарушению внутреннего порядка.

С тех пор, как оградили территорию, наши 50 машин паркуются где придется – в соседних дворах, вдоль дорог, создавая аварийную ситуацию. В строящемся доме 30 квартир, предполагаю, что и у новых жильцов будут автомобили, в некоторых семьях имеются и по две единицы личного транспорта. Им также некуда будет парковать автомобили, так как застройщик не запланировал парковку. Как вообще можно давать разрешение на строительство дома без парковочных мест? Куда теперь девать 80 машин? – недоумевает Виктор Кузьмин.

Опасения вызывает и потенциальная нагрузка на коммунальные сети прилегающих домов. Грунтовые воды залегают близко на этом участке.

В советские годы на этом участке не стали строить никаких зданий, так как проводили геодезию и выяснилось, что наличие грунтовых вод может отрицательно сказаться не только на месте строящегося здания, но и могут быть затоплены подвалы уже строящихся домов. Это со слов наших старожил. Мы не знаем, делал ли геодезию новый застройщик, нам он документов предъявлять никаких не хочет. Но при разработке проектно-сметной документации геодезические работы в любом случае должны проводиться, – уверен Виктор Кузьмин.

Жильцы, поняв, что их не услышали, обратились в специализированный межрайонный административный суд СКО. Адвокаты предъявили иск акимату Петропавловска, а точнее, отделу строительства, архитектуры и градостроительства. Четыре ОСИ требуют отменить архитектурно-планировочные задания, выданные на строительство дома и инженерных сетей.

В пресс-службе акимата города Петропавловска подтвердили, что земельный участок, расположенный по адресу ул. Ульянова, 57а, в соответствии с генеральным планом предназначен для строительства многоэтажного жилого дома. С 2006 года земельный участок находится в частной собственности.

В официальном ответе ведомства говорится, что в соответствии со статьей 109 Земельного кодекса РК от 20 июня 2003 года все земли городов, поселков, сельских населенных пунктов используются в соответствии с их генеральными планами, проектами детальной планировки и застройки (при наличии этих проектов) и проектами земельно-хозяйственного устройства территории.

В соответствии с пунктом 1 статьи 47 Закона Республики Казахстан “Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан” развитие и застройка территорий населенных пунктов осуществляется на основании утвержденных в установленном порядке генеральных планов.

Генеральный план города Петропавловска утвержден постановлением правительства от 22 сентября 2022 года № 722.

В соответствии с генеральным планом земельный участок по ул. Ульянова, 57а, находится на территории многоквартирной жилой застройки, что не противоречит зонированию генерального плана. Объект строительства обеспечен всеми необходимыми разрешительными документами, – утверждают в акимате.

По информации ведомства, заместитель акима города совместно с руководителем отдела строительства неоднократно встречались с жильцами и руководителем предприятия, чтобы решить этот вопрос. Но в итоге было решено обратиться в суд. На сегодня жильцы домов подали иск в суд и ждут решения.

Несмотря на то, что идут досудебные заседания, возведение жилого дома не останавливается. Жильцы волнуются, что в будущем во дворе не будет условий для комфортного проживания. Тем более, что добрая половина живущих здесь – люди преклонного возраста. К примеру, в одном из домов живет ветеран Великой Отечественной войны, которой уже более 100 лет.

К сожалению, мы можем лишиться и детской площадки. По неясным причинам она не была в свое время оформлена в собственность одного из домов, но все эти годы на ней играют наши дети. На этой площадке стоит остов фонтана, который некогда действовал. Сейчас здесь детские качели, лавочки. Застройщик пока ее не огородил, но однажды показал нам эскизный проект, по которому эту площадку также планируют забрать в свою собственность, – говорят жители.

Также под угрозой деревья, высаженные более 20-30 лет назад. Жители переживают, что и их могут спилить в угоду застройке.

Мы считаем, что решение о строительстве носит не только непродуманный и короткозначный характер, но и противоречит существующим нормам и принципам жилищного строительства. Мы просим остановить строительство жилого дома в нашем дворе и вместо этого предложить альтернативные места для развития городской инфраструктуры. Помогите нам сохранить качество нашей жизни, нашу историю и нашу среду обитания, – пишут жильцы 308 квартир под письменным обращением во все инстанции.