Чтобы не допускать махинаций с ипотечными залогами, в РК создадут единый реестр

Теперь отчеты об оценке ипотечных залогов решено хранить в едином электронном реестре, к которому банки будут иметь постоянный доступ, передает Liter.kz со ссылкой на пресс-службу АО “Информационно-учетный центр”.

Новый сервис Bagalau уже заработал. Реестр отчетов с 10 апреля 2022 года ведется на интернет-ресурсе депозитария финансовой отчетности, на котором уже много лет аккумулируются финансовая отчетность и аудиторские отчеты казахстанских компаний публичного интереса.

В основе трагедии в микрорайоне Акбулак, когда мужчина застрелил пять человек, лежали системные проблемы, в том числе проблемы с оценкой имущества. Именно несправедливая оценка стоимости залога, по версии одной из сторон конфликта, к трагедии и привела, ‒ отмечают в информационно-учетном центре.

Отчасти именно после этих событий государство решило реформировать и оцифровать эту сферу, чтобы предотвратить махинации с недвижимостью.

Ранее оценкой стоимости ипотечных залогов занимались разные компании, и, по сути, отчеты могли подвергаться правке задним числом, в том числе недобросовестными заемщиками. Никто такие отчеты на актуальность не перепроверял, никто не фиксировал содержание.

Кто-то где-то договаривался для нужного отчета и вероятно не за простое “спасибо”. Чтобы избежать этих схем, которые потенциально могут применяться при мошенничестве, решено все отчеты об оценке по ипотеке хранить в едином реестре. Таким образом, процесс оценки станет прозрачным и самое главное – это исключение бумагооборота или практическая дебюрократизация, о которой сейчас много говорят, ‒ поясняет глава отдела ценных бумаг информационно-учетного центра Минфина РК Манас Байтореев.

По задумке авторов сервиса Bagalau, во-первых, в реестре будут опубликованы данные обо всех членах палаты оценщиков, включая данные о недобросовестных оценщиках.

Это будет такой публичный реестр, который сможет видеть любой пользователь. Сейчас эти данные уже загружаются.

При этом палата оценщиков должна максимум в трехдневный срок актуализировать данные, если в данных о членах палаты произошли изменения, ‒ пояснили в центре.

Во-вторых, теперь все отчеты в уполномоченные органы, например, в Минфин, оценщики будут сдавать в электронном формате, через депозитарий. Эти данные автоматически и будут формироваться в реестр.

Согласно правилам, копии отчетов об оценке имущества, являющегося обеспечением при заключении ипотечного договора, а также при реализации заложенного имущества, считаются представленными после размещения данного отчета в электронном формате PDF в депозитарии.

То есть отчет будет иметь силу, только если он лежит в депозитарии. Таким образом, любые несанкционированные оценщиком изменения в отчетах уже будут невозможны и не будут поддаваться правке, ‒ пояснили в информационно-учетном центре.

Такие новшества, считают в АО ИУЦ, исключат мошенничество с оценками залогового имущества по ипотечным займам и тем самым защитят граждан.

При этом вся бумажная отчетность оценщиков будет переведена в электронный формат, а за счет интеграции депозитария с государственными базами данных “Физические лица”, “Юридические лица”, “Регистр недвижимости” и “Адресный регистр” будет обеспечена актуальность и упростится процесс формирования отчетности, ‒ сообщили в ИУЦ.

Для облегчения понимания работы сервиса опубликованы видеоинструкции по работе с ним.